El precio de la vivienda nueva suaviza su crecimiento al aumentar un 13,8%

El imparable ascenso de la vivienda comienza a mostrar sus primeros s¨ªntomas de agotamiento. Los precios de los pisos nuevos crecieron un 13,8% en los ¨²ltimos 12 meses, cinco puntos menos que en el mismo periodo del ejercicio anterior, seg¨²n datos de Sociedad de Tasaci¨®n. Con esta subida, el metro cuadrado cuesta ya una media de 2.051 euros. Aunque el encarecimiento contin¨²a siendo intenso, se trata de la primera evoluci¨®n anual m¨¢s suave que la anterior desde 2001. La ministra de Vivienda, Mar¨ªa Antonia Trujillo, cree que se est¨¢ produciendo una "desaceleraci¨®n".

El aumento del precio de la vivienda, imparable desde 1996, da muestras de haber tocado techo. Los datos sobre inmuebles nuevos que elabora semestralmente la empresa Sociedad de Tasaci¨®n presentan una novedad respecto a series anteriores. El incremento registrado en el ¨²ltimo a?o, aunque acentuado (13,8%), es notablemente inferior al contabilizado entre junio de 2002 y junio de 2003 (18,8%). Desde 1996 la vivienda entr¨® en una espiral alcista que s¨®lo registr¨® cierta desaceleraci¨®n respecto al a?o anterior en 2001. El resto de los aumentos anuales recogidos por este estudio marcaban siempre un r¨¦cord respecto al a?o precedente.

Las cifras semestrales reflejan una evoluci¨®n m¨¢s moderada. Entre enero y junio, los precios crecieron un 6,2%, dato inferior al del ¨²ltimo semestre de 2003 (7,2%) y al del primero de ese mismo a?o (8,1%). Esta tendencia hace pensar a Sociedad de Tasaci¨®n que los incrementos de precios han iniciado una "desaceleraci¨®n".

Con subidas muy superiores a la inflaci¨®n desde 1999, la vivienda se dispar¨® un 15,8% en 2003, el mayor incremento en 14 a?os, seg¨²n los datos de esta empresa especializada en valoraci¨®n de inmuebles. El Ministerio de Fomento confirm¨® esta tendencia e incluso elev¨® el incremento al 17%. Si a final de a?o se consolida la desaceleraci¨®n detectada hasta junio se tratar¨ªa del primer s¨ªntoma de agotamiento en mucho tiempo.

No obstante, el incremento supera ya la previsi¨®n de Sociedad de Tasaci¨®n para el conjunto del a?o 2004 (10%). La tasadora prev¨¦ que los precios sigan creciendo, pero menos. Tambi¨¦n pronostica que la demanda de vivienda nueva se mantendr¨¢ este a?o por las previsiones macroecon¨®micas, la renta de las familias y el atractivo del mercado inmobiliario como inversi¨®n frente a otras. A?ade, eso s¨ª, una salvedad. La capacidad de compra de las familias se mantendr¨¢ "en la medida en que la inflaci¨®n no supere las previsiones y que se mantengan los tipos de inter¨¦s". Precisamente el pasado mi¨¦rcoles Estados Unidos increment¨® el precio del dinero por primera vez en cuatro a?os, un movimiento con posibilidades de ser secundado en Europa.

Aunque sigue superando los dos d¨ªgitos, el dato ha despertado el optimismo de la ministra de Vivienda, Mar¨ªa Antonia Trujillo. La responsable del sector habl¨® de "desaceleraci¨®n", algo que considera una "buena noticia", especialmente para las familias y los j¨®venes. Trujillo explic¨® esta tendencia con el siguiente argumento: "Se est¨¢ produciendo una salida del sector inmobiliario de aquellas personas que no ten¨ªan que estar en ¨¦l". Al mismo tiempo, seg¨²n Trujillo, se registra una menor inversi¨®n de quienes compraban varias casas para venderlas posteriormente.

Las peque?as crecen m¨¢s

Todas las capitales de provincia han registrado subidas de precios en los ¨²ltimos 12 meses, con m¨¢s vigor en las peque?as y medianas. Girona (19,2%) y Soria (17,5%) encabezaron las subidas, frente a Oviedo (3,2%) y Santa Cruz de Tenerife (4,7%), con los incrementos m¨¢s suaves. No obstante, Barcelona, donde la vivienda se paga a 3.098 euros por metro cuadrado, contin¨²a siendo la ciudad m¨¢s cara de Espa?a. Le siguen Madrid (3.083 euros) y San Sebasti¨¢n (2.851 euros). En el extremo opuesto se sit¨²an Lugo (1.002 euros), Badajoz (1.035) y C¨¢ceres (1.120).

Al dato de Sociedad de Tasaci¨®n, que s¨®lo analiza vivienda nueva, se sum¨® ayer otro de vivienda usada de la empresa Idealista.com. Esos inmuebles se encarecieron un 2,8% en Madrid durante el primer semestre, y en Barcelona, un 8,5%.