Colonial vende el complejo Barcelona 2 por 207,5 millones

El complejo Barcelona 2, cuya venta ha puesto en pie de guerra a los vecinos afectados, ya tiene nuevos due?os. Colonial, inmobiliaria de La Caixa, se desprendi¨® ayer del conjunto de edificios, fiel a su objetivo de centrarse en el negocio de oficinas, vender el patrimonio no estrat¨¦gico y reducir deuda. El complejo, por el que las firmas Patrirent y Patron han pagado 207,5 millones de euros, cuenta con 244 viviendas de alquiler, 700 plazas de aparcamiento y 34.815 metros cuadrados de oficinas y comercios, con fachada a las calles de Sabino Arana, Gran Via de Carles III y la Diagonal.

Mientras las sociedades compradoras, lideradas por Valent¨ªn Bascu?ana (Patrirent) y Xavier Faus (del fondo de capital riesgo Patron) resolv¨ªan los flecos, los vecinos que se ver¨¢n afectados por la transacci¨®n inmobiliaria -en funci¨®n de cu¨¢ndo venza su contrato de alquiler- continuaban ayer con sus protestas, a pocos metros de la sede de La Caixa. Del total de pisos, en 38 casos los inquilinos tienen contratos indefinidos, frente a 192 temporales, de cinco a?os de duraci¨®n, seg¨²n Llu¨ªs Arcusa, representante de los vecinos.

Los nuevos propietarios lanzaron un mensaje conciliador a las m¨¢s de 800 personas que viven en los pisos que han cambiado de manos: "Dialogaremos con los vecinos, a los que ofreceremos la posibilidad de comprar los pisos. Nuestro prop¨®sito no es especular con las viviendas, aunque tampoco queremos perder dinero", explicaron.

Eso significa que los vecinos que quieran comprar deber¨ªan pagar el mismo precio que Patrirent y Patron, m¨¢s de 4.000 euros el metro cuadrado, seg¨²n los propios compradores, cifra que no confirm¨® Colonial. ?stos contactar¨¢n con varias entidades, empezando por La Caixa, para ofrecer a los afectados financiaci¨®n en condiciones favorables.

Los vecinos replican que no pueden pagar esa cantidad y amenazan con nuevas protestas. Los afectados negociaron un acuerdo con la inmobiliaria Espais, que inicialmente hab¨ªa ofrecido 208 millones de euros, pero que luego, tras hablar con los vecinos y siempre seg¨²n ¨¦stos, se avino a elaborar una oferta por algo m¨¢s de 180 millones. Esta segunda oferta, cuya existencia niega Colonial, inclu¨ªa una reforma de las viviendas: una parte de los pisos ser¨ªan de protecci¨®n oficial, que adquirir¨ªan los vecinos de menor capacidad adquisitiva. Los vecinos con m¨¢s recursos compensar¨ªan el coste.

Patrirent -que asume de forma directa el 30% de la operaci¨®n, mientras otro 30% del dinero lo ponen sus socios de forma individual, y Patron, que planea invertir 500 millones en Madrid y Barcelona, aporta el 40% restante- har¨¢n negocio con los locales comerciales y las oficinas. Su idea es quedarse aproximadamente un tercio de ellos como patrimonio, y vender en medio a?o los dos tercios restantes. Llegado el momento, la prioridad la tendr¨¢n los comerciantes. Entre los socios de Patrirent est¨¢n las familias Costafreda (Panrico), Godia (Acesa), y Josep Mart¨ªnez-Rovira (vicepresidente de Media Planning), entre otros.

Con esta operaci¨®n, Colonial adelanta dos a?os el cumplimiento de su objetivo de reducci¨®n de deuda, del 48%.