La construcci¨®n supera a la industria y se afianza como el motor de la econom¨ªa andaluza

El blanqueo de dinero negro con ladrillos o la burbuja inmobiliaria provocan debates con opiniones para todos los gustos. Pero la construcci¨®n tambi¨¦n aporta datos indiscutibles: Casi una cuarta parte del crecimiento de la econom¨ªa andaluza se debe a la pujanza de este sector, que desde 1999 progresa a un ritmo del 9% anual. Con 9.364 millones de euros de valor a?adido bruto en 2002, la construcci¨®n ha superado por primera vez a la industria, si se desagrega la energ¨ªa, seg¨²n las estimaciones que acaba de publicar el INE. Esta actividad se ha convertido en el motor de la econom¨ªa andaluza.

Espa?a es el ¨²nico pa¨ªs de la zona euro en el que la construcci¨®n de viviendas ha crecido en los ¨²ltimos cinco trimestres, seg¨²n el indicador de coyuntura de Eurostat, la oficina estad¨ªstica de la Uni¨®n Europea, de junio, en el que no hay datos de Italia. En el conjunto nacional, en 2002 la industria -desagregando la energ¨ªa- representa el 16,34% del valor a?adido bruto y la construcci¨®n se queda en el 9,07%, pero en Andaluc¨ªa el panorama es muy distinto: la industria est¨¢ en el 9,7% y la construcci¨®n llega al 10,5%. Una comparaci¨®n significativa es que el peso de la construcci¨®n en el PIB de los grandes pa¨ªses europeos oscila entre el 4,2% de Francia y el 4,7 del Reino Unido. En Alemania e Italia es el 4,5%.

El auge de la construcci¨®n se debe a muchos factores sociales y econ¨®micos. Por ejemplo, un reciente informe del sindicato CC OO apuntaba que s¨®lo el 11,3% de las familias espa?olas utiliza el alquiler para acceder a la vivienda, frente a un porcentaje medio en la UE del 39%, superado en Holanda (52%) y Alemania (57%) en donde el arrendamiento de viviendas es mayoritario.

Segunda residencia

Otro elemento a tener en cuenta es el llamado turismo residencial. "En la provincia de M¨¢laga el mercado de segunda residencia ha superado al de la primera vivienda", explica el promotor Juan L¨®pez Cohard, que ha sido durante a?os presidente de la Asociaci¨®n provincial de constructores y promotores. El negocio de segunda vivienda en el litoral andaluz est¨¢ muy dirigido a los extranjeros. "El 11 de septiembre, la guerra de Irak y la propia crisis econ¨®mica que se vive en Alemania han hecho bajar las ventas a alemanes en el ¨²ltimo a?o en un 12%, pero han aumentado los clientes brit¨¢nicos un 16%". Este mercado no ha parado de crecer desde la entrada de Espa?a en la Comunidad Europea en 1986 y en particular desde la entrada en vigor del euro en enero de 1999. Desde entonces la aportaci¨®n promedio de la construcci¨®n al crecimiento anual de la econom¨ªa andaluza ha sido del 22%, por un 16% en la media nacional, seg¨²n se deduce de los datos aportados en un reciente informe de la Fundaci¨®n de las Cajas de Ahorro.

En los ocho a?os transcurridos desde 1995, la construcci¨®n ha pasado en Andaluc¨ªa de estar un 31,35% por detr¨¢s de la industria a superar a las actividades industriales en un 8,2% en 2002. Si se suman a la construcci¨®n los servicios correspondientes al sector inmobiliario, el valor conjunto de ambas actividades se acerca al 20% del PIB andaluz. Un peso considerado excesivo por algunos analistas que apuntan una posible vulnerabilidad de la econom¨ªa andaluza.

En paralelo, el arquitecto malague?o Carlos Hern¨¢ndez Pezzi, presidente de Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de Espa?a, se?ala otro punto de vista: "Las m¨¢s de 80.000 viviendas previstas en este a?o en la provincia de M¨¢laga no traer¨¢n una mejora sustancial de la calidad arquitect¨®nica, sino de lo vulgar y pastichero: acarrear¨¢n masificaci¨®n, densidad insostenible y problemas de infraestructuras no previstas ni anticipadas". M¨¢laga es la provincia andaluza en la que la construcci¨®n tiene mayor parte en el valor a?adido bruto provincial. Seg¨²n los datos del INE de 2001, un 12,55%. Le siguen, Granada, con el 11,01%, Ja¨¦n, 10,72%; Huelva, 10,58%; C¨¢diz, 10,51%; Almer¨ªa, 10,41%; C¨®rdoba, 9,62%, y Sevilla, 8,09%.

Este fen¨®meno ha originado un auge de la actividad financiera, de tal manera que la principal causa del aumento del volumen de negocio de las seis cajas de ahorro regionales en el ¨²ltimo a?o ha estado relacionada con los cr¨¦ditos hipotecarios, construcci¨®n inmobiliaria o rehabilitaci¨®n, que alcanz¨® la cifra de 17.723,84 millones de euros, para privados residentes. En el conjunto de Espa?a, los cr¨¦ditos concedidos por todas las entidades financieras para adquisici¨®n y rehabilitaci¨®n de viviendas se han multiplicado por 3,2 desde 1995 al primer trimestre de 2003. Si se incluyen terrenos, y naves o locales comerciales, la cifra de cr¨¦ditos alcanza los 389.660 millones en abril de 2003, seg¨²n el bolet¨ªn estad¨ªstico del Banco de Espa?a.

Hace dos semanas, en la presentaci¨®n de un informe sobre la econom¨ªa malague?a, el presidente de Unicaja, Braulio Medel afirm¨® que el creciente endeudamiento de las familias no es un s¨ªntoma de debilidad. "El 85% del endeudamiento corresponde a la adquisici¨®n de una vivienda y salvo en contadas excepciones las casas valen hoy m¨¢s del valor que suman la hipoteca m¨¢s la aportaci¨®n primera de sus compradores". Seg¨²n Medel, con las caracter¨ªsticas que presenta el mercado, la posesi¨®n de una vivienda es un factor de riqueza. Pero, al considerar el conjunto de la econom¨ªa, se?al¨® que una de las principales inc¨®gnitas de futuro son los l¨ªmites de la fren¨¦tica actividad constructora.