Los promotores prev¨¦n una subida del 12% del precio de la vivienda
El AVE animar¨¢ el mercado residencial en Castilla-La Mancha y Comunidad Valenciana
Los promotores inmobiliarios valencianos auguraron ayer un periodo de estabilidad y fuerte demanda de viviendas en la Comunidad Valenciana durante los pr¨®ximos cinco a?os. Su presidente, Benjam¨ªn Mu?oz, neg¨® que el mercado residencial est¨¦ de capa ca¨ªda como aseguran estudios internacionales y calcul¨® que los precios crecer¨¢n un 12%. Un estudio de los promotores estima que la demanda de viviendas ascender¨¢ este a?o a 65.000 y un 50% ser¨¢n de nueva construcci¨®n. Seg¨²n Mu?oz, el mercado residencial se animar¨¢ m¨¢s cuando se construya el AVE
El presidente de los promotores valencianos neg¨® que el mercado inmobiliario vaya a retroceder en los pr¨®ximos a?os. La vivienda no bajar¨¢ su precio porque es un bien ra¨ªz, dijo Mu?oz, tras calcular un aumento de su coste este a?o del 12%. "Nosotros vemos paz y tranquilidad en el futuro de este mercado", sentenci¨® el dirigente, tras subrayar que no cabe esperar "las ca¨ªdas brutales que muchos pronostican". Seg¨²n el promotor, las expectativas de revalorizaci¨®n, los actuales niveles de renta de los compradores y los bajos tipos de inter¨¦s acreditan sus palabras.
La asociaci¨®n ha encargado un estudio a la consultora Grupo i, para conocer los pormenores del mercado residencial valenciano en 62 municipios de m¨¢s de 15.000 habitantes. Este informe concluye que la Comunidad Valenciana contar¨¢ en 2003 con una demanda total de 65.000 viviendas -nuevas, segunda mano y de alquiler-. De acuerdo con la evoluci¨®n de la poblaci¨®n, el n¨²mero de matrimonios y separaciones y los niveles de renta, en la provincia de Valencia los municipios con m¨¢s potencial de crecimiento residencial son Alboraia, Catarroja, Gandia, X¨¤tiva, Oliva, Ontinyent y Sueca.
La consultora estima que la demanda m¨¢s fuerte se sit¨²a en la provincia de Alicante, debido a la fuerte presencia de turismo residencial, seguida de Valencia, y de Castell¨®n. En los tres casos cerca del 50% de la demanda se satisface con la construcci¨®n de vivienda nueva.
La Comunidad Valenciana est¨¢ en este punto por encima de la media espa?ola, tanto en demanda total como en demanda de vivienda por cada 1.000 habitantes. De hecho, en el mapa de Espa?a elaborado por la consultora para ilustrar la situaci¨®n en el conjunto del pa¨ªs, las comunidades aut¨®nomas con m¨¢s expectativas de crecimiento del mercado residencial son claramente Castilla-La Mancha, Comunidad Valenciana, Catalu?a y Murcia.
Mu?oz destac¨® como esencial para consolidar estas expectativas de crecimiento urban¨ªstico la construcci¨®n de nuevas v¨ªas de comunicaci¨®n, destacando del conjunto la construcci¨®n de la l¨ªnea del AVE Madrid-Castilla-La Mancha-Comunidad Valenciana-Murcia.
Seg¨²n la consultora, que no desglos¨® el tipo de demanda -b¨¢sicamente, qui¨¦n compra y para qu¨¦-, un porcentaje importante de compras corren a cargo de la inmigraci¨®n y el turismo residencial.
M¨¢s caros
Valencia
El Ministerio de Fomento public¨® ayer los precios medios de las viviendas tanto protegidas como libres. Mientras el coste m¨¢ximo en 2002 de los pisos protegidos era de 851,14 euros, el l¨ªmite para 2003 se establece en 868,16 euros, con un crecimiento de los precios del 2%.
La situaci¨®n del mercado de vivienda libre, seg¨²n los datos de Fomento, es bien distinta. La media espa?ola en el primer trimestre de 2003 se sit¨²a en 1.349,11 euros por metro cuadrado, lo que significa un crecimiento del 4,77% sobre los tres meses anteriores y sobre los doce meses ¨²ltimos, del 17,49%.
En la Comunidad Valenciana, el precio del mercado libre fue entre enero y marzo de 953,79 euros, con un crecimiento con respecto al ¨²ltimo a?o del 18,18%, un punto por encima del conjunto de Espa?a. La valenciana ocupa en la actualidad un puesto intermedio en cuanto a la inversi¨®n necesaria para la compra de una vivienda. Los precios m¨¢s caros se dan en Madrid, Pa¨ªs Vasco o Baleares, y los m¨¢s baratos, en Extremadura, Castilla-La Mancha, Murcia o Galicia.
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