Telef¨®nica ampl¨ªa su plan de venta de inmuebles por el ajuste de personal

Telef¨®nica tiene previsto ampliar su plan de venta de inmuebles gracias al espacio que se liberar¨¢ como consecuencia de la salida de 15.000 trabajadores hasta 2007 por el expediente de regulaci¨®n de empleo. El denominado plan de eficiencia inmobiliaria, puesto en marcha en septiembre de 2002, ha supuesto hasta el momento unos ingresos de 618 millones de euros por la venta de 230 edificios.

Cuando Telef¨®nica dise?¨® su plan de eficiencia inmobiliaria en 2002, no contaba con que, tan s¨®lo un a?o despu¨¦s, iba a plantear un expediente de regulaci¨®n de empleo (ERE) que supondr¨¢ la salida de 15.000 empleados hasta 2007.

El plan, en su concepci¨®n original, pretend¨ªa reducir su espacio de oficinas en un m¨¢s de un mill¨®n de metros cuadrados, una tercera parte del total del patrimonio inmobiliario, que ascend¨ªa a unos 3,87 millones de metros cuadrados repartidos entre 6.837 edificios en toda Espa?a.

El objetivo fijado era pasar de una ocupaci¨®n por empleado de 26 metros cuadrados a 13. Como pese al ajuste de plantilla, los responsables de plan han decidido mantener ese objetivo de ocupaci¨®n, la desaparici¨®n de 15.000 empleados, m¨¢s de un tercio de la plantilla total de Telef¨®nica de Espa?a, va a permitir aumentar sustancialmente la venta de inmuebles, informaron en fuentes de la compa?¨ªa.Para ello, y una vez que se cumpla el plan en marcha, se revaluar¨¢n los edificios sobrantes y se proceder¨¢ a su venta.

El grupo, a trav¨¦s de su filial Inmobiliaria Telef¨®nica, ha completado pr¨¢cticamente las dos primeras fases de su plan inmobiliario original. Con cifras de febrero, el grupo logr¨® unos ingresos de 800 millones de euros, de los que 620 han procedido de la venta directa de inmuebles y los restantes del ahorro en alquileres y mantenimiento. Los gastos que ha generado el plan, hasta diciembre de 2003, han sido de 275 millones.

Coste de la nueva sede

Es decir, que se han alcanzado casi la mitad de los objetivos previstos, puesto que el plan prev¨¦ unos ingresos de 1.875 millones de euros y unas plusval¨ªas de 967 millones. Con esos fondos, adem¨¢s de costear el propio plan que exige reformas de edificios, se financiar¨¢ la Ciudad de las Comunicaciones, la nueva sede corporativa del grupo, un macroparque empresarial que agrupar¨¢ a 14.000 de los empleados que tiene la operadora distribuidos en 80 localizaciones dispersas en Madrid.

De hecho, los ingresos generados hasta ahora por el plan son suficientes para costearesa sede. El proyecto original preve¨ªa un coste de 436 millones de euros. Pero la negociaci¨®n con FCC y ACS, las constructoras que van a llevar a cabo el proyecto, ha provocado una revisi¨®n al alza del presupuesto inicial que tendr¨¢ un coste final de alrededor de 480 millones de euros, informaron en fuentes de la negociaci¨®n.

Telef¨®nica ya ha completado la primera fase de su plan, la que inclu¨ªa los mayores edificios, por lo que ha obtenido 350 millones de euros por la venta de unos 30 inmuebles. De la segunda fase, iniciada en diciembre de 2002, y a¨²n no completada, se han obtenido unos ingresos de 167 millones. De la tercera fase, que acaba de comenzar se han obtenido 114 millones, la mayor parte de los cuales proviene de la venta de la sede de Rio Rosas, en Madrid.

Paralelamente, la compa?¨ªa est¨¢ aplicando un plan muy similar en Latinoam¨¦rica, aunque los objetivos marcados son mucho m¨¢s modestos: pretenden sacar 65 millones de euros por la desocupaci¨®n de inmuebles en Sao Paulo, Buenos Aires, Lima, M¨¦xico, fundamentalmente.