Valencia planea su crecimiento a costa de la huerta con miles de pisos pendientes de construir

El equipo de gobierno del Ayuntamiento de Valencia, del PP, planea el crecimiento de la ciudad a costa de 250 hect¨¢reas de huerta que desproteger¨¢ en la revisi¨®n del plan general urbano (PGOU), sin haber agotado el suelo ya reservado a viviendas. El grupo municipal socialista critica que a¨²n hay espacio para construir y rehabilitar al menos 60.000 pisos durante 18 a?os, mientras que el PP asegura que las posibilidades de crecer se acaban y es necesario prever la extensi¨®n de la ciudad. El gobierno municipal vincula el nuevo suelo a la exigencia de edificar vivienda protegida.

La Junta de Gobierno Local que preside la alcaldesa de Valencia, Rita Barber¨¢, aprob¨® hace una semana el llamado concierto previo para la homologaci¨®n del Plan General de Ordenaci¨®n Urbana (PGOU) de 1988, que establece las l¨ªneas b¨¢sicas del futuro planeamiento. En la presentaci¨®n del documento, Barber¨¢ argument¨® que, adem¨¢s de la adaptaci¨®n del PGOU a las nuevas normativas urban¨ªsticas, ha llegado el momento de prever reservas residenciales y dotacionales porque el suelo disponible se agota. La alcaldesa vincul¨® la eliminaci¨®n de 250 hect¨¢reas de huerta -el 8% de las 3.382 que figuran en el anuario estad¨ªstico municipal, sin contar el parque natural de L'Albufera- a la necesidad de levantar m¨¢s pisos protegidos (VPO). En ese suelo prev¨¦ 14.000 viviendas, 6.000 de ellas de VPO.

Sin embargo, el gobierno del PP ha dibujado el nuevo suelo urbanizable con mayores porcentajes de VPO, un 50%, en las zonas m¨¢s alejadas del casco urbano. El cintur¨®n que suponen el lecho del r¨ªo Turia y la V-30 se desbordar¨¢ para edificar en las pedan¨ªas de La Torre -aparte de las 2.614 previstas en Soci¨®polis-, Castellar-Oliveral, Horno de Salcedo y Pinedo, adem¨¢s de crear un ¨¢rea industrial en el l¨ªmite con Picanya (Faitanar). En cambio, en el suelo de huerta que se perder¨¢ en Benim¨¤met, Campanar -junto al Parque de Cabecera y Mislata- y La Punta, frente a L'Oceanogr¨¤fic, la reserva de VPO se reduce al 30%, s¨®lo cinco puntos por encima de la aplicada en los ¨²ltimos planes del PGOU. Son los terrenos m¨¢s golosos para los promotores, que comenzaron a pagar precios desorbitados por la huerta poco antes de que se anunciara en 2004 la revisi¨®n del PGOU. El gobierno municipal asegur¨® que un estudio de viabilidad ambiental determinar¨ªa qu¨¦ parte del suelo r¨²stico ser¨ªa sacrificable, pero ya avanz¨® posibles zonas que consideraba degradadas, como el tri¨¢ngulo de oro junto a la Ciudad de las Artes y la Ciencias. La previsi¨®n se ha confirmado.

Para el grupo municipal socialista, el PP no justifica los beneficios sociales de la creaci¨®n de nuevas bolsas de suelo urbanizable en puntos dispersos que no cierran la ciudad. "?Para qu¨¦ se van a construir 14.000 viviendas m¨¢s si todav¨ªa hay espacio para 60.000?", pregunta el portavoz socialista, Rafael Rubio. El PGOU de 1988 previ¨® una veintena de sectores urbanizables y la mayor¨ªa est¨¢n adjudicados, pero en ocho de ellos a¨²n no se ha puesto ni un ladrillo. Adem¨¢s, quedan por adjudicar el plan de El Grau junto al puerto, el de Massarojos Norte, y el de las futuras torres de Calatrava en la Ciudad de las Artes. A estas futuras viviendas se suman las m¨¢s de 7.000 previstas en el Parque Central, las 2.614 de Soci¨®polis en La Torre, las que surgir¨¢n de la recalificaci¨®n del solar de Mestalla, las que caben en solares del casco urbano y suelo industrial. En total, m¨¢s de 44.000 viviendas, a las que se pueden sumar 16.000 por rehabilitar, m¨¢s las vac¨ªas. Los socialistas afirman que con la tasa de reposici¨®n de viviendas necesaria para el crecimiento de Valencia, queda suelo para otros 18 a?os sin tocar el PGOU. Para Rubio, "las modificaciones se han hecho de acuerdo con las peticiones de un determinado sector de promotores de la ciudad", que habr¨ªan marcado el camino del nuevo planeamiento. En ese sentido, los socialistas recuerdan que el PP no exigi¨® a los constructores porcentajes de entre el 20 y 25% VPO hasta 2003. Adem¨¢s, seg¨²n sus c¨¢lculos, en los 11 planes urban¨ªsticos con reparcelaci¨®n aprobada y edificaciones hechas o en marcha s¨®lo en cuatro ha usado el suelo que le corresponde por cesi¨®n para planificar 450 VPO, frente a las 2.370 posibles de haber aprovechado toda la edificabilidad.