La vivienda en alquiler se ha encarecido un 4,2% en un a?o

La vivienda en alquiler ha subido el 4,2%, 1,5 puntos porcentuales m¨¢s que el incremento interanual del Indice de Precios de Consumo (IPC), durante el ¨²ltimo a?o, entre los meses de abril de 2003 y de 2004, seg¨²n datos del Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE).

Durante los cuatro primeros meses del presente a?o, seg¨²n dicho estudio, las viviendas en alquiler se encarecieron un 1,7%, mientras que los precios de los productos que forman la cesta con la que se calcula la inflaci¨®n aumentaron un 1,4%. A pesar de ello, el incremento de las rentas inmobiliarias durante el primer trimestre es inferior a los registrados en los mismos periodos de los dos a?os anteriores, cuando los incrementos fueron del 1,8%, tanto en 2002 como en 2003.

S¨®lo durante abril pasado, las viviendas en alquiler subieron cuatro d¨¦cimas, de forma que aportaron una cent¨¦sima en la inflaci¨®n mensual, que fue del 1,4%. Desde enero de 2001, los precios de alquileres de inmuebles han aumentado un 12,5%, frente al 9,7% del IPC.

Aumenta el endeudamiento

Precisamente hoy se ha divulgado el ¨²ltimo Informe de Estabilidad Financiera del Banco de Espa?a, constatando que el endeudamiento del sector privado no financiero sigue aumentando, m¨¢s acusadamente en el caso de los hogares, y el precio de la vivienda contin¨²a creciendo a tasas elevadas, "sin que se aprecien s¨ªntomas de desaceleraci¨®n".

La deuda de las familias espa?olas, que ya supera la media de la zona euro, podr¨ªa frenar su imparable crecimiento, explica, si se dieran una subida significativa de los bajos tipos de inter¨¦s o del desempleo. Apunta el informe a que una ca¨ªda de los precios de la vivienda, cuya revalorizaci¨®n ha facilitado el avance de la riqueza neta de los hogares, agravar¨ªa su endeudamiento y reducir¨ªa el valor de la garant¨ªa que poseen las entidades bancarias.

"No obstante, el riesgo para ¨¦stas, hist¨®ricamente, ha provenido de la financiaci¨®n a empresas constructuras e inmobiliarias -insiste- m¨¢s que de la financiaci¨®n a los hogares para adquisici¨®n de vivienda". El estudio detalla que el cr¨¦dito destinado a promotores inmobiliarios empez¨® a desacelerarse a finales de 2003, mientras que se aceler¨® el cr¨¦dito para adquisici¨®n de vivienda y se estabiliz¨® el de construcci¨®n. No obstante, se?ala que el cr¨¦dito destinado a promoci¨®n inmobiliaria, de elevada morosidad hist¨®rica, mantiene un crecimiento muy superior al del cr¨¦dito total o de cualquier otro sector de actividad.