?Valor real o precio de escritura?

La ley es muy clara: el declarante debe tributar por el "valor real" del bien adquirido. ?Pero cu¨¢l es, de verdad, el valor real? El viceconsejero de Hacienda, Enrique Ossorio, tiene una respuesta muy sencilla: al que se vende la propiedad en cuesti¨®n (vivienda, garage, trastero...). Por tanto, los valores m¨ªnimos de referencia que ofrece en su p¨¢gina web la Comunidad de Madrid no tienen por qu¨¦ coincidir con el real. "S¨®lo son los que la Administraci¨®n considera que deben ser los m¨ªnimos a los que se vende el inmueble. Pero el valor real puede variar dependiendo del estado de conservaci¨®n de la propiedad. Dos pisos adyacentes no tienen por qu¨¦ costar lo mismo, ya que dependen, entre otras cosas, de su estado de conservaci¨®n. Por eso, el valor que se debe declarar es el de venta".

Inspectores limitados

Ossorio explica que, en el caso de que alguien venda un piso a un precio inferior al del valor real de mercado, deber¨¢ tributar por el valor que establece la Comunidad de Madrid, porque la Administraci¨®n no tiene posibilidades de comprobar que lo que declara el contribuyente haya sido cierto. "El n¨²mero de inspectores es limitado", admite.

En el caso de que el comprador de un piso declarase por debajo del valor de referencia establecido por la Comunidad, los servicios de inspecci¨®n actuar¨ªan inmediatamente. "Desconfiamos", reconoce. "No obstante, siempre existe la presunci¨®n de veracidad por parte del contribuyente", dice.

Ossorio explica que el valor m¨ªnimo de referencia que establece la Comunidad de Madrid no se va a reducir, porque fomentar¨ªa el fraude: "Los precios suben, no bajan". Igualmente, rechaza que se vayan a rebajar los tipos impositivos sobre las viviendas porque la Comunidad de Madrid cada vez recaude m¨¢s. "Directamente ser¨ªa inviable".

El viceconsejero de Hacienda recuerda que el impuesto de transmisiones patrimoniales tiene una influencia directa en otros impuestos, tanto de la Comunidad de Madrid como del Estado. "Todos los impuestos est¨¢n relacionados y la reducci¨®n o la subida de uno de ellos influye en los dem¨¢s. Una modificaci¨®n de los tipos impositivos genera una reacci¨®n en cascada sobre el resto", se?ala Enrique Ossorio. ?ste pone como ejemplo que el impuesto de transmisiones patrimoniales est¨¢ ¨ªntimamente relacionado con el de patrimonio o el de plusval¨ªa (beneficios por la venta de un inmueble). De este ¨²ltimo impuesto, el 67% de la recaudaci¨®n la recibe el Ministerio de Hacienda y el resto, la Comunidad de Madrid.