El Gobierno navarro quiere comprar por concurso suelo para 20.000 pisos

El Gobierno navarro quiere hacerse con la propiedad de hasta cuatro millones de metros cuadrados de suelo residencial para construir en ellos m¨¢s de 20.000 viviendas de protecci¨®n oficial. En lugar de abordar programas puntuales de adquisici¨®n, el Ejecutivo foral se ha inclinado por un novedoso procedimiento: abrir un concurso p¨²blico de suelo, anunciando que comprar¨¢ dicha superficie a un m¨¢ximo de 30 euros el metro cuadrado a todos los particulares o entidades locales de toda Navarra que desen vender.

Al Gobierno que preside Miguel Sanz (UPN-CDN) se le ha acabado el suelo para construir vivienda. Buena parte del ya aprovechado fue promovido hace d¨¦cadas por anteriores gobiernos socialistas, que acudieron a la expropiaci¨®n como mecanismo directo de obtenci¨®n de terrenos. La actual consejer¨ªa de Vivienda de Navarra no quiere expropiar, dado que la vigente legislaci¨®n b¨¢sica estatal en materia de expropiaciones y valoraciones de suelo ha convertido ese instrumento legal "en una herramienta ineficaz". "Su aplicaci¨®n implica un alto grado de incertidumbre jur¨ªdica, derivada fundamentalmente, de las importantes variaciones que los tribunales de justicia vienen estableciendo sobre los precios fijados por la Administraci¨®n expropiante", se?ala el Gobierno navarro.

Quienes posean terrenos urbanos o urbanizables y est¨¦n interesados en vend¨¦rselos al Gobierno disponen de tres meses de plazo para presentar sus ofertas, que evaluar¨¢ una mesa de contrataci¨®n constituida al efecto.

Jos¨¦ Andr¨¦s Burguete (CDN), consejero de Vivienda, se?al¨® ayer que el proceso acabar¨¢ a finales de a?o y tiene como objetivo que sea el Gobierno el que lidere el proceso de construcci¨®n de viviendas, una tarea que, en su opini¨®n, no puede quedar exclusivamente en manos de propietarios de suelo y promotores. El Consejo de Gobierno navarro aprob¨® ayer la convocatoria del concurso p¨²blico para la adquisici¨®n de suelo residencial en toda Navarra.

Construir m¨¢s de 20.000 viviendas protegidas en ocho a?os y actuar de este modo sobre el mercado del suelo son las v¨ªas que se van a explorar para controlar el constante aumento del precio de los pisos. La Administraci¨®n foral tiene capacidad financiera para asumir el reto de comprar hasta cuatro millones de metros cuadrados de suelo a un precio m¨¢ximo de 30 euros.

Dos f¨®rmulas de pago

Habr¨¢ dos f¨®rmulas: el abono en met¨¢lico o bien el pago mediante la entrega posterior a los ofertantes de un aprovechamiento urban¨ªstico en los terresnos que pongan a disposici¨®n del Gobierno. La condici¨®n es que los suelos que se oferten est¨¦n ya calificados como urbanos o urbanizables en cada municipio y destinados a la promoci¨®n de viviendas. Tambi¨¦n se aceptar¨¢n los no urbanizables, siempre que sean susceptibles de reclasificaci¨®n en atenci¨®n a su ubicaci¨®n y caracter¨ªsticas.

La ley de Protecci¨®n P¨²blica de Vivienda, aprobada por el Parlamento navarro en 2004, no permite a un propietario de VPO vender su piso hasta pasados al menos 20 a?os desde su compra. [La normativa vasca impide absolutamente la venta a terceros de los pisos de protecci¨®n, mientras que el nuevo plan de vivienda presentado por el Gobierno central eleva aquel plazo a 30 a?os]. La legislaci¨®n foral establece desde 2003 la obligaci¨®n de que en cada nueva actuaci¨®n urban¨ªstica en materia de vivienda se destine un m¨ªnimo del 50% a pisos protegidos . Hay un baremo ¨²nico centralizado para toda la autonom¨ªa y se est¨¢n promoviendo pisos de alquiler para j¨®venes e inmigrantes con una superficie de entre 50 y 65 metros cuadrados.