Territorio da luz verde al "pelotazo" del Valencia, que ganar¨¢ 132 millones

La Consejer¨ªa de Territorio y Vivienda dio luz verde ayer al "pelotazo urban¨ªstico" del Valencia CF en Riba-roja, como lo calific¨® su presidente, Juan Soler. El Consell, el Ayuntamiento y el club de Mestalla acordaron ayer el Plan de Actuaci¨®n (PAI) de Porxinos, proyecto dise?ado por Soler para enjugar la deuda del club: 120 millones de euros. El Valencia ganar¨¢ 132 millones con la operaci¨®n, que incluye su nueva ciudad deportiva y una urbanizaci¨®n de 2.800 viviendas. "Es una operaci¨®n impecable y mod¨¦lica", afirm¨® ayer el consejero de Territorio, Rafael Blasco.

El Valencia le ha vendido al grupo inmobiliario Nozar los terrenos de Riba-roja por 168 millones de euros (28.000 millones de pesetas). El vicepresidente valencianista, Vicente Soriano, con intereses en la promotora, que pagar¨¢ en tres plazos, actu¨® de mediador en la gesti¨®n. Al club de Mestalla, a trav¨¦s de una empresa creada por su presidente, Juan Soler, le costaron 36 millones el mill¨®n y medio de metros cuadrados del valle de Porxinos, ubicado entre el paraje natural de Les Rodanes y el monte del Frare.

Tras el acuerdo alcanzado ayer en la Consejer¨ªa de Territorio, el n¨²mero de viviendas que presenta el proyecto se ha reducido de 3.500 a 2.800. Sin embargo, el ¨ªndice de edificabilidad contin¨²a siendo el mismo. Esto significa que en la misma superficie se levantar¨¢n menos viviendas, pero ¨¦stas ser¨¢n m¨¢s grandes y caras.

"Es imposible saber el dinero que puede ganar el Valencia con la operaci¨®n", afirmaron ayer a este diario fuentes del sector inmobiliario; "desde luego, la cantidad ser¨¢ mayor de 168 millones. Aunque el n¨²mero de viviendas se haya reducido, la promotora Nozar seguir¨¢ igual de interesada en acometer el proyecto. Ahora mismo hay pocas actuaciones que afecten a tanta superficie en la provincia de Valencia. Es un aut¨¦ntico pelotazo".

La operaci¨®n resulta tan redonda para el Valencia, que enjugar¨¢ su deuda de 120 millones, como para Juan Soler, cuya familia controla el 40% de unas acciones cuyo valor se disparar¨¢. Soler lleg¨® a tensar tanto la cuerda en las negociaciones con el Ayuntamiento de Riba-roja que el plan estuvo a punto de reventar. No fue as¨ª porque medi¨® el Consell a trav¨¦s de su consejero de Territorio y Vivienda, Rafael Blasco, que emplaz¨® esta semana a ambas partes a que llegaran a un acuerdo para no hacer el "rid¨ªculo".

"Llegamos a levantarnos dos veces de la mesa", record¨® ayer un concejal popular de Riba-roja; "una, con los t¨¦cnicos de la Generalitat; y otra con el Valencia". El club de Mestalla incluso amenaz¨® con trasladar la ciudad deportiva a otra poblaci¨®n ante las exigencias del alcalde ribarrojense, el popular Francisco Tarazona. Fue Blasco quien disuadi¨® a Soler.

El papel desempe?ado por el consejero de Territorio ha sido clave. "Hemos reconducido un proyecto que arranc¨® muy mal y fue muy cuestionado", asever¨® ayer Blasco; "las contrapartidas medioambientales que tiene la operaci¨®n son hist¨®ricas. El Valencia tiene que ceder a la Generalitat mill¨®n y medio de metros cuadrados para bosque metropolitano, la misma superficie que ocupa el PAI".

El acuerdo sobre el PAI de Porxinos se produce cuatro meses despu¨¦s de que el Valencia acordara con el Ayuntamiento de Valencia la recalificaci¨®n del solar del estadio de Mestalla, por el que la entidad valencianista prev¨¦ obtener unos 300 millones de euros. Las negociaciones sobre la ubicaci¨®n del nuevo campo y la gesti¨®n de ¨¦ste contin¨²an abiertas.Rafael Blasco asegur¨® ayer que de las 2.800 viviendas que se construir¨ªan en Riba-roja, "por lo menos 500 ser¨¢n protegidas", algo que neg¨® el Valencia a trav¨¦s de su vicepresidente, Vicente Soriano: "la vivienda VPO se ha eliminado del PAI". "Todo depender¨¢", a?adi¨® el consejero de Territorio, "de la demanda de vivienda social que se produzca en Riba-roja, donde estoy seguro de que se va a construir m¨¢s pisos protegidos que en toda Valencia en los ¨²ltimos nueve meses".

Soriano revel¨® que el Valencia ya hab¨ªa cerrado el acuerdo con la promotora Nozar. "No hay nada que renegociar", asegur¨®; "los t¨¦rminos de la operaci¨®n son los mismos puesto que el ¨ªndice de edificabilidad es el mismo".

El Valencia, tras acordar ayer en la Consejer¨ªa de Territorio y Vivienda el PAI de Porxinos, deber¨¢ cederle, seg¨²n la normativa vigente, medio mill¨®n de metros cuadrados a la Generalitat para contribuir a la reforestaci¨®n de la provincia. Es la misma superficie que ocupa el PAI de Riba-roja. Hasta la fecha, el club de Mestalla ha comprado ya 400.000 metros cuadrados de monte en una zona pr¨®xima a la partida de Porxinos, donde se construir¨¢ la nueva ciudad deportiva del equipo, que ocupar¨¢ 220.000 metros cuadrados, y 2.800 viviendas (580.000 metros). El resto, hasta 1.651.650 metros, ser¨¢n viales y dotaciones. Para cumplir con la ley, todav¨ªa debe comprar 900.000 metros en el mismo t¨¦rmino municipal o en otro cercano.

La operaci¨®n, atascada desde hace unos d¨ªas debido a las diferencias entre el Ayuntamiento de Riba-roja y el Valencia, sali¨® adelante ayer. Para el ayuntamiento ribarrojense, el acuerdo es "impresionante". Casi todas sus exigencias fueron aceptadas por el Valencia, abocado a alcanzar un acuerdo cuanto antes debido a que la opci¨®n de compra sobre los terrenos de la partida de Porxinos vence el lunes.

Riba-roja ganar¨¢ 19,2 millones de euros con la operaci¨®n; adem¨¢s, consigue 60.000 metros cuadrados para dotaciones, 20.000 m¨¢s de lo que marca la ley, y que el coste de los viales de conexi¨®n sea asumido por la empresa promotora. ?stas son las principales concesiones del Valencia, que se compromete a mantener un m¨ªnimo de 25 a?os la ciudad deportiva del club en Riba-roja.

"El Valencia", seg¨²n fuentes de la Consejer¨ªa, "no ha tenido m¨¢s remedio que ceder en todo porque los plazos se lo com¨ªan. Est¨¢ claro que las expectativas que ten¨ªa no se han cumplido: aspiraban a construir 4.000 viviendas y la cosa se ha quedado en 2.800".

Para Rafael Blasco, el acuerdo es "hist¨®rico" por las "contraprestaciones medioambientales y sociales". "El Valencia va a tener una de las mejores ciudades deportivas de Espa?a; las compensaciones obtenidas por Riba-roja no se han visto en ning¨²n lugar de la Comunidad Valenciana, y, por ¨²ltimo, el Valencia contribuir¨¢ a los programas de reforestaci¨®n impulsados por este Gobierno. No hay duda de que es un ¨¦xito".

La reconversi¨®n del valle de Porxinos en una urbanizaci¨®n de 2.800 viviendas y una ciudad deportiva debe ser aprobada en el pleno del pr¨®ximo junio por el consistorio ribarrojense, gobernado por el PP, y posteriormente por Territorio y Vivienda. Para evitar incurrir en una incompatibilidad y poder votar la recalificaci¨®n, Tarazona ha sacado del PAI la parcela que su madre posee en Porxinos".

El PP gobierna el consistorio ribarrojense con nueve concejales, por siete el grupo socialista y uno Izquierda Unida. Para evitar problemas y que el plan prosperara, el alcalde popular ha decidido eliminar su parcela. "Me sabe mal porque mi hermana sale perjudicada, pero prefiero no levantar sospechas". Dos de los sobrinos de Tarazona, concejales populares de Riba-roja, tambi¨¦n est¨¢n afectados por los intereses del alcalde, cuya parcela, incluida en la primera versi¨®n del PAI presentada, se adentraba en el monte de El Frare, circunstancia que denunci¨® la plataforma Salvem Porxinos.

Fuentes del PP ribarrojense desvelaron que parte de los 19,2 millones de euros ingresados por la operaci¨®n ir¨¢n destinados a la construcci¨®n de la l¨ªnea de metro que comunicar¨¢ con el aeropuerto.

Mientras tanto, el portavoz de Els Verds de Riba-roja, Rub¨¦n Ferrer, denunci¨® ayer que el PAI est¨¢ "pervertido": "Han incluido como zona verde una parcela ubicada en el monte de El Frare. Es decir, que recalificar¨¢n como zona verde una zona de protecci¨®n ecol¨®gico-paisaj¨ªstica". Adem¨¢s, seg¨²n Ferrer, la ciudad deportiva est¨¢ prevista que se construya sobre un tramo del barranco que cruza el valle de Porxinos. "El barranco ha desaparecido en esa zona. Son 400 o 500 metros; lo han tapado".

La plataforma Salvem Porxinos presentar¨¢ las alegaciones al plan el pr¨®ximo martes, antes de que sea debatido por el pleno del mes de junio, cuando el PP ribarrojense proyecta darle un espaldarazo "casi definitivo" al proyecto.