El precio de la vivienda de segunda mano en Ciutat Vella crece el 27%

El mercado inmobiliario sigue demostrando que hablar de un techo de precios es, hoy por hoy,ut¨®pico. El coste medio de adquisici¨®n de una vivienda de segunda mano en Barcelona aument¨® el 23% durante el primer trimestre del presente a?o en comparaci¨®n con id¨¦ntica fecha de 2003, seg¨²n un estudio de los Colegios de la Propiedad Inmobiliaria presentado ayer. Los distritos con mayor inflaci¨®n han sido Nou Barris (con un incremento del coste del 28% respecto al a?o anterior), Ciutat Vella y Sant Andreu (ambos con subidas del 27%).

La casa arquet¨ªpica que compran los barceloneses tiene una superficie media de 92 metros cuadrados y un precio de 579.855 euros. Cada metro cuadrado vale 3.485 euros. "El hecho de que los incrementos m¨¢s significativos tengan lugar en los barrios m¨¢s descuidados o perif¨¦ricos se debe a que ¨¦stos parten de un precio de venta mucho m¨¢s bajo", explic¨® ayer el presidente de los Colegios de la Propiedad, Joan Oll¨¦ Bertran. Id¨¦ntico argumento, pero a la inversa, aclara la circunstancia de que el distrito de Les Corts, con inmuebles tasados en una media de 618.790 euros, apenas haya experimentado variaciones de coste.

El Eixample es el ¨¢rea donde se cierran m¨¢s ventas, mientras que la zona alta contin¨²a siendo la m¨¢s cara de toda la ciudad, con m¨¢s de 714.000 euros de desembolso medio.

Pese al constante aumento de los costes de adquisici¨®n, el mercado de las viviendas de segunda mano se expande imparablemente. Si entre enero y marzo de 2003 se vendieron 679 casas en Barcelona, este a?o, si se toma como referencia id¨¦ntico periodo, hubo 1.070 transacciones.

Oll¨¦ Bertran vaticin¨® un crecimiento moderado de los precios durante el a?o, con subidas trimestrales de entre el 2% y el 3%. "El mercado inmobiliario es muy r¨ªgido y es dif¨ªcil que haya bajadas de precios, aunque todo depender¨¢ de la coyuntura econ¨®mica", dijo. En este sentido, "la posible decisi¨®n del Banco Central Europeo de mantener los tipos de inter¨¦s en sus niveles actuales", dar¨ªa estabilidad al sector e impedir¨ªa nuevos repuntes.

El estudio del Colegio Propietarios se limita a analizar el campo de las viviendas de segunda mano con una antig¨¹edad media de 20 a?os y un estado de conservaci¨®n perfecto, pero estima que los precios, en el caso de viviendas de nueva construcci¨®n, han de subir el 5%. As¨ª, una casa nueva en Barcelona costar¨ªa actualmente una media aproximada de 608.848 euros, casi 100 veces el salario m¨ªnimo anual.