Rato pide a las familias que saneen sus deudas mientras la vivienda sube el 19%

El precio medio de la vivienda nueva sigue disparado. En el primer semestre de este a?o subi¨® el 18,8% frente al mismo periodo del a?o anterior y se sit¨²a en 1.802 euros por metro cuadrado, seg¨²n la Sociedad de Tasaci¨®n. Son datos que, a pesar de todo, no suponen que exista una burbuja inmobiliaria, a juicio del ministro de Econom¨ªa, Rodrigo Rato, que aprovech¨® para pedir a las familias que saneen sus deudas: "Los tipos de inter¨¦s se encuentran en niveles hist¨®ricamente bajos y es un buen momento no s¨®lo para endeudarse, sino sobre todo para sanear las deudas".

Dif¨ªcil ecuaci¨®n la planteada ayer a las familias espa?olas por el vicepresidente segundo y ministro de Econom¨ªa, Rodrigo Rato, y por la realidad de los datos de evoluci¨®n del precio de la vivienda en el primer semestre del a?o, que crecieron el 8,1% sobre el final de a?o y sit¨²an su tasa interanual en el 18,8%. De un lado, Rato pidi¨® a las familias que saneen su elevado endeudamiento, provocado en su mayor parte por la carest¨ªa de la vivienda, mientras ¨¦sta sigue subiendo sin freno, de acuerdo con las cifras facilitadas ayer por Sociedad de Tasaci¨®n. Reducir deudas con precios cada vez m¨¢s elevados se presenta como misi¨®n imposible.

El ministro de Econom¨ªa que particip¨® el III Encuentro Financiero Internacional sobre los retos de la banca comercial organizado por Caja Madrid, consider¨® que no existe una burbuja inmobiliaria en el mercado espa?ol, y que la subida de precios obedec¨ªa a la fuerte demanda existente, una demanda que "muchas veces se muestra insensible al alza de los precios". Una apreciaci¨®n en la que coincide con el responsdable de la Sociedad de Tasaci¨®n, Jos¨¦ Luis Est¨¦vez, en el sentido de que los precios reales de la vivienda nunca bajar¨¢n, sino que experimentar¨¢n un suave aterrizaje hasta estabilizarse. Es decir, no se producir¨¢ un estallido, seg¨²n ellos, de una burbuja.

Pero lo que es verdad es que desde 1999 los precios de la vivienda han experimentado crecimientos significativamente por encima de la inflaci¨®n. El pasado ejercicio aument¨® el 14,7%; en 2001, el alza fue del 8,9%; en 2000 se elev¨® el 12,5%, y en 1999, alcanz¨® el 9% de revalorizaci¨®n.

Adem¨¢s de la demanda, Rodrigo Rato se?al¨® al buen funcionamiento y flexiblidad del sistema financiero, que permite una ventajosa financiaci¨®n ("la mejor dentro de los pa¨ªses de la eurozona") y a la inversi¨®n en vivienda como los otros factores que explican la escalada de los precios. Para Rato, los inmuebles se han convertido en una alternativa de inversi¨®n, ante el mal comportamiento del mercado burs¨¢til en los ¨²ltimos tres a?os.

El elevado precio de la vivienda y el fuerte endeudamiento que ha propiciado es un tema que preocupa a la autoridad econ¨®mica, porque puede tener consecuencias negativas de producirse una subida brusca de los tipos de inter¨¦s. El Banco de Espa?a lleva semanas con un frente abierto en el que pide moderaci¨®n a las entidades financieras a la hora de conceder cr¨¦ditos, al tiempo que les avisa de que la morosidad acabar¨¢ llegando.

Rato abri¨® ayer otro frente instando a las familias a que reduzcan su endeudamiento. En esta misma linea, alab¨® ayer las iniciativas de la reciente "guerra" hipotecaria entre entidades financieras que ofrece cr¨¦ditos a tipo de inter¨¦s fijo que se pueden prolongar hasta 30 a?os y que elimina el riesgo de un cambio en la tendencia de los tipos, que ahora se encuentran en niveles muy bajos.

Los datos ofrecidos ayer por Sociedad de Tasaci¨®n no apuntan en ning¨²n caso a una desaceleraci¨®n en el precio de la vivienda ni a un cambio de tendencia. "El menor incremento de precios del primer semestre del a?o (8,1%) respecto al segundo semestre del a?o anterior (9,9%) se ha repetido a lo largo de los ¨²ltimos tres a?os, circunstancia que nos hace interpretar que se trata de una de las oscilciones del ciclo y no un cambio significativo de tendencia a corto plazo", apuntan en su estudio. As¨ª, los precios en los primeros semestres aumentan menos como lo indica que de enero a junio de 2002 creciese el 4,4%.

Demanda pujante

Tampoco parece que el aumento de la oferta de nuevas viviendas vaya a moderar los precios en un horizonte cercano. Y eso, pese a que algunas instituciones consideran que crecer¨¢ en 2003 de forma importante, superando las cifras del a?o anterior. "La demanda de vivienda nueva se mantendr¨¢ por las previsiones macroecon¨®micas para este a?o, que indican que la econom¨ªa espa?ola seguir¨¢ creciendo y la inflaci¨®n lo har¨¢ de forma m¨¢s controlada que en 2002. Adem¨¢s, previsiblemente aumentar¨¢ la renta real disponible de las econom¨ªas familiares en la medida que la inflaci¨®n no supere las previsiones y se mantengan los tipos de inter¨¦s", explica la Sociedad de Tasaci¨®n.

Un ¨²ltimo aspecto que favorecer¨¢ la demanda de vivienda es que "seguir¨¢ siendo una inversi¨®n atractiva mientras otras alternativas no mejoren sus previsiones de estabilidad o rendimiento", concluyen. Una fuerte alza parece garantizada para este a?o.