Inmobiliarias con pasaporte
Compa?¨ªas grandes y medianas desembarcan en pa¨ªses Europa Occidental y del Este para diversificar sus actividades y reducir el riesgo de una desaceleraci¨®n del mercado dom¨¦stico
Las inmobiliarias han trasladado allende las fronteras su fren¨¦tica carrera de compras y fusiones de la ¨²ltima d¨¦cada. Colonial, Metrovacesa y Fadesa se han hecho con importantes grupos en Francia, mientras otras inmobiliarias han desembarcado en Europa del Este, Portugal y Marruecos.
El temor a una desaceleraci¨®n del negocio dom¨¦stico, que lleva muchos a?os instalado en el boom inmobiliario, y la sobrecapacidad de algunos grupos tras las operaciones de concentraci¨®n de los ¨²ltimos a?os, explican en parte este nuevo fen¨®meno.
Las inmobiliarias afrontan dos alternativas diferentes, en cuanto a rentabilidad, riesgo y tipo de producto, en la internacionalizaci¨®n. La estrategia interna asumida por cada grupo, sea una mayor diversificaci¨®n o una mayor especializaci¨®n de actividades, inclina tambi¨¦n el fiel de la balanza hacia una u otra opci¨®n. Quienes apuestan por dar un mayor peso en su facturaci¨®n y beneficios a la actividad patrimonial, y por tanto a los ingresos recurrentes que aporta el alquiler, se inclinan, en general, por pa¨ªses de Europa Occidental.
La otra opci¨®n, pa¨ªses de Europa del Este y otras ¨¢reas extraeuropeas, ofrece rentabilidades mucho m¨¢s jugosas, especialmente en las actividades puras de promoci¨®n, pero el riesgo que se asume tambi¨¦n es mucho mayor.
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