La estaci¨®n de metro de Sol tendr¨¢ una salida dentro de El Corte Ingl¨¦s de Preciados

La estaci¨®n de metro de Sol tendr¨¢ una nueva salida dentro del edificio principal de El Corte Ingl¨¦s de la calle de Preciados, situado en los n¨²meros 3 y 5. El Ayuntamiento de Madrid y la empresa propietaria de los almacenes firmaron un convenio en julio por el que ¨¦sta ceder¨¢ 141,92 metros cuadrados al Consistorio a cambio de un aumento de edificabilidad de 908,6 metros cuadrados en el edificio de enfrente, el n¨²mero 4 de Preciados. Para eso, el alcalde, Alberto Ruiz-Gallard¨®n, deber¨¢ modificar el Plan General de Ordenaci¨®n Urbana (PGOU) de 1997, propuesta aprobada ayer en la Comisi¨®n de Urbanismo. El edil de IU, Justo Calcerrada, denunci¨® el "trato de favor" hacia la empresa.

El convenio firmado el pasado julio especifica que el acceso al metro dentro de uno de los edificios de El Corte Ingl¨¦s -que ocupar¨¢ parte del s¨®tano y la planta baja-, es necesario para evitar la construcci¨®n de una salida del metro en el centro de la calle de Preciados.

Hace un a?o, empez¨® a hacerse una nueva boca del metro en la calle de Preciados. La noticia cogi¨® por sorpresa a vecinos y comerciantes, que desconoc¨ªan que un nuevo acceso a la estaci¨®n de Sol iba a situarse en mitad de la calle de Preciados (de 12 metros de anchura), restando as¨ª cuatro metros a la v¨ªa y dificultando el tr¨¢nsito de viandantes. El PSOE se posicion¨® contra de este proyecto, que finalmente fue desechado.

El convenio explica que el Ayuntamiento compensar¨¢ a los grandes almacenes con un aumento de edificabilidad, 908,6 metros cuadrados, en el edificio situado en Preciados, n¨²mero 4. De ellos, 473,06 metros cuadrados corresponden al pago de la cesi¨®n de suelo, y 435,62, a una indemnizaci¨®n por "cese de actividad comercial durante las obras", cuyo tiempo de ejecuci¨®n est¨¢ calculado en 12 meses. El Departamento de Patrimonio cifr¨® el pasado 30 de junio el cese de actividad en 1,7 millones de euros, como base de ese c¨¢lculo.

El inmueble sobre el que El Corte Ingl¨¦s gana edificabilidad est¨¢ protegido por la normativa municipal. Por eso, el Consistorio deber¨¢ modificar el PGOU para "establecer unas condiciones urban¨ªsticas particulares". Entre ellas, deber¨¢ modificar su catalogaci¨®n, para que pase de "grado estructural a grado volum¨¦trico". Son los nombres de los dos grados en los que se subdivide el nivel 2 de protecci¨®n, el intermedio, que establece el PGOU, seg¨²n fuentes t¨¦cnicas.

El grado estructural implica la posibilidad de autorizar obras de reestructuraci¨®n parcial, mientras que el volum¨¦trico es el de menor protecci¨®n y, seg¨²n las fuentes, permite adem¨¢s vaciar el interior del edificio, aunque con la obligaci¨®n de mantener la fachada. Pero, adem¨¢s, el Ayuntamiento modificar¨¢ el r¨¦gimen de obras y usos. Esto significa que abre las posibilidades de obras en el interior e implanta el uso de servicios comerciales en todo el inmueble.

Beatriz Lob¨®n, coordinadora general de Urbanismo, asegur¨® que el "edificio seguir¨¢ protegido" y que lo que se va a establecer es un "r¨¦gimen de obras diferente".

Pero el convenio con El Corte Ingl¨¦s tambi¨¦n obliga al Consistorio a modificar el Plan General de Ordenaci¨®n Urbana en los n¨²meros 3, 5 y 9 de la calle de Preciados y en el n¨²mero 10 de la Puerta del Sol. El documento especifica que as¨ª posibilita "su regularizaci¨®n urban¨ªstica". Fuentes t¨¦cnicas explicaron que estos inmuebles tienen varias licencias denegadas por obras realizadas con anterioridad y que en el futuro ser¨¢n regularizadas.

En los dos primeros edificios se trata de recalificar como dotacional los metros cuadrados que ir¨¢n al Consistorio, pero tambi¨¦n cambia el r¨¦gimen de obras. En el n¨²mero 9, un edificio unido funcional y f¨ªsicamente a los otros dos, tambi¨¦n se modifica ese r¨¦gimen. Por ¨²ltimo, en el edificio de la Puerta del Sol, 10, el Ayuntamiento reduce su protecci¨®n al grado volum¨¦trico.

El concejal Justo Calcerrada, de IU, critic¨® las facilidades que recibe El Corte Ingl¨¦s. "Si todas las empresas a las que molestan las obras tuvieran un trato de favor como El Corte Ingl¨¦s, la gesti¨®n del alcalde ser¨ªa de juzgado de guardia", manifest¨® Calcerrada.

Lob¨®n aclar¨® que ahora el Ayuntamiento y Metro de Madrid deber¨¢n firmar un convenio para precisar c¨®mo se construye el acceso a la estaci¨®n desde los grandes almacenes. La ejecuci¨®n de esta obra no podr¨¢ iniciarse antes del ¨²ltimo trimestre del a?o que viene, debido al largo proceso de tramitaci¨®n que conlleva.