El precio de los pisos nuevos inicia una ligera desaceleraci¨®n

El incremento del precio de la vivienda ha iniciado una ligera desaceleraci¨®n en los primeros seis meses del a?o. Frente a una subida media anual del 17,2% en la capital, a fecha de 31 de diciembre, el ¨²ltimo informe de la consultora Sociedad de Tasaci¨®n se?ala que, entre junio de 2002 y junio de 2003, la subida en los precios de la vivienda nueva se ha quedado reducida a un 16,6%. En algunos distritos, se puede hablar, incluso, de par¨®n. En Vic¨¢lvaro, por ejemplo, los pisos subieron el a?o pasado un 41,9%; en los primeros seis meses de este a?o, la subida no pasa del 5,9%.

La alegr¨ªa en los precios de la vivienda nueva va por barrios. Y por meses. Si en 2003, 19 de los 21 distritos de la capital sufrieron incrementos en el precio de las casas nuevas por encima de los dos d¨ªgitos (en 8 de ellos m¨¢s de un 20%, y en otros cuatro por encima del 30%), en los primeros seis meses del a?o 2004 el alza ha sido inferior al 2% en ocho distritos. Incluso, en tres (Chamber¨ª, Ciudad Lineal y Barajas) ni siquiera llega al 1%.

En los municipios metropolitanos, el incremento de los precios se mantiene, aunque tambi¨¦n est¨¢ entrando en una fase de desaceleraci¨®n. De todas formas, al ser m¨¢s bajos que en la capital, todav¨ªa hay margen para futuras subidas. Sociedad de Tasaci¨®n, en su ¨²ltimo bolet¨ªn del mercado, explica que el precio medio de la vivienda nueva en la capital se sit¨²a en los 3.083 euros por metro cuadrado, frente a los 1.805 euros de las zonas metropolitanas.

La consultora rechaza que los valores puedan bajar en breve porque el Producto Interior Bruto ha crecido un 1,1% en los primeros seis meses del a?o, los intereses hipotecarios est¨¢n en m¨ªnimos hist¨®ricos (2,297%), y falta oferta en las ¨¢reas centrales de Madrid. No obstante, la consultora se?ala: "El freno en la subida comenzar¨¢ en las ¨¢reas perif¨¦ricas de las ciudades en la medida en que la oferta iguale a la demanda o la llegue a superar, en cuyo caso, comenzaremos a ver bajadas de precios".

- Centro: no hay pisos. La oferta de vivienda nueva es escasa por la falta de suelo, pero cada vez se tarda m¨¢s en vender.

- Arganzuela: usadas y nuevas, casi al mismo precio. El precio de la vivienda nueva y de la usada comienza a acercarse. Se vende todo, pero con tiempo.

- Retiro: incremento sostenido. No existe apenas oferta de nuevas promociones, por lo que es uno de los pocos distritos donde los precios, a causa de la fuerte demanda, siguen en alza mantenida.

- Salamanca: el reino de los inversores. Es el distrito m¨¢s caro de la ciudad. Lo que se pone a la venta, se vende enseguida. Los inversores est¨¢n copando las casas -tanto nuevas como rehabilitadas- que lucen el cartel de "se vende".

- Chamart¨ªn: el lujo. Hay m¨¢s oferta de casas usadas que nuevas. Los precios crecen porque, al igual que en Salamanca, los inversores lo compran todo. No obstante, los precios se estancan (1,9%).

- Tetu¨¢n: casas peque?as. Las antiguas parcelas con casas unifamiliares del barrio se est¨¢n convirtiendo ahora en pisos de "reducida superficie".

- Chamber¨ª: rehabilitaciones. Cada vez cuesta m¨¢s vender una casa en este distrito, aunque no hay suelo. El mercado se inclina por las rehabilitaciones.

- Fuencarral-El Pardo: mucha oferta. Todo lo que se pone en venta se vende. ?La raz¨®n?: "Se trata de zonas residenciales con muy buenas dotaciones".

- Moncloa-Aravaca: buena calidad. Cuesta vender los chal¨¦s por su elevado precio. La buena calidad de las construcciones de Valdemar¨ªn mantiene la oferta, pero los precios crecen a un "ritmo algo menor".

- Latina: ritmo de venta fluido. Peque?as promociones que se venden pronto por falta de oferta.

- Carabanchel: sube y sube. Precios en alza en todos los ¨¢mbitos (Ensanche, M-40, Carabanchel Alto...), con ritmos de venta bastante r¨¢pidos. Mucha oferta y mucha demanda.

- Usera: comienza la ca¨ªda. M¨¢s oferta de vivienda usada que nueva. Los precios son muy elevados, por lo que hay "tendencia a la desaceleraci¨®n".

- Moratalaz: vivienda usada. No hay nuevas promociones y todo lo que est¨¢ en construcci¨®n ya est¨¢ vendido. El mercado de segunda mano copa la oferta.

- Ciudad Lineal: moderaci¨®n. No existe casi suelo. Como los precios son elevados (hasta 5.686 euros), hay menos oferta.

- Hortaleza: segunda mano y caras. La oferta de casas nuevas es baja. Los pisos usados tienen precios demasiado elevados.

- Villaverde: m¨¢s demanda que oferta. La diferencia de precios entre el casco antiguo y sus nuevos barrios es enorme. La demanda supera a la oferta y los precios suben.

- Villa de Vallecas: el ensanche. La vivienda de protecci¨®n oficial (VPO) domina el mercado. Comienza ha edificarse en el Ensanche de Vallecas. Precios en alza.

- Vic¨¢lvaro: mejores accesos. Este distrito est¨¢ mejorando en accesos, zonas verdes e infraestructuras. Todo se vende a buen ritmo.

- San Blas: se consolida. El nuevo barrio de Las Rosas ya es un hecho. Cada vez tiene m¨¢s casas con buenos equipamientos. "Precios en alza, pero incrementos suaves".

- Barajas: buenas ventas. Hay poca oferta, por lo que el ritmo de compra contin¨²a y con precios que suben.

- Corredor del Henares: nuevas recalificaciones. En Alcal¨¢, las ventas se est¨¢n ralentizando. En Coslada, en cambio, se vende todo antes de acabar la construcci¨®n y sigue la subida de precios. En Torrej¨®n "las ventas han sufrido una ralentizaci¨®n" porque los precios del casco urbano son muy elevados. En San Fernando, no hay suelo.

- Zona norte: inicio de estancamiento. En Alcobendas los precios son muy elevados, pero hay "s¨ªntomas de estancamiento". Lo mismo pasa en San Sebasti¨¢n, aunque se vende todo.

- Zona oeste: poder adquisitivo medio-alto. En Pozuelo hay pocas casas con el cartel de "en venta" a causa de la gran demanda; en Majadahonda, en cambio, se tarda m¨¢s en vender, pero los precios siguen en alza. Las viviendas de las afueras de Las Rozas se compran pronto, no as¨ª las del casco urbano, ya que carecen de las mismas dotaciones. En Boadilla, la ciudad de los negocios del SCH est¨¢ creando "urbanizaciones de lujo", lo que ha incrementado los precios en el municipio.

- Zona sur: sube pero menos. 12.000 nuevas casas en M¨®stoles, con precios que se ralentizan. En Alcorc¨®n, el incremento tambi¨¦n es "suave". Por contra, el Metrosur mantiene la subida de los precios en Legan¨¦s.

En Getafe, los precios tambi¨¦n siguen en alza, mientras que en Parla se reduce la demanda, aunque no as¨ª los precios, que contin¨²an bajos con respecto a municipios cercanos. En Fuenlabrada todo sube, pero moderadamente.