La vivienda usada se encarece el 17,24% en el ¨²ltimo a?o

Nueva constataci¨®n de que el precio de la vivienda est¨¢ por las nubes. Seg¨²n la sociedad Tasaciones Inmobiliarias (Tinsa), el precio de la vivienda usada se increment¨® el 17,24% en los ¨²ltimos 12 meses (junio de 2002 a junio de 2003), mientras que en la vivienda nueva aument¨® el 15,27%. Esta firma advierte de una ligera ralentizaci¨®n en el ritmo de subida desde marzo a junio. Eso s¨ª, descarta una ca¨ªda abrupta en el valor de la vivienda.

Las distintas firmas de tasaci¨®n inmobiliaria coinciden en se?alar que los precios de la vivienda siguen subiendo sin freno en el a?o. Si hace unas semanas la Sociedad de Tasaci¨®n destacaba un alza del 18,8% en el precio de la vivienda nueva en el periodo comprendido entre junio de 2002 a junio de 2003, Tinsa confirm¨® ayer este imparable ascenso de la vivienda en Espa?a.

As¨ª, seg¨²n Tinsa, el precio medio de la vivienda nueva subi¨® un 15,27% en los ¨²ltimos 12 meses, hasta alcanzar los 1.488 euros por metro cuadrado, mientras que el de la vivienda usada aument¨® un 17,24% y se situ¨® en 1.227 euros por metro cuadrado.

Un incremento de los precios y de la actividad que se traslada a las entidades financieras. As¨ª, la actividad crediticia de las cajas de ahorro creci¨® el 16,8% en el primer trimestre del a?o. Mientras, en los bancos la inversi¨®n crediticia aument¨® el 8,8% en el mes de mayo, la tasa m¨¢s alta en nueve meses.

El director general de Tinsa, Luis Leirado, achac¨® este nuevo aumento en los precios a los bajos tipos de inter¨¦s y a las perspectivas de que se mantengan. La creaci¨®n de empleo y la vivienda como inversi¨®n, ante el mal comportamiento de los ¨²ltimos a?os en la Bolsa, completar¨ªan la explicaci¨®n sobre la fuerte demanda que soporta el sector.

Sin embargo, Leirado apunt¨® a una ligera ralentizaci¨®n en los precios durante el segundo trimestre del a?o, en el que la vivienda nueva subi¨® el 3,77% y la usada, el 3,30%. El menor ritmo en la subida lo atribuy¨® al encarecimiento de los pisos, aunque cree que es pronto para que se pueda considerar una tendencia y, por tanto, ser¨¢ necesario esperar al comportamiento de los pr¨®ximos trimestres.

El aumento interanual de los precios de las viviendas nuevas en capitales fue del 17,92%, hasta los 1.962 euros por metro cuadrado, incremento que disminuye hasta el 13,03% en el resto de la provincia, con 1.230,4 euros por metro cuadrado.

En el caso de la vivienda de segunda mano, el aumento del precio en las capitales fue del 17,53% (1.605 euros por metro cuadrado), y en el resto de la provincia, del 16,95% (1.019,6 euros por metro cuadrado). En el primer semestre de 2003, el precio medio de la vivienda nueva se elev¨® un 8,32%, mientras que el de la vivienda usada se increment¨® un 7,52%.

Las previsiones de Tinsa para el conjunto del a?o apunta, seg¨²n Leirado, a un crecimiento superior a los dos d¨ªgitos si se mantienen los actuales par¨¢metros. Asimismo, descart¨® la posibilidad de una ca¨ªda abrupta de los precios de la vivienda como ocurri¨® a principios de la d¨¦cada de los noventa.

Madrid, en cabeza

Las capitales m¨¢s caras para adquirir una vivienda usada fueron Madrid (2.607 euros por metro cuadrado), Barcelona (2.129,5 euros), Pamplona (1.780,4 euros) y Burgos (1.533,8 euros). Por el contrario, entre las capitales m¨¢s baratas se encuentran Lugo (634,2 euros por metro cuadrado), Badajoz (747,1 euros), Zamora (809,7 euros) y Huesca (878,6 euros).

El precio de la vivienda usada se increment¨® en todas las provincias espa?olas en los ¨²ltimos 12 meses, destacando el aumento de Madrid (25%), seguida de M¨¢laga (24%), Almer¨ªa (22%) y Murcia (21%). Por el contrario, las menores subidas se registraron en Soria, con el 3%; seguida de Huesca, ?vila y A Coru?a, con un crecimiento del 4%, respectivamente.

Por comunidades aut¨®nomas, destaca el aumento de Madrid con un 25%, seguida de Murcia, con el 21%; Andaluc¨ªa, con el 19%, y Baleares, con el 18%. Las comunidades que registraron un encarecimiento de la vivienda usada igual que la media nacional, del 17%, fueron Catalu?a, Arag¨®n, La Rioja y la Comunidad Valenciana.

Por debajo de la media se situaron Castilla-La Mancha, Cantabria, Castilla y Le¨®n, Extremadura, Canarias y Asturias.