Generalitat y Ayuntamiento crean una bolsa de alquiler social para rescatar pisos vac¨ªos

El padr¨®n municipal sit¨²a entre 70.000 y 80.000 el n¨²mero de viviendas vac¨ªas en Barcelona, pero otros trabajos de campo apuntan que el n¨²mero real oscila entre 20.000 y 25.000, que siguen siendo muchas en una ciudad con graves problemas en este aspecto. El objetivo de la Generalitat y el Ayuntamiento al crear una bolsa de pisos de alquiler social es dar garant¨ªas a los propietarios de viviendas vac¨ªas para que las saquen al mercado. El plan supone ayudas a la rehabilitaci¨®n con una aportaci¨®n de 6.000 euros a fondo perdido y la posibilidad de que la Administraci¨®n se encargue de las mejoras.

"En realidad lo que hacemos es copiar el sistema que ya pusieron en marcha el Ayuntamiento de Barcelona y otros municipios catalanes, y reforzarlo para lograr movilizar cuantos m¨¢s pisos mejor", resumi¨® Ricard Fern¨¢ndez, secretario de Vivienda de la Generalitat, en la firma del convenio entre la Generalitat y el Ayuntamiento de Barcelona.

El modelo lo implant¨® el Patronato Municipal de la Vivienda (PMH) hace cinco a?os y el resultado es que ha movilizado m¨¢s de 700 pisos para alquiler social haciendo de intermediario entre los propietarios y familias con rentas bajas que les imposibilitaban acceder al mercado libre de alquiler, seg¨²n explic¨® ayer Eugeni Forradellas, presidente del PMH.

El convenio firmado mejora las garant¨ªas de los propietarios, que tambi¨¦n podr¨¢n acogerse a ayudas para la rehabilitaci¨®n. ?stas ser¨¢n de 6.000 euros a fondo perdido si en los seis meses anteriores a la firma del contrato se han hecho obras de mejora en la vivienda. La ayuda puede ser de 12.000 euros m¨¢s, que se descontar¨¢n de la renta, si es necesaria una reforma de m¨¢s envergadura. Si el propietario no quiere ocuparse de la rehabilitaci¨®n, la Administraci¨®n puede encargar los trabajos, seg¨²n precis¨® Miquel Bonilla, director de Adigsa, la empresa de la Generalitat de gesti¨®n de la vivienda.

Bonilla agreg¨® que la bolsa asumir¨¢ la garant¨ªa de impago del alquiler por un espacio de ocho meses, que es el tiempo m¨¢ximo que se prev¨¦ en caso de proceso judicial por desahucio. Asimismo se asumir¨¢n los da?os que puedan producirse en las viviendas. De todo ello se responder¨¢ mediante la firma de una p¨®liza de seguro que suscribir¨¢ el PMH, que gestionar¨¢ la bolsa de vivienda social de Barcelona. Tambi¨¦n correr¨¢ a cargo del patronato la labor de captar pisos vac¨ªos.

La Generalitat aportar¨¢ a la bolsa 450 euros por cada contrato de alquiler firmado y el precio siempre ser¨¢ inferior a los del mercado, estar¨¢ limitado a un m¨¢ximo de nueve euros el metro cuadrado y no se podr¨¢n superar los 630 euros mensuales. Los pisos que entrar¨¢n en la bolsa ser¨¢n de superficie media, generalmente de unos 70 metros cuadrados.

Los destinatarios de este tipo de vivienda son personas o unidades familiares con ingresos m¨ªnimos o que se encuentren en situaciones especiales, como familias monoparentales, mujeres que salen de un conflicto de violencia dom¨¦stica, personas en riesgo de exclusi¨®n social, inmigrantes con menos de cinco a?os de residencia en Catalu?a, afectados por mobbing inmobiliario y parados, entre otros. Otra de las condiciones es que el precio del alquiler no suponga m¨¢s del 45% de los ingresos mensuales, aunque la Administraci¨®n podr¨ªa cubrir la diferencia. Y entre los requisitos exigibles a los inquilinos, el principal es que no tengan vivienda -no s¨®lo en Barcelona, sino en otras poblaciones- y que puedan demostrar ingresos regulares aunque provengan de rentas diferentes a las del trabajo. Los contratos tendr¨¢n una duraci¨®n de cinco a?os y se podr¨¢n prorrogar. Los gastos de gesti¨®n de los contratos los asume el PMH, que no cobrar¨¢ comisi¨®n alguna por la intermediaci¨®n, seg¨²n puntualizaron fuentes consultadas. El patronato se encargar¨¢ tambi¨¦n de velar por la buena utilizaci¨®n de la vivienda y de disponer de oficinas de atenci¨®n al p¨²blico para atender a los usuarios.

En la presentaci¨®n del convenio con la Generalitat, suscrito por otros municipios catalanes, el alcalde de Barcelona, Joan Clos, destac¨® que la experiencia del PMH en los ¨²ltimos cinco a?os ha sido positiva e hizo un llamamiento a los propietarios a sacar al mercado los pisos deshabitados. "No se trata de hacer dinero, pero s¨ª pueden obtener una renta moderada por poner un piso cerrado en el mercado. Lo que hacemos es un llamamiento a las personas que tienen pisos vac¨ªos y quieran colaborar. A cambio, se les garantiza que su activo, antes inmovilizado,no se devaluar¨¢", se?al¨®.

Lo que nadie, ni el alcalde ni el secretario de Vivienda de la Generalitat, se aventur¨® ayer a calcular fue el n¨²mero de viviendas que podr¨ªan movilizarse con este sistema.