La Sociedad del Alquiler cobrar¨¢ a sus inquilinos una mensualidad de comisi¨®n

La Sociedad P¨²blica de Alquiler no s¨®lo va a cobrar a los propietarios por su gesti¨®n, sino tambi¨¦n a los inquilinos. El ciudadano que alquile un piso a trav¨¦s de la red de esta agencia estatal tendr¨¢ que pagar en el momento de la firma del contrato una comisi¨®n, equivalente a una mensualidad de la renta, por gastos de intermediaci¨®n, igual que si acudiera a una inmobiliaria privada, seg¨²n explic¨® ayer la ministra de Vivienda. Respecto a la posibilidad de cambiar la ley sobre vivienda protegida para incluir pisos de apenas 30 metros cuadrados, Mar¨ªa Antonia Trujillo fue tajante: "La dignidad no se mide por metros cuadrados". Trujillo matiz¨® que ¨¦ste ser¨ªa un proyecto "a largo plazo", reservado a j¨®venes que vivan en alquiler.

Mientras la propuesta de minipisos de la ministra -lanzada el lunes pasado en Barcelona- era recibida ayer con una lluvia de cr¨ªticas, Trujillo dio m¨¢s detalles sobre el funcionamiento de la Sociedad de Alquiler, que se constituir¨¢ esta semana para intermediar en este mercado y dar seguridad jur¨ªdica a los propietarios. El inquilino no tendr¨¢ que abonar tasa alguna por ser cliente de esta agencia, pero en el momento de firmar el contrato tendr¨¢ que pagar la fianza que exige la Ley de Arrendamientos Urbanos y el coste asociado a la gesti¨®n de la empresa p¨²blica.

En la pr¨¢ctica, el inquilino tendr¨¢ que abonar inicialmente y de golpe tres mensualidades: el primer mes de alquiler, la fianza -se devuelve al finalizar el contrato- y una comisi¨®n en concepto de gasto de gesti¨®n, una cantidad que el inquilino no recuperar¨¢ y que cobrar¨¢ la agencia p¨²blica, como cualquier inmobiliaria o agente privado de la propiedad.

Esta comisi¨®n servir¨¢ a su vez para pagar los servicios de estos agentes privados, que son los que, junto a ayuntamientos, comunidades y otros organismos (como el Instituto de la Juventud) se pondr¨¢n en contacto con el futuro inquilino para ense?arle el piso. Son lo que Trujillo llama "red capilar", con la que Vivienda cerrar¨¢ convenios de colaboraci¨®n. La Sociedad de Alquiler, proyecto estrella del Gobierno (el alquiler s¨®lo supone en Espa?a un 10% del total de pisos), apenas tendr¨¢ 20 empleados.

N¨®mina y aval bancario

A cambio, el inquilino no tendr¨¢ que justificar su solvencia econ¨®mica, bien con contrato laboral indefinido que lo demuestre, bien con un aval bancario. Pedir estos requisitos es habitual ahora, pero no todos, especialmente los j¨®venes (las grandes v¨ªctimas de la temporalidad laboral), los cumplen.

Adem¨¢s, el propietario del piso deber¨¢ pagar todos los meses a esa sociedad una comisi¨®n de hasta el 20% de la renta del inmueble que le cobre al inquilino. Este porcentaje es un tope y variar¨¢ en funci¨®n de las caracter¨ªsticas de la vivienda. A cambio, el organismo p¨²blico le garantizar¨¢ el cobro de la renta mensual durante cinco a?os y el perfecto estado de la vivienda. Si el inquilino deja de pagar o provoca alg¨²n da?o, la entidad p¨²blica se har¨¢ cargo de todos los gastos, incluyendo los judiciales, mediante p¨®lizas de seguros.

En una concurrida conferencia de prensa, Trujillo tuvo que responder ayer a numerosas preguntas sobre los pisos protegidos (con precio m¨¢ximo) de 30 metros. Afirm¨® que el impulso de minipisos s¨®lo es algo en estudio entre su departamento y el sector privado por un convenio suscrito el lunes en la feria Construmat en Barcelona. La ministra no los incluir¨¢ en el plan de vivienda protegida de este a?o. Trujillo a?adi¨® que estos pisos son un ¨¦xito en algunos pa¨ªses europeos. Preguntada sobre cu¨¢ntos metros como m¨ªnimo deber¨ªa tener una vivienda para ser digna, dijo: "La dignidad no se mide por metros cuadrados. Lo importante es que se adecue a las necesidades de los ciudadanos. ?Qu¨¦ hay de dignidad en una casa de 2.000 metros cuadrados?".

La normativa estatal fija un l¨ªmite m¨¢ximo de 90 metros para un piso protegido. Despu¨¦s, muchas comunidades fijan l¨ªmites m¨ªnimos: por ejemplo, en Catalu?a, Castilla-La Mancha y Valencia, es m¨ªnimo es de 40 metros.

Por otra parte, el portavoz de vivienda del PP en el Congreso, Andr¨¦s Ayala, critic¨® los datos de Vivienda que afirman que el actual Gobierno ha liberado suelo p¨²blico para edificar 28.000 pisos. Seg¨²n este diputado, las gestiones para hacer posibles al menos 22.000 de esos pisos fueron iniciadas durante la etapa del PP, o no tienen nada que ver con la gesti¨®n de un gobierno o no se han cerrado.