El 33% de las 19.000 viviendas nuevas levantadas este a?o en Madrid sigue sin venderse, seg¨²n una consultora

El precio de la vivienda en Madrid sigue su tendencia alcista, pero con una ligera ralentizaci¨®n en las subidas, seg¨²n el ¨²ltimo estudio realizado por Foro Consultores sobre la vivienda de nueva construcci¨®n en la capital.

Esta sociedad afirma que en la ciudad hay actualmente 329 promociones de pisos, lo que supone un total de 18.920 viviendas, un 19% m¨¢s que el a?o anterior. Pero

destaca que queda por vender el 33% del total de la oferta, es decir, 6.236 viviendas. A estas alturas de 2004 hab¨ªa 4.956 pisos en venta, aunque el n¨²mero de viviendas promocionadas tambi¨¦n era menor: 15.844.

El informe agrega que entre las viviendas de nueva construcci¨®n predominan las de dos dormitorios, que representan el 40% sobre el total, seguidas de las casas de un dormitorio y los estudios, con un 29% de la producci¨®n.

Seg¨²n Foro Consultores, la superficie media de los pisos es de 92,6 metros cuadrados construidos, aunque se ha producido un leve descenso del 4% respecto al a?o anterior.

El precio medio absoluto de un piso de unos 92 metros cuadrados construidos es de casi 382.000 euros. Por lo que se refiere al precio del metro cuadrado construido en Madrid, la media asciende a 4.046 euros, con un aumento del 9% en el periodo que va de julio de 2004 a julio de este a?o, lo que supone, seg¨²n esta sociedad consultora, "una ralentizaci¨®n en los porcentajes de subida, aunque como los precios son ya tan elevados, cualquier incremento eleva en t¨¦rminos absolutos el precio final de la vivienda".

Tambi¨¦n se precisa que el valor medio de las plazas de garaje es de 19.568 euros, y el de los trasteros, de 6.221 euros.

El distrito donde m¨¢s han aumentado tanto el n¨²mero de viviendas como el n¨²mero de promociones en el ¨²ltimo a?o es Puente de Vallecas, "debido a la salida al mercado de gran n¨²mero de promociones que se est¨¢n edificando en el ensanche del distrito".

Por ¨²ltimo, el estudio destaca que "en cuanto a la evoluci¨®n del n¨²mero de viviendas y promociones en el periodo analizado, se percibe una tendencia alcista en este ¨²ltimo a?o frente a la disminuci¨®n acontecida a partir de 2000".