El precio de la vivienda sigue disparado, con un aumento del 17% en el primer trimestre

El precio de la vivienda sigue imparable. La vivienda nueva se ha encarecido de media otro 17,31%, y la usada, un 16,94% en el primer trimestre respecto a id¨¦ntico periodo del a?o pasado, seg¨²n Tinsa, sociedad especializada en la tasaci¨®n de inmuebles. La firma constata una ligera desaceleraci¨®n de 1,2 puntos en los precios de los pisos nuevos respecto al ¨²ltimo trimestre de 2003, mientras que el valor de las viviendas de segunda mano se ha acelerado en 0,18 puntos. Tinsa espera que los precios, que se han m¨¢s que duplicado en los ¨²ltimos cinco a?os, se moderen este a?o.

La compra de piso resulta cada d¨ªa m¨¢s costosa. Los bajos tipos de inter¨¦s permiten hipotecas m¨¢s baratas y han impulsado la demanda, lo que ha permitido que el mercado absorba la adquisici¨®n de un r¨¦cord de 600.000 viviendas anuales. Pero a costa de que el endeudamiento de las familias, que destinan la mitad del salario medio bruto a la adquisici¨®n de casa, est¨¦ por las nubes. Esta evoluci¨®n vuelve a echar por tierra las previsiones del sector, que vaticin¨® que la moderaci¨®n comenzar¨ªa el a?o pasado, tras cinco ejercicios de subida imparable. Entre marzo de 1999 y 2004, el precio de la vivienda se ha elevado un 109,7%, seg¨²n los c¨¢lculos de Tinsa.

Los datos relativos al primer trimestre, publicados ayer por esta firma, ofrecen claroscuros. Se ha detectado una ligera desaceleraci¨®n en la vivienda nueva. El precio subi¨® de media un 17,31% en los ¨²ltimos 12 meses, hasta 1.682,1 euros el metro cuadrado construido. Este ascenso es menor que el registrado en el ¨²ltimo informe, a cierre de 2003, que fue del 18,5% interanual. Sin embargo, en el primer trimestre del a?o pasado el alza fue mucho menor, del 14,57%.

Demanda muy fuerte

"Hay un cierto atenuamiento de la compra de vivienda nueva", explic¨® el presidente de Tinsa, Ildefonso Ortega, durante la presentaci¨®n del informe. "No obstante, la demanda sigue extraordinariamente fuerte, y creo que seguir¨¢ esta tendencia", a?adi¨®.

Pero la vivienda de segunda mano vuelve a acelerarse. A cierre del primer trimestre, el precio de los pisos usados registr¨® una subida del 16,94% en el ¨²ltimo a?o, 0,18 puntos m¨¢s que en los tres meses anteriores, hasta 1.389,1 euros el metro. Y las mayores alzas se dan fuera de las capitales espa?olas, seg¨²n Ortega, porque los pisos que se encuentran en las grandes ciudades han subido tanto que los compradores se ven obligados a buscar piso en la periferia. "La onda de crecimiento de la demanda se est¨¢ desplazando hacia las viviendas usadas de las poblaciones lim¨ªtrofes a las capitales", afirm¨®.

Esta raz¨®n explica, en parte, por qu¨¦ los precios de la vivienda usada en Castilla-La Mancha, una comunidad que suele registrar alzas m¨¢s moderadas, han subido un 25,35% en los ¨²ltimos doce meses, s¨®lo superada por Murcia, con un alza del 25,83%. Muchos ciudadanos que no pueden permitirse un piso en Madrid acaban traslad¨¢ndose, por ejemplo, a la provincia de Guadalajara. Se trata de un efecto frontera. Tambi¨¦n ha ido aumentando la demanda en el extrarradio de las ciudades. As¨ª, los precios en Madrid han subido un 13%, lo que significa una clara moderaci¨®n frente a otros trimestres -en igual periodo del a?o pasado crecieron un 24%-, mientras que en el resto de la regi¨®n han crecido un 24%.

Otro de los motores de crecimiento del mercado viene dado por la adquisici¨®n de viviendas por parte de ciudadanos extranjeros, que est¨¢n situando su residencia permanente en las costas peninsulares espa?olas. Esta tendencia explicar¨ªa la mencionada subida de Murcia. Los mayores aumentos de precios en esta clase de pisos se registran en la costa mediterr¨¢nea. Tras Murcia y Castilla-La Mancha, Andaluc¨ªa fue en la que m¨¢s han subido los precios en los ¨²ltimos doce meses (21%), seguida de Catalu?a (20%), Comunidad Valenciana (19%) y Baleares (19%).

Badajoz, la que m¨¢s sube

Respecto a las capitales, Madrid sigue al frente de las m¨¢s caras (2.905 euros el metro cuadrado), seguida de Barcelona (2.515 euros, tras subir el metro un 22% en el ¨²ltimo a?o). Lugo y Badajoz son las m¨¢s baratas, con 666 y 950 euros, respectivamente. Sin embargo, los precios en Badajoz experimentaron una fuerte subida del 33%, la mayor de las capitales, seguida de Huesca (32%) y Toledo (32%).

A la vista de estas cifras, los expertos se muestran especialmente cautos a la hora de atreverse a realizar previsiones. El sector espera un alza cercana al 10%. El presidente de Tinsa no quiso hacer un pron¨®stico. Tampoco quiso valorar las medidas sobre pol¨ªtica de vivienda anunciadas por el nuevo Gobierno del PSOE para facilitar el acceso a la compra y el alquiler, pero consider¨® positiva la invocaci¨®n a la concertaci¨®n de la nueva ministra Mar¨ªa Antonia Trujillo.