El precio de la vivienda nueva crece un 16%, y el de la usada, casi el 19%

El precio de la vivienda nueva creci¨® un 16,05% y la usada un 18,85% en el segundo trimestre de 2004 respecto al mismo periodo del a?o anterior. El metro cuadrado construido en vivienda nueva alcanz¨® a final de junio los 1.726,7 euros y 1.458,3 euros el de la vivienda usada, seg¨²n anunci¨® ayer la sociedad Tasaciones Inmobiliarias (Tinsa). Esta empresa atribuye el fuerte incremento del precio de las viviendas usadas a los firmes crecimientos que experimentan las "zonas lim¨ªtrofes" a las grandes ciudades y al potente tir¨®n del sector en la costa litoral mediterr¨¢nea.

El Gobierno, aunque todav¨ªa no ha entrado en vigor el plan de choque sobre vivienda, no puede hacer un balance satisfactorio de su gesti¨®n durante sus primeros meses en esta materia. Los precios de la vivienda siguen creciendo a ritmo de locomotora y cada vez resulta m¨¢s caro comprar un piso, frente a las previsiones del sector que anunciaban un ligero enfriamiento. La realidad es que los ¨²ltimos datos muestran crecimientos superiores a los dos d¨ªgitos. "Se observa un repunte en el precio de la vivienda usada", seg¨²n el director general de Tinsa, Luis Lairado, que registra un crecimiento cercano al 19% respecto al mismo periodo de 2003. Si bien, tambi¨¦n, es cierto que se aprecia "cierto descenso en la tendencia de crecimiento de la vivienda nueva", que registr¨® aumentos del 18,51% en el ¨²ltimo trimestre del 2003, del 17,31% en el primero de 2004 y del 16,05% hasta junio. Lairado no se atrevi¨® a hacer previsiones para el a?o, despu¨¦s de los fallos de los ¨²ltimos a?os.

Las variaciones trimestrales tambi¨¦n continuaron con su escalada, as¨ª el valor de tasaci¨®n del piso nuevo se increment¨® un 2,65% respecto al trimestre anterior y el de la usada un 4,98% respecto a marzo. En las capitales de provincia el valor de la vivienda nueva se elev¨® un 17,18% frente a una subida del 15,43% en el resto de poblaciones. Por su parte, el crecimiento de la vivienda usada se encareci¨® un 19,22% en las capitales de provincia y en el resto un 18,70%.

La capital donde la vivienda usada resulta m¨¢s cara es Madrid, donde el precio medio es de 3.063 euros por metro cuadrado. Le siguen Barcelona con 2.658 euros; Bilbao, 2.370 euros, y Pamplona, 1.946 euros. Frente a ¨¦stas, aquellas capitales donde es m¨¢s econ¨®mico adquirir un piso son Lugo, con precios medios de 693 euros metro cuadrado; Le¨®n, 996 euros; Badajoz, 1.004 euros, y Ourense, 1.009 euros.

Las comunidades donde el importe de los inmuebles usados ha crecido por encima de la media han sido Castilla-La Mancha, Murcia, Catalu?a y Andaluc¨ªa, con incrementos cercanos al 25%. Por contra, las comunidades que menos crecieron fueron Canarias, Castilla y Le¨®n, Galicia y Navarra con alzas pr¨®ximas al 10%.

Este constante crecimiento del valor de la vivienda usada obedece, seg¨²n Lairado, a la fuerte evoluci¨®n que sufrieron los precios en la costa litoral mediterr¨¢nea y, sobre todo, incidi¨® el dirigente de Tinsa, al fuerte estiramiento experimentado en las periferias y extrarradio de las grandes ciudades espa?olas. Este crecimiento en las principales ciudades provoca un desplazamiento hacia los barrios perif¨¦ricos y, en concreto, hacia las coronas urban¨ªsticas que circundan las urbes m¨¢s desarrolladas. Los casos de Toledo y Guadalajara son los ejemplos m¨¢s claros de este "efecto dispersi¨®n". Estas provincias fronterizas a Madrid han experimentado los mayores crecimiento de precios con encarecimientos del 35% y 31%, respectivamente

En estas zonas perif¨¦ricas, el valor de las viviendas usadas suele ser reducido, seg¨²n Lairado, y generalmente se trata de inmuebles con cierta antig¨¹edad y con un valor muy bajo, lo que provoca que se eleven los valores medios de crecimiento.

Las facilidades que ofrecen las entidades financieras, con tipos reducidos y estrechos m¨¢rgenes, espolean al mercado inmobiliario. Se ha producido un crecimiento r¨¦cord del cr¨¦dito hipotecario, y durante los seis primeros meses ha subido un 24,8% respecto al mismo periodo del a?o anterior. Este crecimiento est¨¢ apoyado en un mayor n¨²mero de operaciones y en un aumento de los valores."Hay suficientes incertidumbres en el mercado para que sea imposible prever la evoluci¨®n del mercado a medio o largo plazo", se?al¨® el responsable de Tinsa cuando se le pregunt¨® sobre las perspectivas del sector. Lairado explic¨® que "los cambios en los mercados inmobiliarios tienen una gran inercia", es decir, "los efectos de las medidas adoptadas se retardan alg¨²n tiempo".