Subidas en Francia y depresi¨®n en Berl¨ªn

Buscar piso arrendado o propio es casi un placer en Berl¨ªn, donde en los barrios acomodados, por una buena vivienda con m¨¢s de 100 metros cuadrados, desde hace a?os se paga en torno a los 250.000 euros. En otras grandes ciudades alemanas, como Francfort, M¨²nich o Hamburgo, los precios son algo superiores, pero tampoco all¨ª, con incrementos anuales entre el 2% y el 3%, suben de manera descomedida. Ninguna burbuja inmobiliaria a la vista, por tanto, seg¨²n asegura Tobias Just, experto inmobiliario del Deutsche Bank Research en Francfort.

Si acaso, es el Este de Alemania el que est¨¢ de regreso del fen¨®meno especulativo. En los a?os inmediatamente posteriores a la reunificaci¨®n de 1990, hubo un fuerte auge constructor posibilitado por generosos subsidios p¨²blicos. Las ilusiones comenzaron a desvanecerse a partir de mediados de los noventa y pronto qued¨® claro que se hab¨ªan construido y reformado demasiadas casas y edificios para una poblaci¨®n que se est¨¢ desangrando debido a la falta de oportunidades laborales. En la antigua Rep¨²blica Democr¨¢tica Alemana hoy d¨ªa est¨¢n desocupadas 1,3 millones de viviendas, y los precios caen desde hace siete a?os.

En Francia la demanda sigue siendo fuerte aunque los precios tienden a estabilizarse despu¨¦s de tres a?os de aumentos consecutivos

En Francia, la demanda inmobiliaria contin¨²a siendo muy elevada, pero los precios tienden a estabilizarse despu¨¦s de tres a?os de subidas continuas (14% en 2000, 9% en 2001, 10% en 2002). Basta con poseer una buena residencia principal y otra secundaria, y algunos ahorros en efectivo, para superar el umbral de los 720.000 euros de patrimonio que obligan a pagar el impuesto de solidaridad sobre la fortuna, que afecta a unos 270.000 contribuyentes.

Par¨ªs, en especial, muestra una salud insolente. Hasta los barrios populares del este de la capital han sido asaltados por los bo-bo (burgu¨¦s-bohemio), produciendo alzas enloquecidas del 40% o del 50% en esas zonas. El precio medio del metro cuadrado en la capital se sit¨²a en 3.500 euros y el actual ayuntamiento de izquierdas est¨¢ tentado de autorizar la construcci¨®n de torres, con la impopularidad que ello conlleva en la ciudad-museo parisiense. Marsella y Burdeos han vivido alzas de precios de entre el 12% y el 15%.

Los expertos no creen en la ca¨ªda del mercado, pero tampoco esperan m¨¢s subidas. Nadie parece creer en una burbuja inmobiliaria a punto de pincharse.