Los jueces declaran ilegal la licencia para edificar en la manzana Sandoz

Las licencias aprobadas por el Ayuntamiento de Barcelona para construir diversos pisos en la denominada manzana Sandoz incumpl¨ªan las normas urban¨ªsticas. As¨ª lo ha establecido el Tribunal Superior de Justicia de Catalu?a, en un pleito instado por el movimiento vecinal. Dos edificios no respetan las distancias y sobrepasan las alturas. Los vecinos exigen la demolici¨®n de las construcciones cuyas medidas exceden la legalidad.

Los vecinos de Sarri¨¤ afectados por los edificios de la manzana Sandoz, delimitada por las calles de Santa Am¨¨lia, Cardenal Vives i Tut¨®, Fontcuberta y Osi, en el barrio de Sarri¨¤, han conseguido que los tribunales declaren "nulos por no ajustarse a derecho" sendos acuerdos adoptados en los plenos municipales del Ayuntamiento de Barcelona de fechas 19 de diciembre de 1997 y 19 de febrero de 1999. Estos acuerdos permitieron a la Inmobiliaria Indret Vertical, SL, levantar tres bloques de unas 200 viviendas, 30.627 metros cuadrados de techo edificable, en uno de los barrios barceloneses donde el precio del suelo es m¨¢s caro.

En algunos aspectos, como la distancia entre los edificios, estas construcciones no se ajustan a lo que el Plan General Metropolitano (PGM) determina para la zona, seg¨²n indica la sentencia. Los vecinos expresaron su satisfacci¨®n despu¨¦s de siete a?os de espera y afirman que no quieren indemnizaciones, sino que se cumpla la ley y se ejecute la sentencia derribando lo que se haya construido mal.

Los inmuebles hace tiempo que est¨¢n construidos y habitados por unas 800 personas (entre ellas el l¨ªder de Uni¨®, Josep Antoni Duran Lleida). Al ser preguntado por este diario, el Ayuntamiento anunci¨® que recurrir¨¢ contra la sentencia.

El exceso de techo edificable en un sector de la ciudad de gran densidad fue desde el principio el caballo de batalla de los vecinos, que intentaron convencer sin ¨¦xito a los responsables municipales de que reconsideraran la operaci¨®n en los terrenos de la antigua empresa Sandoz, firma que a¨²n hoy da nombre a la manzana. Finalmente, entablaron un pleito que encargaron al urbanista Eduard Moreno. El fallo les fue notificado el pasado d¨ªa 2 de marzo. El representante legal de la Inmobiliaria Indret Vertical fue Jordi Parpal, que fue concejal del Ayuntamiento de Barcelona hace algunos a?os.

El texto de la sentencia recoge que los edificios C y D (frente a las calles de Santa Am¨¨lia y de Osi, respectivamente) incumplen las normativas urban¨ªsticas, ya que la altura del ¨²ltimo es de cinco plantas y la distancia de 13,50 metros entre ambos es inferior a la de 18 metros exigibles. Respecto a los cuerpos salientes, la sentencia se?ala que se infringe el art¨ªculo 328 de las normas urban¨ªsticas, que proh¨ªbe dichos cuerpos salientes o semicerrados en los edificios que dan a viales de menos de 11 metros de anchura, como las calles de Cardenal Vives i Tut¨® y Fontcuberta, que entran de lleno en lo establecido por la normativa del PGM.

Recurso municipal

El hecho de que el fallo considere que el volumen total edificado no excede lo que marcan las normas no impide que se consideren otros aspectos, en un texto de gran complejidad que destaca los m¨²ltiples retranqueos, altillos y diversas alturas con las que se ha querido aprovechar al m¨¢ximo la edificabilidad del solar situado junto a la antigua mas¨ªa de Can Senillosa.

Las partes demandadas, la inmobiliaria y el Ayuntamiento, disponen de un mes para presentar el recurso de casaci¨®n que el segundo ya ha anunciado. Ser¨¢ la misma Secci¨®n Tercera del Tribunal Superior de Justicia de Catalu?a la que lo lleve.

Los estudios de detalle declarados nulos son una figura urban¨ªstica con un rango algo superior al que tienen las licencias de obras que concede la Administraci¨®n local. Moreno explic¨® que esta figura se invent¨® en Barcelona en tiempos del alcalde franquista Jos¨¦ Mar¨ªa Porcioles. Se incorpor¨® a la ley de edificaci¨®n de 1975 y ahora se ha eliminado de la ¨²ltima ley de edificaci¨®n aprobada por el Parlamento. Con frecuencia, dijo Moreno, "el estudio de detalle viene a ser una especie de trampita que desvirt¨²a el Plan General Metropolitano". Se trata de una figura muy desprestigiada en el seno del Tribunal Supremo.

Puestos en contacto con la empresa Indret Vertical, ¨¦sta declin¨® hacer un an¨¢lisis de la sentencia, aunque fuentes pr¨®ximas a sus servicios jur¨ªdicos indicaron que presentar¨¢n recurso.

La edificaci¨®n de la manzana Sandoz desat¨® una lucha vecinal en Sarri¨¤ a finales de los a?os noventa y motiv¨® la convocatoria de dos manifestaciones a las que asistieron centenares de personas. Moreno valor¨® ayer la tenacidad de los vecinos, que se han tenido que gastar su propio dinero para defender la legalidad frente a una empresa potente y frente al Ayuntamiento, "que se defiende con el dinero de los contribuyentes". El portavoz de los vecinos, Jordi Catal¨¤, justific¨® el pleito por la defensa de un urbanismo humano y respetuoso con la legalidad.