La vivienda, un derecho constitucional por las nubes

La compra de una vivienda se ha convertido en un verdadero quebradero de cabeza para los espa?oles, que sit¨²an este problema entre los primeros, a la altura del terrorismo y de la inseguridad ciudadana. En los siete a?os de Gobierno del Partido Popular, el precio de medio de la vivienda subi¨® de los 674,1 a los 1.220 euros por metro cuadrado, una variaci¨®n del 81,1%. Los partidos han hecho de la vivienda uno de los principales argumentos para las elecciones del 25-M.

PA?S VASCO La utop¨ªa de una vivienda

M¨¢s cr¨¦ditos y m¨¢s baratos, m¨¢s suelo, m¨¢s vivienda protegida y, sin embargo, el precio de los pisos en el mercado libre, tanto nuevos como de segunda mano, cada vez sube m¨¢s.

El precio de una vivienda nueva en Madrid ha subido un 62% desde 1999

Un piso nuevo o usado que en 1999 costaba una media de 157.000 euros, en el ¨²ltimo trimestre del a?o pasado no se pod¨ªa adquirir por menos de 215.000 euros.

Bilbao, Vitoria y San Sebasti¨¢n est¨¢n entre las cinco capitales con los pisos m¨¢s caros, junto a Madrid y Barcelona.

El precio medio del metro cuadrado en Euskadi se situaba a finales de 2002 en 2.530,6 euros para los pisos libres y en 898 euros para los de protecci¨®n oficial. Cerca de 84.000 ciudadanos esperan conseguir una casa de protecci¨®n oficial. El 85% de estos vascos no puede pagar m¨¢s de 150.000 euros. S¨®lo el 16% de las viviendas nuevas y el 20% de las usadas cuestan menos de esa cantidad. Comprar una vivienda en una de las capitales vascas es una utop¨ªa para muchos.

Los alcaldes de Bilbao, Vitoria y San Sebasti¨¢n tratan de paliar la carest¨ªa de la vivienda prometiendo 20.000 nuevos pisos en las tres ciudades durante la pr¨®xima legislatura. En 2002, el 34% de los pisos que se iniciaron en Euskadi eran protegidos. Este r¨¦cord hist¨®rico, que triplica la media estatal, se debe a la existencia de una ley que obliga a reservar el 65% de cada suelo urbanizable para este tipo de edificaci¨®n

en los ayuntamientos de m¨¢s de 7.000 habitantes. Mientras en toda Espa?a los precios de los pisos libres han crecido un 16% de promedio en 2002, en Euskadi la subida ha sido de un 7%.

VALENCIA

Previsiones desbordadas

La demanda de vivienda protegida en la Comunidad Valenciana sigue desbordando las previsiones. La Generalitat hab¨ªa previsto gestionar la financiaci¨®n de 10.000 viviendas protegidas nuevas. Se han formulado m¨¢s de 30.000 solicitudes.

El precio medio m¨¢ximo para la vivienda protegida en la Comunidad Valenciana en 2002 era de 851 euros por metro cuadrado ¨²til. En Valencia capital, la alcaldesa Rita Barber¨¢ anuncia un espectacular plan para la pr¨®xima legislatura: 9.000 nuevas viviendas de las que 2.500 se destinar¨ªan a j¨®venes. Sin embargo, hasta ahora el panorama es muy diferente.

Entre 2000 y 2002, el Ayuntamiento de Valencia concedi¨® licencias para la construcci¨®n de 14.398 viviendas, de las que 1.166 eran de protecci¨®n oficial. Adem¨¢s, el Ayuntamiento ha sacado a subasta suelo p¨²blico de propiedad municipal por valor de 60 millones de euros, (10.000 millones de pesetas), una f¨®rmula que lejos de regular ha recalentado el precio del suelo. Seg¨²n la Asociaci¨®n de Promotores Inmobiliarios de Valencia, el coste del metro cuadrado en la ciudad en 2002 llegaba hasta los 1.286 euros, con alzas anuales de m¨¢s del 30% en algunos barrios.

ANDALUC?A

Pocas viviendas protegidas

Los gobiernos municipales de Sevilla y M¨¢laga comparten, pese a su diferencia de color pol¨ªtico, una t¨ªmida actuaci¨®n ante la creciente demanda de viviendas de protecci¨®n p¨²blica. En Sevilla, gobernada por el PSOE, la lista de demandantes de una vivienda de promoci¨®n oficial supera las 24.000 personas. El precio de la vivienda libre en Sevilla creci¨® entre 1998 y 2001 un 66%, hasta situarse en una media de 1.509,7 euros por metro cuadrado. En M¨¢laga, donde en 2001 el metro cuadrado construido costaba 1.084,2 euros, el incremento fue del 53%. En ciudades de la Costa del Sol como Fuengirola, Torremolinos o Benalm¨¢dena los precios son m¨¢s elevados que en la capital, con una media de 1.253 euros por metro cuadrado.

En el actual mandato, el Ayuntamiento de Sevilla solamente ha entregado 300 casas de protecci¨®n oficial. En M¨¢laga, donde el mercado libre ha promovido m¨¢s de 40.000 viviendas en los ¨²ltimos cuatro a?os, apenas se han construido unas 1.500 casas de protecci¨®n oficial.

El principal proyecto en marcha por el Ayuntamiento de M¨¢laga es la construcci¨®n de 4.000 viviendas protegidas en una finca del extrarradio, decisi¨®n muy cuestionada por la oposici¨®n que aboga por repartir este tipo de actuaciones entre los diferentes barrios de la ciudad.

MADRID

A precio de oro

En Madrid, quien tiene un piso tiene un tesoro. El aumento de los precios - un 18,5% las casas de nueva construcci¨®n en 2002- ha situado a la vivienda en primera l¨ªnea de fuego electoral. Desde 1999 la subida se sit¨²a en un 62%, seg¨²n la Asociaci¨®n Nacional de Empresarios Gestores de Cooperativas y Comunidades de Vivienda (Agecovi).

Y la l¨ªnea ascendente no parece que, de momento, vaya a parar: Hace apenas diez d¨ªas el Gobierno reconoci¨® que los precios siguen al alza y subir¨¢n este a?o a nivel nacional el triple de la inflaci¨®n. Madrid, con un precio medio de 1.973,78 euros por metro cuadrado, se sit¨²a casi cuatro puntos por encima de la media nacional. En la capital el distrito m¨¢s caro es el de Salamanca, con precio medio de 3.606 euros/metro cuadrado.Una cifra que puede elevarse hasta 6.050 euros si la vivienda se ubica en la calle de Serrano (la m¨¢s cara de la Madrid). En el polo opuesto estar¨ªa San Crist¨®bal de los ?ngeles, al sur de la capital, con un precio de 1.300 euros/metro cuadrado, seg¨²n Tecnitasa, sociedad de tasaci¨®n.

Esos costes han expulsado a las parejas j¨®venes de Madrid, con un casco central cada vez m¨¢s envejecido. El plan general de la capital, aprobado en 1997, recalific¨® terrenos para la construcci¨®n de 300.000 viviendas, pero un tercio de ellas se encuentran en suspenso tras una sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Madrid. La pol¨ªtica urban¨ªstica del gobierno municipal, del PP, tendr¨¢ que ser revisada tras un fallo judicial, que anula los desarrollos previstos sobre suelos protegidos. La sentencia afecta a unas 100.000 viviendas.

Desde la oposici¨®n se responsabiliza a la gesti¨®n del suelo realizada por el PP (venta de los terrenos municipales mediante sistema de subasta o concurso) de la escalada de los precios.

Esta informaci¨®n ha sido elaborada con datos facilitados por Eduardo Azumendi, Miguel Olivares, Diego Narv¨¢ez, Reyes Rinc¨®n y Azucena Criado.