El Banco de Espa?a pide una reducci¨®n del precio de la vivienda

El gobernador del Banco de Espa?a, Jaime Caruana, ha advertido durante la presentaci¨®n del Informe Anual de 2002 sobre el excesivo endeudamiento de las familias y las empresas espa?olas. Como soluci¨®n, Caruana ha pedido una reducci¨®n del precio de la vivienda, porque ha superado los niveles "coherentes".

Caruana ha indicado que la mayor parte de la financiaci¨®n recibida en el ¨²ltimo a?o ha tenido como destino final la adquisici¨®n de vivienda. Seg¨²n la autoridad bancaria, este hecho junto con el aumento de la inmigraci¨®n, el crecimiento de la demanda de segundas residencias, la subida de las renta y el "pronunciado" descenso de tipos de inter¨¦s, ha provocado un crecimiento importante del precio de la vivienda, en paralelo a la desfavorable evoluci¨®n de las cotizaciones burs¨¢tiles.

En este sentido, ha alertado de que el valor de los inmuebles podr¨ªa haber sobrepasado los niveles considerados como "coherentes", por lo que ha abogado por que el precio de la vivienda comience a "reconducirse de una manera progresiva y ordenada" hacia registros m¨¢s acordes con la evoluci¨®n de la oferta y la demanda.

Para corregir los "desequilibrios" actuales, Caruana ha propuesto modificar las regulaciones y pr¨¢cticas que "restringen" la oferta del suelo y corregir las "distorsiones" que determinan el "marcado sesgo" de la vivienda en propiedad frente a la de alquiler. Adem¨¢s, ha reclamado a las entidades de cr¨¦dito que extremen la prudencia en la concesi¨®n y gesti¨®n de cr¨¦ditos, y que realicen un "importante" esfuerzo de racionalizaci¨®n de costes con el objetivo de encarar la "elevada" competencia en el sector bancario espa?ol y superar la actual coyuntura financiera internacional.

Buenas perspectivas

En cuanto a la evoluci¨®n de la coyuntura econ¨®mica, el gobernador del Banco de Espa?a ha destacado la "notable" capacidad de la econom¨ªa espa?ola para crecer un 2% en 2002, crear empleo y avanzar en el proceso de convergencia real. Para los pr¨®ximo meses Caruana augurado una "p¨¦rdida de intensidad" de los efectos expansivos del descenso de tipos de inter¨¦s y de la revalorizaci¨®n inmobiliaria, que junto con la previsible recuperaci¨®n de la tasa de ahorro de los hogares, podr¨ªa provocar un descenso del consumo interno y, a su vez, de la construcci¨®n, como consecuencia de la ca¨ªda de la demanda de viviendas.

Cambios en la negociaci¨®n colectiva

En materia de precios, ha destacado que la inflaci¨®n se ha recortado m¨¢s de un punto en los primeros meses de este a?o, tras repuntar hasta el 4% en 2002, y ha a?adido que las tensiones inflacionistas del pasado a?o se transmitieron parcialmente a los salarios, "poniendo de manifiesto la importancia de reforzar la moderaci¨®n salarial". En este sentido, ha apelado a la necesidad de introducir "algunos cambios" en el sistema de negociaci¨®n colectiva para que sus resultados "guarden relaci¨®n con la situaci¨®n concreta de las empresas", as¨ª como estimular la contrataci¨®n estable frente a la temporal.

Por otro lado, el Banco de Espa?a ha hecho p¨²blico que su beneficio neto ascendi¨® en 2002 a 2.196,25 millones de euros, cantidad que que representa una ca¨ªda del 54,18% respecto a las ganancias obtenidas en 2001, que se elevaron a 4.793,5 millones.