Aguirre reduce a 500 sus 7.500 casas de alquiler para j¨®venes

Los planes de vivienda joven presentados por Esperanza Aguirre a finales del mes pasado han experimentado una notable rebaja. S¨®lo 500 de las 7.500 viviendas protegidas en r¨¦gimen de alquiler con opci¨®n a compra prometidas entonces van a ponerse en marcha este a?o. As¨ª se lo comunic¨® por escrito el director general de Arquitectura y Vivienda, Juan Blasco Mart¨ªnez, al consejero de Medio Ambiente y Ordenaci¨®n del Territorio, Mariano Zab¨ªa, 15 d¨ªas antes de que Aguirre hiciera su promesa. El PSOE augura que ese ambicioso plan se quedar¨¢ en papel mojado.

Blasco afirma en su misiva que, "seg¨²n las proyecciones realizadas, pudiera estimarse que como mucho pudieran calificarse provisionalmente en el a?o 2004 un total de 500 viviendas de protecci¨®n para alquiler con derecho de opci¨®n de compra". Seg¨²n fuentes de la consejer¨ªa, "es cierto que para lo que queda de a?o s¨®lo se pueden presupuestar para su calificaci¨®n provisional 500 viviendas, pero esto no quiere decir que no se haya sacado a concurso el resto del suelo". "[La presidenta] Esperanza Aguirre no ha incumplido su promesa, puesto que hay ya a disposici¨®n de los promotores suelo para que se levanten unas 10.000 viviendas", a?aden.

Sin embargo, el pasado 21 de abril, cuando la presidenta present¨® su plan, un portavoz de la Consejer¨ªa de Ordenaci¨®n del Territorio asegur¨® que la Comunidad contaba ya "con el suelo y el dinero", y agreg¨®: "Una vez que ma?ana [22 de abril] se apruebe el plan, empezar¨¢ a adjudicarse el suelo y las obras. Al momento empezar¨¢n a levantarse. Por tanto, en un a?o o en un a?o y medio estar¨¢n construidas".

Los pisos en alquiler para j¨®venes tendr¨¢n 55 metros ¨²tiles y ser¨¢n arrendados en su primer a?o por unos 500 euros, si est¨¢n en Madrid, y por 420 si est¨¢n en zonas perif¨¦ricas. Los arrendatarios no podr¨¢n ser mayores de 35 a?os ni cobrar m¨¢s de 5,5 veces el salario m¨ªnimo interprofesional (460,5 euros al mes). A partir del s¨¦ptimo a?o de alquiler, el inquilino podr¨¢ optar por comprarse la vivienda, y la mitad de lo que haya gastado hasta entonces en el alquiler se descontar¨¢ del precio del piso.

El director general de Vivienda admite que las ayudas institucionales para la adquisici¨®n de estas viviendas "no se har¨ªan efectivas hasta 2014 para las viviendas iniciadas en 2004".

El diputado socialista Antonio Fern¨¢ndez Gordillo opina que el plan de Aguirre es una "falacia", porque "alquilar un piso de 55 metros cuadrados por 500 euros es alquilarlo casi a precio de mercado". "No se ve d¨®nde est¨¢n las ayudas", dice.

Subvenciones

Fern¨¢ndez Gordillo a?ade que las previsiones, tanto del precio de alquiler como de compra, se han realizado sobre los datos de 2004, por lo que el precio final puede ser mucho m¨¢s alto. El director general explica que "dado que es imposible saber el precio m¨¢ximo de venta de las viviendas en 2007, a?o estimado de terminaci¨®n de las mismas", el montante de subvenci¨®n a los inquilinos que ejerciesen el derecho de compra ser¨ªa de una media de 14.779,90 euros por vivienda".

Fuentes de la consejer¨ªa aseguran que "los plazos son los plazos, y las ayudas est¨¢n previstas en este plan para entregarse al final del proceso, y el 50% de lo gastado en alquiler se podr¨¢ descontar en el momento de comprar la vivienda".

Fern¨¢ndez Gordillo pone el acento sobre otras disposiciones reguladas en el decreto por el que se aprueba el plan de vivienda joven. En su art¨ªculo ¨²nico se asegura que "la vinculaci¨®n al r¨¦gimen de protecci¨®n de aquellas viviendas para arrendamiento que est¨¦n destinadas a j¨®venes con derecho de opci¨®n a compra ser¨¢ de siete a?os a contar desde su calificaci¨®n definitiva".

Seg¨²n Fern¨¢ndez Gordillo, esto "no es m¨¢s que un instrumento en manos de los promotores para evitar que los inquilinos puedan ejercer su derecho a la compra", porque el promotor podr¨ªa acogerse a la Ley de Arrendamientos Urbanos, que establece un plazo m¨¢ximo de cinco a?os por el que el inquilino tiene derecho a ocupar la vivienda. As¨ª, "no le dar¨ªa la opci¨®n al arrendatario a consumir los siete a?os necesarios para ejercer su derecho de opci¨®n de compra". El diputado socialista cree que esto puede ser "un buen negocio para el promotor, puesto que la vivienda protegida p¨²blica se descalifica a los siete a?os, no a los 10 como en la legislaci¨®n anterior, por lo que el promotor puede arrendar el piso dos veces pasados los cinco a?os y ser a¨²n el propietario".

Pero Medio Ambiente sostiene: "El decreto que regula la vivienda de protecci¨®n para j¨®venes anula la posibilidad de que el propietario pueda rescindir el contrato de arrendamiento a los cinco a?os. No podr¨¢n saltarse los siete previos antes de que el inquilino opte a la compra".