Vivienda rectifica y publica el precio de los pisos, que sube otro 17% en un a?o

El boom sin precedentes que atraviesa el mercado inmobiliario espa?ol desde hace m¨¢s de seis a?os sigue imparable. El precio de la vivienda se aceler¨® en el segundo trimestre con un alza del 17,42% respecto a id¨¦ntico periodo de 2003, hasta 1.614,63 euros el metro. Desde 1997, los pisos se han encarecido un 133%, seg¨²n los datos del Ministerio de Vivienda publicados inesperadamente ayer pese a que su titular, Mar¨ªa Antonia Trujillo, anunci¨® dos d¨ªas antes que suspend¨ªa temporalmente esta estad¨ªstica. La ministra tuvo que dar ayer marcha atr¨¢s forzada por las fuertes cr¨ªticas.

La carest¨ªa de la vivienda se ha convertido en uno de los principales problemas de los hogares espa?oles -destinan m¨¢s del 50% del salario medio bruto al pago de la hipoteca- y un riesgo para el conjunto de la econom¨ªa por el alto endeudamiento que conlleva. Ahora, adem¨¢s, ha supuesto el primer gran rev¨¦s pol¨ªtico de la ministra de Vivienda. El anuncio de Trujillo de que no iba a publicar de momento los datos oficiales sobre los precios de los pisos porque suscitaban "preocupaciones innecesarias" le gener¨® todo tipo de acusaciones de intentar ocultar el problema que la han llevado a dar marcha atr¨¢s. La ministra difundi¨® ayer, en aras de "la transparencia" informativa, los esperados datos que, seg¨²n fuentes del sector, llevaban elaborados al menos un mes.

Y los precios de los pisos siguieron su escalada en el segundo trimestre. El metro cuadrado subi¨® de media un 17,42% entre abril y junio, respecto a id¨¦nticos meses de 2003. Esta subida es incluso superior a la del primer trimestre, cuando los precios experimentaron un alza interanual del 17,18%.

Una vez m¨¢s los datos no reflejan la esperada moderaci¨®n de precios tan anunciada por los expertos y el Gobierno y que deber¨ªa iniciarse este a?o. Entre enero y junio pasado, los pisos arrastran una subida media acumulada de sus precios del 9,02%, seg¨²n los datos del ministerio, que se refieren a vivienda nueva y de segunda mano en el mercado libre.

En el comunicado del departamento que dirige Trujillo, se destaca que los precios de los pisos con menos de un a?o subieron menos, un 16,73% en t¨¦rminos interanuales, hasta los 1.787,92 euros el metro cuadrado construido. La vivienda con m¨¢s de un a?o de antig¨¹edad se encareci¨® un 17,71%, aunque el metro cuadrado es bastante m¨¢s asequible (1.552,44 euros). Las comunidades que registraron mayores subidas de precios en el segundo trimestre fueron Murcia, con un incremento del 25,71%; Andaluc¨ªa, con un alza del 21,46%, y Madrid, donde los pisos se encarecieron otro 19,12% en t¨¦rminos interanuales. En la otra cara de la moneda, Asturias, Canarias, Cantabria y Navarra fueron las comunidades que menores aumentos registraron, del orden del 10%. Adem¨¢s, las ciudades en las que m¨¢s crecieron los precios en el segundo trimestre fueron M¨¢laga (27,48%), Valencia (23,14%) y Sevilla (21,17%).

Para cualquier ciudadano que se disponga a comprar piso ahora y eche la vista atr¨¢s, el panorama es desolador. Desde finales de 1997, a?o de inicio del actual boom inmobiliario, los precios de los pisos se han disparado de media un 133%, al menos 18 veces m¨¢s que los salarios.

La demanda ha aguantado el tir¨®n, impulsada por los bajos tipos de inter¨¦s, la estabilidad econ¨®mica y el declive burs¨¢til iniciado en 2001, que ha animado a muchos inversores a fijarse en las suculentas rentabilidades que ofrece el ladrillo. As¨ª se han construido (y vendido en tiempo r¨¦cord) m¨¢s pisos que nunca (600.000 al a?o).

La escalada de precios se ha acelerado en los ¨²ltimos a?os: un 76% desde 2001. Ese porcentaje, que ya es considerable, bate todos los r¨¦cords en algunas ciudades. En Madrid capital, por ejemplo, el metro cuadrado construido se paga de media a 3.344 euros, un 106% m¨¢s que en 2001. Expertos del Banco de Espa?a, el FMI y de la OCDE ya han advertido del riesgo que esta situaci¨®n conlleva para el conjunto de la econom¨ªa.