El Gobierno proh¨ªbe vender en el mercado libre pisos protegidos antes de 30 a?os

La ministra Mar¨ªa Antonia Trujillo ha incluido buena parte de las exigencias de las comunidades aut¨®nomas en el futuro Plan de Vivienda 2005-2008, que ma?ana prev¨¦ aprobar el Gobierno. Seg¨²n el ¨²ltimo borrador del proyecto, el ministerio ha renunciado a la promesa electoral socialista de extender a toda la vida ¨²til de la vivienda la calificaci¨®n de protegida (VPO) y estos pisos podr¨¢n venderse finalmente en el mercado libre pasado un periodo m¨ªnimo de 30 a?os (ahora son 10). Tambi¨¦n prev¨¦ subir un 3% el precio de estas casas para impulsar la oferta. Adem¨¢s, se dar¨¢ una mayor flexibilidad a las comunidades para poner en marcha los registros p¨²blicos de VPO, la medida estrella de Trujillo para combartir el fraude.

Trujillo buscaba el apoyo de las comunidades para sacar adelante el plan y, para obtenerlo, ha hecho concesiones de calado. As¨ª consta en la ¨²ltima versi¨®n del borrador del real decreto del Plan de Vivienda, al que ha tenido acceso este peri¨®dico y que hoy se revisar¨¢ en Madrid en una cumbre de consejeros auton¨®micos, que controlan buena parte de las competencias en esta materia. Con el plan, que se aprobar¨¢ ma?ana en un Consejo de Ministros en M¨¦rida, el Gobierno se compromete a facilitar cada a?o el acceso a una vivienda asequible a 180.000 familias que, por sus ingresos, no pueden acudir al mercado libre.

Vivienda entreg¨® el primer borrador a comunidades, ayuntamientos y promotores inmobiliarios, entre otros, en mayo pasado. ?stos dispusieron de un par de semanas para realizar alegaciones, y hasta las comunidades socialistas mostraron fuertes reticencias. Una vez estudiados e incorporados los cambios, ¨¦stas son las principales propuestas de la ministra para impulsar la VPO, que s¨®lo supone el 10% del total de pisos construidos.

- Precio b¨¢sico al alza. El precio b¨¢sico de la VPO sube un 3% (un 2% en el primer borrador) para aumentar la rentabilidad de estas viviendas. As¨ª, el metro cuadrado ¨²til pasa de 688 a 695 euros. Se trata de la eterna demanda de los promotores, que sostienen que no se construyen pisos protegidos porque el precio oficial de venta no compensa los gastos.

- Pisos para rentas medias. Se trata de una de las medidas m¨¢s novedosas y, en la versi¨®n definitiva del borrador, se mantiene. El Gobierno crea un nuevo tipo de vivienda (de precio concertado) para familias de rentas medias que no pueden permitirse el lujo de comprar casa en el mercado libre, pero cuyos ingresos exceden el tope fijado para poder comprar un piso protegido. Estas nuevas casas podr¨¢n ser compradas o alquiladas por hogares que superen el tope de ingresos fijado ahora para la VPO (36.174 euros anuales) y que no excedan los 42.752 euros de renta familiar al a?o. Su precio oficial de venta ser¨¢ un 20% superior al de la VPO tradicional, pero inferior al del mercado libre.

- Periodo de prohibici¨®n. La propuesta inicial de Trujillo, en cumplimiento del programa del PSOE, establec¨ªa que ninguna VPO podr¨ªa venderse jam¨¢s en el mercado libre con el objetivo de combartir el fraude. Ahora, en el borrador actualizado, la cosa cambia. Vivienda establece un periodo m¨ªnimo de 30 a?os durante los cuales las VPO permanecer¨¢n clasificadas como tal. Este plazo podr¨¢ ser ampliado por las comunidades, pero no reducido. Sin embargo, quedan exentas de esa prohibici¨®n las nuevas viviendas de precio concertado, ya que ser¨¢n las comunidades las que decidir¨¢n de forma unilateral cu¨¢nto tiempo tiene que pasar para poder venderlas en el mercado libre.

Dentro del mercado regulado, las VPO se podr¨¢n vender, pero siempre a un precio tasado oficialmente y regulado por las comunidades aut¨®nomas. Una vez hayan pasado 10 a?os, excepto por motivos justificados (movilidad laboral, modificaci¨®n del n¨²mero de miembros de la familia).

- Registros. Vivienda quer¨ªa que todas las comunidades crearan un registro de demandantes y ofertantes de VPO, otra de las promesas electorales del PSOE y propuesta que se incluy¨® en firme en el primer borrado del plan. Con este mecanismo s¨®lo los miembros del registro podr¨ªan comprar y vender VPO. Ahora Trujillo flexibiliza esta figura, ya que la incluye en el plan, pero permite a la vez la posibilidad de que las comunidades negocien con el Gobierno "otros procedimientos", sin citar cu¨¢les ser¨¢n estos mecanismos de control.

Seg¨²n fuentes cercanas a las negociaciones con las comunidades, la propuesta del registro (funciona en Arag¨®n y Catalu?a prev¨¦ crear uno) fue objeto de rechazo por parte de las comunidades: las del PP amenazaron con acudir al Tribunal Constitucional y algunas socialistas se opusieron.

Los registros pretenden combatir la especulaci¨®n en torno a la VPO, dirigida a las familias de rentas m¨¢s bajas, pero que en la pr¨¢ctica se ha convertido en un mercado de segunda mano en el que muchos de sus beneficiarios han logrado suculentas plusval¨ªas vendiendo los pisos por encima del precio legal.