El valor de las casas a expropiar en El Cabanyal triplica el precio previsto

El precio de mercado de las viviendas de El Cabanyal sobre las que el ayuntamiento de Valencia tiene previsto ejecutar una expropiaci¨®n que le permita prolongar hasta el mar la avenida de Blasco Ib¨¢?ez se ha multiplicado casi por tres entre enero de 1998 y diciembre de 2004. As¨ª lo evidencia un estudio de la sociedad de tasaci¨®n Tinsa. El metro cuadrado ha pasado de 324 euros de media a 875 euros.

Con esa variaci¨®n, que es la que resulta de aplicar al precio de tasaci¨®n de 1998 el porcentaje de incremento medio del metro cuadrado en la zona seg¨²n el mercado y teniendo en cuenta par¨¢metros como la edad de la finca o su situaci¨®n, el ayuntamiento deber¨ªa subir de los 54.723.282 euros a los 147.752.000 euros. Tinsa, cuya actividad principal consiste en la valoraci¨®n de inmuebles para diversos fines como la garant¨ªa hipotecaria, asesor¨ªa en materia de compraventa, reparto de herencias o valoraci¨®n de activos fijos de empresas, ha realizado un estudio para la Plataforma Salvem El Cabanyal en el que se aproxima t¨¦cnicamente a los precios de las viviendas sujetas a la expropiaci¨®n prevista.

Ese informe se sustenta en el cruce de datos procedentes de las diferentes bases de datos de Tinsa de evoluci¨®n del precio del metro cuadrado en la zona El Cabanyal-Canyameral en la vivienda usada libre en los ¨²ltimos seis a?os. En los datos se excluye el 5% de las viviendas cuya valoraci¨®n pueda resultar m¨¢s alta y el 5% de las que puedan resultar m¨¢s baratas.

El Ayuntamiento de Valencia fij¨® el precio en 1998 en 324 euros (aunque la media en el mercado oscilaba entre los 640 euros por metro cuadrado para la vivienda nueva de renta libre y los 471 euros para la usada de renta libre). El consistorio, despu¨¦s de un largo camino por los juzgados en el que ha encontrado el amparo del Tribunal Superior de Justicia para ejecutar su proyecto urban¨ªstico sobre un conjunto calificado de Bien de Inter¨¦s Cultural (BIC), mantiene a¨²n hoy los 324 euros. Sin embargo, aplicando los porcentajes de evoluci¨®n de los precios que Tinsa fija en el 2,96%, resultar¨ªa que el precio del metro cuadrado ha pasado a ser de 875 euros. Eso significa que el Ayuntamiento, que tiene fijada una partida de 54 millones de euros para pagar a los vecinos afectados deber¨ªa, al menos, seg¨²n Salvem, triplicar ese precio, con lo que ello significar¨ªa para las arcas p¨²blicas municipales.