Las tres cuartas partes de las viviendas que se construir¨¢n en M¨¢laga hasta 2005 est¨¢n ya vendidas

Una promoci¨®n de viviendas en M¨¢laga tarda en venderse una media de 14 meses -al d¨¦cimo mes est¨¢ liquidada el 75%-, tiempo muy inferior al que se emplea en la construcci¨®n. Una de las conclusiones m¨¢s sorprendentes del informe de Aguirre Newman es que la oferta de viviendas de nueva construcci¨®n es insuficiente para satisfacer la demanda. En el ¨²ltimo a?o se han ejecutado en M¨¢laga 2.500 nuevas viviendas, 600 menos que entre octubre de 2001 y octubre de 2002, descenso que explica en parte que se mantenga la carrera de encarecimiento de los precios.

De las promociones en ejecuci¨®n existentes ahora mismo en la capital, el 85% de las que tiene previsto su entrega en 2003 (768) est¨¢n ya vendidas, as¨ª como el 72% de las que finalizar¨¢n en 2005 (2.133). Pero adem¨¢s, de 104 casas que podr¨¢n estar finalizadas en 2006, hay ya un 15% vendidas.

Con estos desajustes, no es previsible tampoco que los precios, que desde octubre de 2001 ha crecido un 53%, se estabilicen a medio plazo. El director de la consultora, Vicente Rubio, dijo ayer que la situaci¨®n no tiene por que cambiar y que "M¨¢laga es una ciudad que tiene recorrido para subir a¨²n m¨¢s los precios". Aguirre Newman prev¨¦ que lo haga en los pr¨®ximos 12 meses en un 12%.

Una de las consecuencias de este encarecimiento es el aumento de las viviendas de uno y dos dormitorios. Hasta el a?o pasado, 4,7 de cada 100 casas construidas en M¨¢laga ten¨ªa un solo dormitorio, y el 27% contaba con dos habitaciones. Ahora, esas proporciones han aumentado hasta el 7,9% y el 32% respectivamente. La consultora atribuye este fen¨®meno adem¨¢s de la existencia de una creciente demanda de personas solteras o parejas sin hijos, a que se trata de un producto muy atractivo para los inversores, pero tambi¨¦n a que muchos compradores que aspiraban a una vivienda de tres dormitorios se han tenido que conformar con uno menor por el encarecimiento de los precios.

Este recorte de las superficies hace que si se considera el precio medio de las viviendas, se observe en los ¨²ltimos dos a?os un crecimiento menor, 44% al del metro cuadrado construido, que ha crecido un 53%. De momento, el producto que m¨¢s cuota de mercado acapara (50%) es la vivienda de tres dormitorios, con dos ba?os y una superficie aproximada de 100 metros cuadrados.

El precio medio de esta vivienda tipo en M¨¢laga es de 175.000 euros, aunque con grandes oscilaciones. La zona este, tradicionalmente la m¨¢s codiciada y donde menos actividad constructiva se produce por la falta de espacio, ofrece un precio de venta medio de 288.940 euros, frente a las 159.000 de los barrios del oeste (Carretera de C¨¢diz). Un fen¨®meno creciente es la b¨²squeda de viviendas en n¨²cleos del entorno como Churriana o Alhaur¨ªn de la Torre, con precios de entre 150.000 y 170.000 euros, pero con mejores calidades y m¨¢s superficie que en la capital.