Las previsiones apuntan a una desaceleraci¨®n de los precios

El precio de la vivienda todav¨ªa tiene camino por recorrer antes de frenar su subida. El ¨²ltimo Anuario estad¨ªstico del mercado inmobiliario espa?ol para 2004, elaborado por la firma R. R. de Acu?a y Asociados, apunta a un aumento en el precio de la vivienda este a?o de un m¨ªnimo de un 14%, mientras que en 2005 la subida ser¨¢ menor y se mantendr¨¢ cerca del 10%. "S¨®lo ser¨¢ en 2006 cuando la vivienda dejar¨¢ de encarecerse a los mismos niveles que venimos viendo en los ¨²ltimos a?os", explic¨® Fernando Rodr¨ªguez, presidente de la firma, en la presentaci¨®n del anuario. "Estamos ante un cambio de tendencia, pero esto no quiere decir que los precios van a empezar a caer", matiz¨®.

Este cambio de tendencia apunta a que la subida del coste de hacerse con un piso no ser¨¢ tan vertiginosa como la del 17% que se registr¨® en el ¨²ltimo a?o. Seg¨²n los pron¨®sticos del anuario, que ya disfruta de su novena edici¨®n y es referencia para el sector, el n¨²mero de compradores descender¨¢ un 9,7% en 2004. Los bajos tipos de inter¨¦s y los mayores plazos de amortizaci¨®n que muchos compradores aprovecharon dejar¨¢n de ser alicientes ante el continuo encarecimiento de la vivienda, explic¨® Rodr¨ªguez. El anuario indica que esta variable, combinada con la mayor oferta que vivir¨¢ el mercado inmobiliario en los pr¨®ximos a?os, desembocar¨¢ en una menor subida de precios.

Es precisamente el indicador de existencias (la cantidad de viviendas nuevas para la venta) lo que hace que los autores del anuario anuncien un pr¨®ximo aterrizaje del precio de la vivienda. Las existencias, que subieron un 17% en 2003, aumentar¨¢n un 54% en 2004, lo que presagia una menor subida del precio, insisti¨® Rodr¨ªguez.

Nuevo r¨¦cord de hipotecas

El cr¨¦dito hipotecario, sin embargo, bati¨® un nuevo r¨¦cord en el pasado de abril y aument¨® un 24,8% con respecto al mismo mes de 2003, lo que representa su mayor salto desde 1996. Los datos, de la Asociaci¨®n Hipotecaria Espa?ola (AHE) se?alan que las familias y las empresas adeudan a sus bancos y cajas 503.471 millones de euros, informa Europa Press.

El incremento mensual del saldo hipotecario ha sido de 9.429 millones de euros, "muy superior al de los meses de abril de cualquier a?o anterior, a pesar de haber coincidido este a?o con las vacaciones de Semana Santa", seg¨²n la AHE. Para el cierre del semestre, la AHE augura fuertes tasas de crecimiento en el cr¨¦dito hipotecario.