La compraventa se anima

Las compraventas de hoteles se animan en Europa. En los seis primeros meses del a?o, las transacciones de hoteles individuales han alcanzado un valor de 1.500 millones de euros, el mayor volumen de los ¨²ltimos cuatro ejercicios y casi el mismo que todo lo alcanzado en 2002, seg¨²n las cifras facilitadas por la consultora Jones Lang LaSalle. "Los mercados de inversi¨®n hotelera europeos", ha dicho Jordi Frigola, director de inversiones de la firma en Espa?a, "han demostrado su sorprendente capacidad de adaptaci¨®n, a pesar de lo castigados que han estado por sucesos como la guerra de Irak, la neumon¨ªa asi¨¢tica y la incertidumbre econ¨®mica".

Seg¨²n Frigola, "hay mucho dinero para invertir", especialmente por parte de los fondos de inversi¨®n europeos -algunos de ellos tienen intenci¨®n de que el 10% de su cartera corresponda a inversi¨®n hotelera-, y en Espa?a, por grandes promotores inmobiliarios. Ambos, a su juicio, se concentran en inversiones de activos de mucha calidad, urbanos y bien situados, y por los que se est¨¢ pagando un precio elevado.

La venta m¨¢s importante este a?o tuvo lugar en junio, cuando el Pr¨ªncipe de Savoia, en Mil¨¢n, fue adquirido por 275 millones de euros

La mayor transacci¨®n de un hotel registrada en Europa este a?o tuvo lugar en junio, cuando el Pr¨ªncipe de Savoia, en Mil¨¢n, fue adquirido por el Dorchester Hotel Group/Brunei Investement Agency por 275 millones de euros.

Teniendo en cuenta las operaciones por pa¨ªses, en el Reino Unido el volumen de compras superiores a los 10 millones de euros ha sido relativamente bajo y han sumado un total de 350 millones de euros en el semestre. En Espa?a se super¨® el nivel de 2002, con un volumen total de transacciones de 315 millones de euros. Estas operaciones incluyen las ventas del hotel Rytz de Madrid, que en abril fue adquirido por una sociedad formada por Orient Express y Omega por 125 millones de euros, y Le Meridien de Barcelona, vendido al fondo inmobiliario alem¨¢n Deka Inmobilien en enero por 86,95 millones de euros.

"A pesar del atractivo de muchos mercados, otros han tocado fondo", dice Frigola, "por ello los inversores consideran que es un buen momento para adquirir activos hoteleros".

En el caso espa?ol, Frigola afirma que la "incertidumbre" es la nota dominante. En estos momentos afirma que est¨¢ en venta el Princesa Sof¨ªa de Barcelona y otros dos grandes establecimientos, adem¨¢s de una gran cantidad de hoteles de costa de tres o cuatro estrellas, que tienen m¨¢s dif¨ªcil salida. "Cada vez hay m¨¢s producto en el mercado", dice, "pero no todo cumple las expectativas de los inversores".

A su juicio, otro aspecto que a?ade incertidumbre con vistas al a?o que viene es la apertura de un gran n¨²mero de habitaciones en ciudades como Madrid y Barcelona, apetecidas por los inversores pero que ampliar¨¢n mucho su oferta. Concretamente, en Barcelona el a?o que viene se pondr¨¢n en el mercado 3.149 habitaciones, y 3.500 en Madrid.