Planes de choque en ¨¦poca electoral
El PSOE da prioridad a la vivienda en su programa y Rato reconoce errores del Gobierno
El PSOE va a dar prioridad a la vivienda en su programa electoral, seg¨²n ha manifestado la secretaria confederal de Medio Ambiente, Cristina Narbona. Mientras, el ministro de Econom¨ªa, Rodrigo Rato, ha sido la ¨²nica voz del Gobierno que ha entonado un mea culpa, distanci¨¢ndose as¨ª de las opiniones vertidas hasta ahora por el ministro del ramo, Francisco ?lvarez-Cascos y el propio Ejecutivo, antes de que se hubiera decidido la sucesi¨®n del presidente Aznar.
"El Gobierno del PP", dice el PSOE, "ha despreciado la pol¨ªtica de vivienda". Este partido, que est¨¢ elaborando un Libro Blanco de la vivienda que pretende presentar este mes, y al tiempo su programa electoral, propondr¨¢, entre otras medidas, lo que Narbona llama "un plan de choque" que en un primer momento fomente ya el alquiler. Espa?a es el pa¨ªs europeo que tiene la menor proporci¨®n del parque de viviendas dedicadas al arrendamiento, un escaso 11%. Narbona pretende que se instrumenten medidas que favorezcan el alquiler de viviendas desocupadas, es decir, que a sus propietarios les compense ponerlas en el mercado a precio tasado, inferior al del mercado. "A cambio", dice, se puede llegar a diferentes acuerdos con los propietarios que pasen desde la subvenci¨®n a la diferencia entre el precio tasado y el de mercado al de ayudas para la rehabilitaci¨®n. Piensa tambi¨¦n en la creaci¨®n de un Fondo de Garant¨ªa sobre el alquiler que animara a los due?os a arrendar sus viviendas.
El partido socialista propondr¨¢ acuerdos con los propietarios de viviendas vac¨ªas para que las pongan en el mercado en r¨¦gimen de alquiler
El PSOE har¨¢ hincapi¨¦, seg¨²n Narbona, en que se dedique el suelo p¨²blico a la vivienda protegida, evitando casos como el del Ministerio de Defensa, que vender¨¢ suelo para comprar armas. "Cuando ha habido subastas de suelo p¨²blico, siempre se ha reservado parte para vivienda protegida o para equipamientos p¨²blicos", dice. "Ahora es el propio Gobierno el que especula".
Extremadura, de ejemplo
Narbona afirma que es cierto que el Plan de Vivienda 2003-2005 se est¨¢ cumpliendo, pero indica que es absolutamente insuficiente, sin que muchas comunidades ni ayuntamientos hagan lo suficiente para paliar la situaci¨®n. Con excepciones, como la de Extremadura. Si la media de esfuerzo en Espa?a para acceder a un piso est¨¢ en el 40% de los ingresos -en Madrid llega al 70%-, all¨ª se sit¨²a s¨®lo en el 26%.
Mientras, el candidato del PP para las pr¨®ximas elecciones, Mariano Rajoy, ha afirmado que la alerta del Banco de Espa?a sobre un pinchazo de la burbuja inmobiliaria es "s¨®lo uno de varios escenarios", el ministro de Econom¨ªa, Rodrigo Rato, ha reconocido que existen "responsabilidades pol¨ªticas en el encarecimiento de los pisos.
En un acto de precampa?a electoral en Madrid, Rato abog¨® por aumentar el gasto p¨²blico -cuando en los Presupuestos del Estado reci¨¦n presentados se estanca- introducir deducciones fiscales, aunque no especific¨® cu¨¢les; avanzar en las pol¨ªticas de liberalizaci¨®n del suelo y fomentar el alquiler. El ministro tambi¨¦n dijo que hab¨ªa que aceptar la necesidad de cambiar el funcionamiento de las administraciones p¨²blicas.
Un riesgo creciente
?Corren en estos momentos un excesivo riesgo las entidades financieras con los vol¨²menes de financiaci¨®n a la vivienda? Las opiniones est¨¢n divididas. El presidente de la Asociaci¨®n Hipotecaria Espa?ola, Gregorio Mayayo, no lo cree. P¨²blicamente ha declarado que no hay burbuja, sino una producci¨®n y unos precios muy altos y un nivel de endeudamiento asumible. "Las cuotas", dice, "han bajado, est¨¢n en torno al 75% de lo que representaban en 1990, de manera que en t¨¦rminos de esfuerzo de amortizaci¨®n, hoy la vivienda es m¨¢s barata".
Sin embargo, Jos¨¦ Garc¨ªa-Montalvo cree, "sin ninguna duda", que hay riesgo para las entidades financieras. "El 95% de las hipotecas est¨¢ a tipo variable", dice, "y en Estados Unidos est¨¢n subiendo ya los tipos a largo, as¨ª que aqu¨ª subir¨¢n". Para Carb¨®, sin embargo, el sector financiero no tendr¨¢ problemas. "Sabe muy bien lo que hace".
Por su parte el BBVA, seg¨²n publica en su ¨²ltimo informe inmobiliario, opina que existen diversos elementos que matizan el riesgo latente que est¨¢n contrayendo las entidades financieras. Entre ellos, que el incremento de la deuda hipotecaria de las familias se destina a la adquisici¨®n de vivienda, lo que redunda en un incremento de su patrimonio al contrario de lo que ocurre en EE UU o Reino Unido en que se destina en mayor medida hacia el consumo.
Seg¨²n el banco, los cr¨¦ditos concedidos hasta 1999 est¨¢n "fuertemente garantizados aun si el precio de la vivienda registra ca¨ªdas del 40%". Opina que los riesgos se concentran fundamentalmente en los cr¨¦ditos concedidos a partir de 2001. Pero, con todo, concluye que "incluso si se produjera un descenso de los precios de la vivienda del 10% desde los niveles de finales de 2002, las garant¨ªas hipotecarias ser¨ªan suficientes para cubrir el importe de las deudas".
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