La vivienda nueva libre subi¨® un 16,78% en el ¨²ltimo a?o seg¨²n Tinsa

El precio medio de la vivienda nueva libre se situ¨® en 1.555,2 euros por metro durante los ¨²ltimos 12 meses, lo que supone una subida del 16,78% respecto al mismo periodo de 2002, seg¨²n ha informado esta ma?ana el director general de Tasaciones Inmobiliarias (Tinsa), Luis Leirado.

En las capitales de provincia el precio de los pisos de nueva construcci¨®n se encareci¨® un 19,46%, hasta los 2.052,8 euros por metro cuadrado, mientras que en el resto de poblaciones aument¨® un 14,47% (1.284,3 euros por metro cuadrado). En cuanto a la vivienda usada, el precio medio subi¨® un 16,5% en el ¨²ltimo a?o, hasta 1.276,6 euros por metro cuadrado. En las capitales la subida fue del 15,89% (1.669,5 euros por metro cuadrado), mientras que en el resto de ciudades el incremento alcanz¨® el 17% (1.061,6 euros por metro cuadrado).

Leirado ha informado en rueda de prensa de que, s¨®lo en el ¨²ltimo trimestre, los pisos nuevos subieron en Espa?a un 4,51% y un 4,04% los usados. El director de Tinsa ha atribuido el encarecimiento a los bajos tipos de inter¨¦s y a la fuerte presi¨®n de la demanda, provocada por el aumento de las necesidades de vivienda por parte de los ciudadanos espa?oles, por los extranjeros que compran inmuebles en las provincias costeras y por el cada vez m¨¢s importante colectivo de inmigrantes, que "han consolidado sus ingresos y se est¨¢n incorporando con fuerza al mercado".

'Baby boom' y divorcios, entre las causas

Adem¨¢s, ha explicado que la generaci¨®n del baby boom se encuentra en la actualidad "en torno a los 27 a?os" y ha destacado que, en los pr¨®ximos diez a?os, este colectivo continuar¨¢ presionando sobre la demanda por la creaci¨®n de nuevos hogares. "A esta variable hay que sumar los divorcios y separaciones y las 100.000 viviendas que se construyen cada a?o para reponer las que mueren de forma hist¨®rica", ha a?adido Leirado.

En cuanto a las previsiones, Tinsa espera que el aumento de los precios se situe en el 17% para la vivienda nueva cuando concluya el presente ejercicio, mientras que en el caso de la usada el alza ser¨¢ del 15%. Por lo que se refiere al pr¨®ximo a?o, Leirado ha confiado en que se produzca una sueva desaceleraci¨®n de los precios, especialmente notable en el caso de los pisos usados, ya que tienen que soportar menos costes que los construidos en las promociones.

Leirado ha advertido de que "en el horizonte aparecen se?ales de posibles subidas de tipos de inter¨¦s que generan cierta ambivalencia" a la hora de calibrar la desaceleraci¨®n de los precios en Espa?a. Por esta raz¨®n, ha aconsejado a los futuros compradores "prudencia" para evitar que una subida del precio del dinero dificulte el pago de las hipotecas, algo que provocar¨¢ un "progresivo ajuste" en la oferta de inmuebles en los pr¨®ximos a?os.