La revisi¨®n del planeamiento de M¨¢laga, con 30.000 viviendas nuevas, casi agota el suelo

La revisi¨®n del Plan General de Ordenaci¨®n Urbana (PGOU) de M¨¢laga consumir¨¢ pr¨¢cticamente el suelo disponible en el municipio. El avance del texto, que ayer fue aprobado por la Junta de Gobierno Local y que se expondr¨¢ a informaci¨®n p¨²blica hasta el 30 de septiembre, contempla cerca de 30.000 viviendas nuevas, que se sumar¨¢n a las cerca de 50.000 del plan vigente que no han sido consumidas. Dos zonas, Campanillas y Puerto de la Torre concentran el crecimiento residencial. El plan potenciar la zona oeste, con un parque de 26 hect¨¢reas y un nuevo centro urbano de edificios modernos.

Durante el periodo de informaci¨®n p¨²blica, que supera los 30 d¨ªas m¨ªnimos previstos por ley, tanto asociaciones como particulares podr¨¢n formular sugerencias o alternativas al planeamiento. Una vez publicado el texto en el Bolet¨ªn Oficial de la Provincia, se abrir¨¢ una oficina de informaci¨®n en los bajos del Archivo Municipal, con el objetivo de "acercarlo a la ciudad", seg¨²n el alcalde, Francisco de la Torre.

Este plan actualiza el ¨²ltimo, de 1998, en un documento inicial de m¨¢s de 400 folios y m¨¢s de 300 planos. El propio Dami¨¢n Quero, arquitecto al frente de la revisi¨®n, reconoci¨® que, tras esta revisi¨®n, queda poco suelo disponible en el municipio, por lo que dif¨ªcilmente se podr¨¢ dise?ar otro PGOU de estas caracter¨ªsticas. Algunas de estas zonas libres son la vega alta de Campanillas, la zona vecina a C¨¢rtama y los Montes de M¨¢laga. El mismo De la Torre admiti¨® que "tampoco quedan muchos espacios m¨¢s".

Dos son las zonas de crecimiento residencial de la ciudad, ambas al noroeste: Campanillas, en la que se encuentra el Parque Tecnol¨®gico de Andaluc¨ªa (PTA), donde se levantar¨¢n unas 14.000 de las nuevas viviendas, y Puerto de la Torre, con 7.000. En total, se prev¨¦ un incremento del techo residencial en 2.619.883 metros cuadrados (261,9 hect¨¢reas), un espacio aproximado para 26.000 viviendas, que pueden llegar a 30.000. El avance calcula una ocupaci¨®n de tres habitantes por vivienda, por lo que el crecimiento propuesto, en un plazo de unos diez a?os, es de 90.000 habitantes.

El plan contempla 3.104.372 metros cuadrados de espacios libres, y 545.166 metros cuadrados de nuevos equipamientos. Seg¨²n el texto, esto supone una proporci¨®n de 34,5 metros cuadrados de espacios libres por habitante, superior al est¨¢ndar que marca la ley, entre 5 y 10 metros cuadrados, y una proporci¨®n de 6 metros cuadrados de equipamientos por habitante.

El avance contempla ocho zonas de renovaci¨®n urbana. En la zona oeste, destaca la fachada litoral poniente, en la que se pretende crear un nuevo paisaje, caracterizado por la modernidad, que llegue a convertirse en un nuevo centro urbano, de animaci¨®n y dinamizador, seg¨²n explic¨® Quero. Una posibilidad por la que apuesta el arquitecto es la construcci¨®n, al final del paseo mar¨ªtimo, frente al espig¨®n de la T¨¦rmica, de tres torres de 25 pisos de altura. En esta zona tambi¨¦n queda una reserva de suelo para una hipot¨¦tica sede de una organizaci¨®n europea, o alg¨²n acontecimiento especial, tipo Expo.

Otro gran cambio para el oeste es la creaci¨®n de un gran parque lineal con una superficie similar a la de 26 campos de f¨²tbol (casi el doble que el actual Parque, en el centro de M¨¢laga), en el entorno de la carretera de C¨¢diz, junto al soterramiento de las v¨ªas del futuro AVE. Este enorme espacio verde, en una zona necesitada, y las 3.700 viviendas que se prev¨¦n en la zona, dependen del traslado de las empresas situadas en los pol¨ªgonos de la zona, como el de San Rafael, que pasar¨¢ a tener uso residencial.