Restaura compra una manzana entera en Madrid por 144 millones

El grupo inmobiliario Restaura va a llevar a cabo la mayor operaci¨®n de rehabilitaci¨®n residencial de la historia de Espa?a. La empresa catalana ha adquirido una manzana de 17 edificios en el paseo de la Castellana de Madrid por 144 millones de euros. El grupo catal¨¢n, propiedad de su presidente, Xavier Solano, est¨¢ especializado en restauraci¨®n de edificios.

El mercado de la rehabilitaci¨®n de edificios tiene cada vez m¨¢s importancia. La escasez de suelo en las grandes capitales y, en particular, en Madrid ha propiciado el alza espectacular de este sector. Adem¨¢s, el aumento de la inmigraci¨®n y de los hogares unifamiliares ha hecho aumentar la demanda de pisos y ha abierto nuevas perspectivas para este negocio.

El grupo catal¨¢n Restaura, especializado en edificios de renta antigua, es uno de los m¨¢s activos en los ¨²ltimos a?os. Su ¨²ltima operaci¨®n va a batir todos los r¨¦cord. Acaba de adquirir una manzana entera ubicada en el madrile?o paseo de la Castellana, esquina con F¨¦lix Boix, compuesta por 17 edificios, seg¨²n inform¨® hoy la compa?¨ªa. Se trata de la mayor operaci¨®n de rehabilitaci¨®n residencial de la historia de Espa?a, con un coste de 144 millones de euros.

La manzana, conocida como Edificio Corea, porque all¨ª residieron militares estadounidenses, pas¨® por problemas de aluminosis, pero ya est¨¢ restaurado.

A trav¨¦s de Restaura, muchos inversores particulares rentabilizan su patrimonio mediante la compra de viviendas en zonas como Salamanca, Chamber¨ª o Princesa. El grupo ha experimentado un gran crecimiento en los ¨²ltimos a?os. Si en 2001 la adquisici¨®n de propiedades por parte de este grupo ascendi¨® a 72,1 millones de euros, en 2002 multiplic¨® por seis el valor de sus inversiones, hasta 432 millones de euros. Un 60% del capital se destina al mercado madrile?o, mientras que el resto se reparti¨® entre Barcelona, Sevilla y Granada.

El a?o pasado, del que a¨²n no se conocen las cifras, Restaura compr¨® el edificio madrile?o del paseo de Recoletos, n¨²mero 18-20, un inmueble de unos 14.500 metros cuadrados que era propiedad de Axa Seguros. La transacci¨®n se cerr¨® por unos 55 millones de euros y est¨¢ dentro del plan de expansi¨®n en Madrid de la promotora, que rehabilitar¨¢ el edificio.

Otras operaciones

La aseguradora firm¨® otra venta a Corporaci¨®n Renta Antigua. En este caso se trata del inmueble ubicado en la calle de O'Donnell, n¨²mero 17, un edificio de oficinas con 7.825 metros cuadrados de superficie.

Tambi¨¦n adquiri¨® el edificio residencial de la calle de Ortega y Gasset, 73, con 2.700 metros de superficie, por seis millones de euros.

Restaura acomete estas inversiones gracias a acuerdos de financiaci¨®n con entidades catalanas, y sobre todo, a la aportaci¨®n de fondos por parte de particulares. El grupo cuenta hasta con siete sociedades bajo su control, en las que se da entrada a socios inversores que ceden a los profesionales inmobiliarios toda la gesti¨®n.

En Madrid se ha dado un importante impulso a la rehabilitaci¨®n por la aplicaci¨®n de ordenanzas como la de Inspecci¨®n T¨¦cnica de Edificios (ITE). Tambi¨¦n ha supuesto un est¨ªmulo para los inversores la aprobaci¨®n en 2000 por la Comunidad de Madrid de la Ley de Rehabilitaci¨®n de espacios urbanos degradados y de inmuebles que deb¨ªan ser objeto de preservaci¨®n.

As¨ª, si en 1997 se rehabilitaron 10.906 edificios destinados a viviendas, con un presupuesto de ejecuci¨®n de 384 millones de euros, en 2002 la cifra de bloques restaurados para destinarlos a pisos aument¨® hasta los 21.031 edificios, con un presupuesto de 835 millones. Para todos los usos, la restauraci¨®n de edificios movi¨® 1.966 millones en 2002, casi el triple que cinco a?os antes.