Los promotores piden menos pisos protegidos para bajar los precios

El sector de la construcci¨®n pidi¨® ayer que se reduzca el porcentaje de vivienda de protecci¨®n oficial (VPO) como la principal f¨®rmula para contener el precio de los pisos del mercado libre. La Uni¨®n de Empresas Constructoras de ?lava (Uneca) y los colegios de arquitectos y aparejadores alaveses, reunidos en un colectivo llamado Erailur-Comisi¨®n de la Edificaci¨®n de ?lava, presentaron un estudio que trata de explicar la incidencia que tiene el suelo sobre el precio de la vivienda libre y establece como conclusi¨®n que a m¨¢s pisos de protecci¨®n oficial, m¨¢s caros son los libres.

Seg¨²n estos colectivos, la pol¨ªtica del Gobierno vasco, que desde 1994 tiene en vigor la llamada ley Maturana, que obliga a los due?os de suelo urbanizable a destinar a vivienda protegida el 65% de la superficie, ha "duplicado" en nueve a?os la subida del precio de los pisos libres. El incremento ha pasado "del 8% al 15%" anual.

El estudio tiene en cuenta la situaci¨®n actual del mercado inmobiliario y aplica varias hip¨®tesis, variando el procentaje que podr¨ªa construirse de VPO, de vivienda libre y de pisos de precio tasado. De las combinaciones posibles se deduce, seg¨²n los propios constructores, que "si se baja al 30% la vivienda protegida, y ese mismo porcentaje se construye de pisos libres y de tasados, el precio [de los libres] bajar¨ªa de manera interesante", asegur¨® Carlos Sergnese, presidente en ?lava del Colegio de Arquitectos Vasco-Navarro y de Erailur.

Las pretensiones de este colectivo, sin embargo, tienen unas nulas posibilidades de prosperar. Chocan con las intenciones del Departamento de Vivienda, dirigido por IU, que est¨¢ elaborando una nueva ley del Suelo. El anteproyecto ya se se ha presentado a los sectores afectados y ahora est¨¢ en fase de alegaciones. En ¨¦l se sigue apostando por la vivienda de protecci¨®n e incluso se plantea elevar el procentaje actual de suelo urbanizable (el 65%) que debe destinarse a vivienda protegida.

I?igo Maguregui, director de Vivienda y Arquitectura, defiende la teor¨ªa contraria a Erailur: "El precio de la vivienda es el que sube el precio del suelo, y no al rev¨¦s. A m¨¢s vivienda libre, m¨¢s caro es el precio del suelo. Los constructores alegan que la VPO no les deja beneficios y que, por tanto, lo tienen que repercutir sobre los libres, pero dudamos de que deje p¨¦rdidas. Las libres son tan caras como alguien est¨¦ dispuesto a pagar".

Vivienda asegura que en otras comunidades, donde no hay una exigencia tan alta de construir vivienda protegida, el precio de la libre "no ha dejado de subir".Las cr¨ªticas del sector de la construcci¨®n hacia la pol¨ªtica en favor de la vivienda de protecci¨®n incluye otro argumento: "Se puede confundir el precio de la vivienda con el precio por el que el Gobierno vasco lo vende. Cada comprador de vivienda social debe saber que recibe una subvenci¨®n de 323 euros por metro cuadrado, es decir, el 59% del coste de la vivienda. El mercado de la VPO funciona de manera artificial", coment¨® ayer Enrique Gonz¨¢lez, gerente de Uneca.

El Gobierno vasco replica que la reducci¨®n de costes para los constructores no siempre implica una disminuci¨®n en el precio final para el comprador. Recuerda que cuando el Tribunal Constitucional anul¨® una norma vasca que obligaba a los promotores a ceder el 10% de los aprovechamientos urban¨ªsticos, ese ahorro que gener¨® en el sector no influy¨® en el precio de la vivienda libre.

Aunque la opini¨®n del Ejecutivo y de los constructores es opuesta en cuanto a la VPO, se acerca un poco m¨¢s al tratar sobre la vivienda de precio tasado, un t¨¦rmino intermedio entre los protegidos y los libres. Ambas partes apuestan por aumentar o regular esa modalidad, aunque en diferente cuant¨ªa. Por parte de Erailur, solicitan que llegue incluso al 30%.

El Gobierno no llega tan lejos, pero s¨ª prev¨¦ novedades importantes. Quiere que la nueva ley considere los pisos tasados dentro de la tipolog¨ªa de protegidos. Esa cuesti¨®n ha conllevado una pol¨¦mica que ha enfrentado estos d¨ªas al departamento de Javier Madrazo con el Ayuntamiento de Vitoria, que pretende realizar 3.000 viviendas de ese tipo con la Caja Vital en el sur de la ciudad. El Gobierno le ha recordado que ahora mismo no puede hacerlas porque no est¨¢n consideradas de protecci¨®n.

Nuevos porcentajes

Con la nueva ley, esto cambiar¨¢. Se pretende que los pisos tasados entren incluso dentro de las listas de Etxebide. Tambi¨¦n cambiar¨¢n los porcentajes. El 65% de VPO se aumentar¨¢ en un 10% en el suelo urbanizable. Adem¨¢s, del actual 20% de vivienda protegida en suelo urbano no consolidado (sin urbanizar) pasar¨¢ a exigirse un 35%, m¨¢s un 10% de pisos tasados.

Para los constructores, sin embargo, resulta insuficiente el margen que queda para la vivienda libre: "Se ampliar¨¢ el n¨²mero de personas con menor poder adquisitivo que pueden optar a una vivienda con un precio asequible. Pero, ?qu¨¦ sucede con el resto de ciudadanos a los que no les toca el premio?", se preguntan.

El Ejecutivo aut¨®nomo espera tener preparado para finales de octubre el borrador de la nueva Ley del Suelo, de modo que lo apruebe el Consejo de Gobierno y se env¨ªe al Parlamento para que se inicie su tramitaci¨®n. Con ello, Vivienda pretende incrementar a¨²n m¨¢s el ritmo de VPO que se construyen. Este a?o, de cada 100 pisos nuevos que se han edificado, casi 35 son protegidos.