Aumentan las oficinas vac¨ªas y retrasan sus inversiones en Barcelona las inmobiliarias

Proyectos parados o retrasados, aumento de las oficinas vac¨ªas en alquiler y reconversi¨®n de ¨¦stas en viviendas. La situaci¨®n del sector en Barcelona empieza a vivir tiempos de incertidumbre y algunas empresas han decidido retrasar su inversi¨®n en un momento en el que hay hasta 380.000 metros cuadrados de oficinas vac¨ªas y la tasa de desocupaci¨®n va del 5% al 7% del total, seg¨²n varias empresas. Los alquileres han sufrido un descenso de entre el 2% y el 20% en un a?o y la ca¨ªda no es mayor porque se siguen realizando operaciones, sobre todo, en la periferia de la ciudad.

La empresa Multi Development Corporation, de capital holand¨¦s, ha paralizado su proyecto de construir oficinas en Sant Cugat del Vall¨¨s. La sociedad dice que aunque ya tiene la licencia de obras, no acometer¨¢ los 35.000 metros cuadrados previstos hasta que se reactive la demanda, algo que espera para final de a?o.

Otra empresa, Park Tecnologic Cornell¨¤ WTC, s¨®lo ha construido la tercera parte de los 105.000 metros cuadrados previstos en el pol¨ªgono Almeda Park de Cornell¨¤. El responsable de la empresa, Enrique Garc¨ªa, dice que el resto del plan se ir¨¢ realizando a medida que se vea negocio. "En pocos d¨ªas anunciaremos nuevas operaciones", afirma el directivo, que admite que la situaci¨®n ha empeorado para los promotores. "Hace un a?o no se encontraba espacio para alquilar y ahora sobra", recalca Garc¨ªa. Asimismo explica que mientras las oficinas pasan el sarampi¨®n, su empresa reorienta el negocio y acaba de recibir permiso del Ayuntamiento de Cornell¨¤ para levantar un hotel en una parte del solar donde pensaba construir oficinas.

Tambi¨¦n la promotora Habitat, que preside Bruno Figueras, ha ralentizado su proyecto de edificar oficinas en el paseo de la Zona Franca, en un solar de 70.000 metros cuadrados que antes ocupaba Carburos Met¨¢licos. La empresa dice que en el mercado hay muchas oficinas vac¨ªas y s¨®lo ejecutar¨¢ la obra a medida que se vayan alquilando.

La firma Espais tambi¨¦n est¨¢ en fase de cambiar su plan de construir oficinas en el distrito 22@ y edificar viviendas, dicen varias fuentes del sector, aunque la empresa prefiere no hacer comentarios al respecto. La vivienda es una actividad que de momento resiste la incipiente crisis.

Todos estos proyectos se han parado o ralentizado en un momento en el que en el ¨¢rea de Barcelona el parque de oficinas es de cinco millones de metros cuadrados. Hasta hace pocas semanas hab¨ªa proyectos anunciados por 600.000 metros durante los pr¨®ximos tres a?os, dice Enrique Katsinis, de Fincas Ferran.

Seg¨²n la consultora Jord¨¤ y Guasch, poco a poco se ha producido un cambio de tendencia en el sector de oficinas. "En el ¨²ltimo trimestre se han acumulado 25.000 metros cuadrados m¨¢s por alquilar en Barcelona y su ¨¢rea", asegura Esther Macian, directora de agencias de Jord¨¤ y Guasch, que recalca que existen unos 380.000 metros cuadrados vac¨ªos en Barcelona. "La oferta es mayor que la demanda y las empresas est¨¢n actuando con prudencia, pero se siguen haciendo operaciones y por eso los precios no caen de forma excesiva", se?ala Macian. La tasa de desocupaci¨®n de oficinas llega al 6,8% y preocupa en el sector, sobre todo porque hace un a?o era del 6% y hace dos del 3%, seg¨²n datos de Jord¨¤ y Guasch.

Los precios en el eje principal -el paseo de Gr¨¤cia y la Diagonal- han bajado alrededor del 7% en el ¨²ltimo trimestre, seg¨²n la consultora. "Creo que los precios pueden caer m¨¢s en la segunda parte del a?o debido al exceso de oferta disponible en la periferia, aunque no es tan evidente en el centro de la ciudad", explica Macian.

El director general de CB Richard Ellis, Enrique Mart¨ªnez Laguna, afirma que la tasa de disponibilidad de oficinas en Barcelona es del 4,95 %, lo que representa alrededor de 210.000 metros cuadrados por alquilar, unos 26.000 m¨¢s que al acabar el a?o pasado."La oferta seguir¨¢ creciendo a buen ritmo durante este a?o y el pr¨®ximo", dice el director general de CB Richard Ellis, que espera que este a?o entren en el mercado 175.000 metros, y otros 193.000 en 2004, de los que el 22% ya est¨¢ prealquilado o destinado a ocupaci¨®n propia durante este a?o. Este porcentaje subir¨¢ hasta el 36% en 2004. Respecto a los precios, el director general de CB Richard Ellis en Barcelona afirma que en las nuevas ¨¢reas de negocios -calle de Tarragona, plaza de Cerd¨¤-, los alquileres han bajado el 3% respecto al a?o pasado. En la periferia, los precios han ca¨ªdo el 9% con relaci¨®n al primer trimestre de 2002.

Daniel Mayans, director del departamento de oficinas de la consultora Aguirre Newman, afirma que la tasa de desocupaci¨®n es del 6,2%, dos puntos m¨¢s que en enero de 2002. "Empieza a ser preocupante", reconoce, aunque queda lejos del 12% que alcanz¨® en los peores momentos de la ¨²ltima crisis del sector, entre 1993 y 1995. Respecto a los precios de los alquileres, Mayans se?ala que han ca¨ªdo en una horquilla que va del 8% en las mejores zonas al 15% en la periferia y el 20% en algunas zonas del Eixample.

Para el futuro, Aguirre Newman dice que si todos los proyectos en marcha se acabaran a la vez, habr¨ªa problemas para absorber todas las oficinas. "Pero eso no va a ocurrir, porque los promotores se van dando cuenta de que no pueden salir todos a la vez". "Algunos proyectos", a?ade Mayans, "pueden tener problemas por la abundancia de oferta, pero triunfar¨¢n los que tengan calidad y buenos servicios, est¨¦n bien ubicados y tengan buen transporte".

"La demanda es d¨¦bil", dice Enrique Katsunis, de Ferran. "Hace dos a?os, cuando se acababa un edificio el 60% estaba alquilado y ahora estamos hablando del 20% o el 30%.", recalca. En el ¨¢rea de Barcelona 350.000 est¨¢n vac¨ªos. La demanda, a?ade, aunque algo alica¨ªda, existe, y ha logrado evitar un desplome de los precios. En paseo de Gr¨¤cia los precios han ca¨ªdo entre el 5% y el 7% en el primer trimestre, y en el resto del Eixample, el 10%, seg¨²n Katsinis. En la periferia los precios del alquiler han bajado el 5%.

La ca¨ªda de los tipos de inter¨¦s lleva meses haciendo atractiva la compra de inmuebles. En el sector inmobiliario los inversores pueden sacar rentabilidades de en torno al 6,5% de media e incluso m¨¢s, seg¨²n Aguirre Newman. "Los precios inmobiliarios tienen su propia l¨®gica, pero existe una relaci¨®n clara con los tipos de inter¨¦s", afirma Pere Vi?olas, director general de la agencia de valores Riva y Garc¨ªa. "La gente se hipoteca m¨¢s si los tipos est¨¢n bajos".

Los inversores est¨¢n resolviendo el dilema entre bonos, Bolsa y ladrillos a favor de estos ¨²ltimos. Y se esperan m¨¢s operaciones de compra tras el ¨²ltimo recorte de los tipos de inter¨¦s a corto hasta el 2%. Seg¨²n el director general de CB Richard Ellis, "los bajos tipos de inter¨¦s en la zona euro y el mal momento que han atravesado las bolsas explican el mayor atractivo del mercado de inversiones inmobiliarias". "La inversi¨®n inmobiliaria en Barcelona est¨¢ muy activa. Fondos como Deka, Meag, Global d'Inversions y Difa han realizado inversiones", recalca Enrique Mart¨ªnez Laguna.