"Los centros comerciales son hoy espacios de vida"

Victor Manuel G¨®mez Izquierdo ha forjado su carrera en el ¨¢rea inmobiliaria y de nuevos centros de Alcampo y lleva tres a?os al frente de la filial espa?ola de la promotora holandesa AM, especializada en centros comerciales que desarrolla en estos momentos seis proyectos en Espa?a con una inversi¨®n de 900 millones de euros.

Pregunta. ?Cu¨¢ndo y por qu¨¦ decide aterrizar AM en Espa?a?

Respuesta. AM llega a Espa?a hace cinco a?os por entender que el mercado inmobiliario espa?ol ofrece buenas oportunidades en las ¨¢reas donde tenemos una gran experiencia, como son la promoci¨®n de nuevos centros de ocio y comercio -junto con la modernizaci¨®n de los centros comerciales m¨¢s antiguos, ya obsoletos en su concepci¨®n-; y en la recuperaci¨®n de zonas urbanas deterioradas, como los antiguos almacenes de El Chiado en Lisboa, tras el incendio de 1988. Tambi¨¦n somos fuertes en el desarrollo de parques empresariales y en residencial. Hemos desarrollado 100 proyectos en 12 pa¨ªses; el ¨²ltimo, Espacio Le¨®n, ha sido precisamente el primero de AM Espa?a.

"En los centros actuales coexisten varias locomotoras: supermercado, cines, restaurantes. La gente acude a comprar, divertirse o pasear"

P. ?A qu¨¦ obedece esa primera ubicaci¨®n en Le¨®n?

R. Le¨®n capital, con un mercado potencial superior a los 200.000 habitantes y un comercio tradicional, era una ciudad que carec¨ªa de un centro integrado de ocio y comercio. Nos pareci¨® que reun¨ªa las condiciones adecuadas para desarrollar uno de nuestros proyectos, en los que la singularidad arquitect¨®nica termina convirti¨¦ndose en una se?a de identidad. De hecho, Espacio Le¨®n es ya conocido como el Guggenheim de Le¨®n. Consideramos que este escenario era el adecuado para desarrollar nuestro primer proyecto en Espa?a y mostrar el perfil empresarial de AM, basado en la calidad y en el dise?o, sin concesiones.

P. ?Por qu¨¦ dan tanta importancia a los proyectos emblem¨¢ticos?

R. Son un referente insustituible de nuestra identidad corporativa y un reflejo real de nuestras capacidades empresariales. Los proyectos desarrollados por AM son perfectamente reconocibles, en cualquiera de las ¨¢reas de desarrollo inmobiliario donde estamos presentes, y un gran n¨²mero de ellos ha sido galardonados con los premios de arquitectura m¨¢s prestigiosos a nivel internacional. Ciudades como Amsterdam, Rotterdam, Lisboa o Belfast, est¨¢n pobladas por proyectos de AM, vanguardistas, funcionales y regeneradores de vida urbana en zonas hasta entonces degradadas.

P. ?C¨®mo se han adaptado al panorama inmobiliario espa?ol?

R. Perfectamente. El panorama espa?ol demanda a un tiempo calidad, conceptos arquitect¨®nicos novedosos, cumplimiento riguroso de las normativas en vigor y respeto a los planes urban¨ªsticos. Y ¨¦sos son nuestros puntos fuertes.

P. ?Qu¨¦ nivel de inversiones tienen previsto para los pr¨®ximos a?os en Espa?a?

R. Nuestro plan estrat¨¦gico es invertir 1.200 millones de euros en los pr¨®ximos cinco a?os, a raz¨®n de dos proyectos por a?o. Al d¨ªa de hoy tenemos cubierto hasta el a?o 2008 y contamos con dos proyectos m¨¢s, s¨®lo pendientes de firma, con el horizonte del 2009.

P. ?A qu¨¦ obedece el cambio en el reparto de las superficies de ocio y comercio en los centros espa?oles?

R. El perfil del consumidor ha evolucionado en los ¨²ltimos a?os y hoy demanda centros integrados de ocio y comercio, en detrimento de las f¨®rmulas tradicionales de centros comerciales. El salto cualitativo ha sido importante; hemos pasado de una gran superficie con hipermercado y tiendas de apoyo, a centros que integran ocio y comercio, en los que coexisten varias locomotoras: supermercado, cines, restaurantes... Estos centros se han convertido en espacios de vida a los que la gente acude tanto a comprar como a divertirse o pasear.

P. Su experiencia residencial en Holanda hace pensar en una diversificaci¨®n en Espa?a. ?Hasta qu¨¦ l¨ªmites?

R. En nuestras previsiones est¨¢ abordar proyectos residenciales, pero en estos momentos no es una prioridad. Nuestra intenci¨®n es trasladar a Espa?a la filosof¨ªa "espacios de vida" tambi¨¦n para el ¨¢rea residencial, siempre de alto standing y con una integraci¨®n plena con el entorno medioambiental de la zona.