Aguirre valora los pisos un 14% m¨¢s que en 2003 a efectos impositivos

El Gobierno regional, que preside Esperanza Aguirre, ha aumentado el valor de los pisos de segunda mano en un promedio del 14% respecto al a?o 2003. Es decir, ha fijado el precio m¨ªnimo por el que un ciudadano puede vender su casa. Ese dato tiene importancia por cuanto Hacienda regional recauda el porcentaje correspondiente a esa transacci¨®n. Gracias a eso, el Gobierno regional recauda cada vez m¨¢s en concepto de impuesto de transmisiones patrimoniales (el que pagan los compradores de viviendas de segunda mano). Sin embargo, Hacienda afirma que el tipo impositivo no ha subido.

Entre enero y agosto de 2003, la Consejer¨ªa de Hacienda recaud¨® 922 millones, mientras que en el primer semestre de este a?o capt¨® 1.046 millones, un 13,4% m¨¢s. ?Por qu¨¦? El Gobierno insiste en que no ha subido los impuestos, sino que los pisos cada vez cuestan m¨¢s y, por eso, la recaudaci¨®n se incrementa. El PSOE llama "hip¨®crita" al Ejecutivo de Esperanza Aguirre.

Lo que ha ocurrido es que la Comunidad ha aumentado el valor m¨ªnimo de referencia (el valor m¨ªnimo de un piso a efectos fiscales, al margen de que el vendedor afirme que se ha desprendido de ¨¦l por una cantidad inferior), seg¨²n public¨® ayer El Mundo.

En la Comunidad de Madrid se producen cada a?o 700.000 declaraciones por venta de pisos de segunda mano. La Administraci¨®n grava estas transacciones entre particulares con dos tipos de impuestos: el de actos jur¨ªdicos documentados (el 1%) y el de transmisiones patrimoniales (7%).

Estos porcentajes se deben aplicar siempre sobre el precio real de venta del piso, no sobre el de referencia (valor m¨ªnimo que Hacienda establece para cada vivienda o propiedad urbana). Seg¨²n el Ejecutivo regional, como cada vez los pisos son m¨¢s caros y el tipo del impuesto aplicado se mantiene, la recaudaci¨®n aumenta en la misma medida en que suben los precios del mercado inmobiliario.

Adolfo Pi?edo, portavoz de Hacienda del Grupo Parlamentario Socialista, lo explica as¨ª: "Es cierto que el Gobierno de Aguirre no ha incrementado el impuesto, pero no es menos cierto que su actitud es hip¨®crita. Si el PP asegura que su intenci¨®n es bajar los impuestos, lo que tiene que hacer es reducir el tipo para recaudar menos".

Y a?ade: "Fue Gallard¨®n, cuando era presidente de la Comunidad, el que elev¨® el tipo del 6% al 7%. La prueba de que los ciudadanos cada vez pagan m¨¢s es que en 1997 se recaud¨® en concepto de los dos impuestos 1.194 millones de euros, mientras que en 2002 lo hizo por valor de 2.290 millones. En los siguientes a?os, esta recaudaci¨®n ha seguido aumentando".

Mayor recaudaci¨®n

El diputado socialista da m¨¢s datos: "La recaudaci¨®n por el impuesto de actos jur¨ªdicos documentados casi se ha triplicado entre 1997 y 2002: ha pasado de 246 millones a 697. El de transmisiones patrimoniales, en el mismo periodo, pas¨® de 352 a 1.116 millones". En los primeros meses de 2004, seg¨²n los datos oficiales, ya se han recaudado 1.046, casi lo mismo que en todo el a?o 2002.

Fuentes de la Consejer¨ªa de Hacienda replican que los tipos impositivos de este tipo de transacciones no pueden estar "al albur" de que suban o bajen los precios del mercado de las viviendas. "Que suben los precios, bajamos los impuestos; que bajan los precios, pues los impuestos a la baja. No. As¨ª no se hacen las pol¨ªticas presupuestarias serias", se?alan.

La Consejer¨ªa de Hacienda mantiene, adem¨¢s, que el incremento de la recaudaci¨®n, lejos de esconder un incremento de los tipos impositivos o una mayor presi¨®n fiscal, demuestra que "se ha producido un importante aumento del n¨²mero de transacciones [ventas entre particulares] y una subida del valor de venta de las viviendas". Sin embargo, Hacienda admite que el valor de referencia de los pisos tambi¨¦n se ha incrementado en un 14% en el ¨²ltimo a?o.

"Es la Ley General Tributaria la que obliga a las administraciones a dar seguridad jur¨ªdica a los ciudadanos. Por eso, y para evitar que se produzca fraude y que los contribuyentes sepan el valor m¨ªnimo justo de la propiedad, se hacen p¨²blicos los valores". ?stos pueden consultarse en la p¨¢gina web www.comadrid.es/hacienda.

"Pero este valor no es sobre el que debe liquidarse el impuesto. De hecho, est¨¢ un 15,8% por debajo del valor de mercado de los inmuebles, seg¨²n diferentes estudios", se?alan desde la consejer¨ªa.

No obstante, el Gobierno regional admite que miles de transacciones se realizan aplicando el tipo impositivo sobre este valor, al margen del que realmente ha pagado el comprador del piso. De hecho, la Comunidad explica en su p¨¢gina oficial que los valores que ofrece son de "car¨¢cter informativo" y no vinculan "a la Administraci¨®n Tributaria ni impedir¨¢ su posterior comprobaci¨®n administrativa".