El exceso de obra del Atrium que quedar¨¢ en pie vale el doble de la sanci¨®n impuesta por el Consell

La ilegalidad urban¨ªstica del hotel Atrium Beach, levantado en la cala de Finestrat, en primera l¨ªnea de costa de La Vila Joiosa, arroja un balance positivo desde el plano de la estricta rentabilidad para el promotor, el empresario de Benidorm Francisco Garc¨ªa. Y todo a pesar del derribo parcial del exceso de obra decretado por el Consell y la multa de 12 millones de euros. El complejo excede en 53.000 metros cuadrados la volumetr¨ªa autorizada por el Plan General de Ordenaci¨®n Urbana (PGOU) en esa zona de La Vila, pero el promotor s¨®lo tendr¨¢ de demoler 14.470 metros cuadrados.

El valor de 38.530 metros cuadrados en apartamentos alcanza los 140 millones

Una simple operaci¨®n aritm¨¦tica constata que el empresario ha salvado de la piqueta otros 38.550 metros. El coste medio, seg¨²n c¨¢lculos de expertos del sector, del metro construido en la zona es de unos 720 euros, y el empresario los recupera por 311 euros (resultado de dividir la multa por el total de obra ilegal que permanecer¨¢ en pie), a mucho menos de la mitad.

Las proyecciones de los expertos a los que este peri¨®dico ha solicitado su opini¨®n aseguran que en el mercado inmobiliario el metro cuadrado de la vivienda, en primera l¨ªnea de la playa de La Vila Joiosa, ronda los 3.600 euros. La cifra se refiere a vivienda residencial, esencialmente apartamentos. En este apartado, la extrapolaci¨®n resulta m¨¢s arriesgada ya que el promotor ha construido un hotel y, por tanto, su expectativa de negocio es a largo plazo y m¨¢s dif¨ªcil de precisar que si se tratase de una torre de apartamentos para la venta directa reci¨¦n terminada la obra. En todo caso, el valor de esos 38.530 metros cuadrados, trasladados a apartamentos, supera los 140 millones de euros.

La promotora del Atrium, la mercantil Hotel Luna SA, discrepa de esta extrapolaci¨®n al mantener que el hotel se empez¨® a construir hace siete a?os, momento en el que los precios tanto de construcci¨®n como a la venta eran distintos a los actuales. La promotora insiste que la decisi¨®n del Consell ha supuesto unos 50 millones de p¨¦rdidas. En este cap¨ªtulo, el empresario incluye el valor de las parcelas cedidas al Ayuntamiento (21.000 metros cuadrados), las aportaciones a las arcas municipales para ejecutar obras p¨²blicas en La Cala por 1,5 millones, la multa de 12 millones impuesta por el Consell, dos a?os de paralizaci¨®n de las obras con un coste aproximado de 5 millones, e indemnizaciones a contratistas, costes legales, lucro cesante y costes de la demolici¨®n.

La orden del Consell s¨®lo recoge que se han de demoler 14.470 metros cuadrados, pero sin precisar en que sentido. El hotel cuenta en la actualidad con 22 plantas consolidadas. Los 53.000 metros de exceso de volumetr¨ªa equivaldr¨ªan a 11 alturas, y los 14.470 a algo m¨¢s de 4 plantas. La promotora ha desechado una demolici¨®n en vertical, alegando que la demolici¨®n de m¨¢s de dos plantas, pondr¨ªan en riesgo la estabilidad global de la edificaci¨®n al modificarse el centro s¨ªsmico. Por tanto, el empresario podr¨ªa deshacerse de los 14.470 metros a base de eliminar, en cualquiera de las plantas, habitaciones, cerramientos o simplemente terrazas, y mantener intacta la altura del inmueble.

El Consell cerr¨® el pasado 23 de septiembre el expediente por infracci¨®n urban¨ªstica al promotor Atrium Beach, justamente dos a?os despu¨¦s de que sendos accidentes laborales destaparan la ilegalidad de las obras. El acuerdo final del Ejecutivo valenciano, a propuesta de la Consejer¨ªa de Territorio y Vivienda, modific¨® al alza, pr¨¢cticamente duplic¨®, la propuesta inicial de demolici¨®n pactada entre la promotora y el equipo de gobierno de La Vila, que presidente Jos¨¦ Miguel Llorca, del PP. La resoluci¨®n no recoge nada relacionado con las propuestas de sanci¨®n, tambi¨¦n incluidas en el expediente, al constructor y al equipo de arquitectos redactor del proyecto.

El titular de Territorio y Vivienda, Rafael Blasco, elev¨® el acuerdo final sobre el ilegal Atrium Beach a la categor¨ªa de referente "del compromiso del Consell con el principio de tolerancia cero ante una infracci¨®n urban¨ªstica". Blasco reiter¨® que la demolici¨®n acordada "es el m¨¢ximo que, t¨¦cnica y legalmente, son posibles" y, al mismo tiempo, destac¨®, la envergadura de la multa, "la mayor sanci¨®n por infracci¨®n urban¨ªstica en la Comunidad Valenciana", puntualiz¨®. La oposici¨®n, en especial el PSPV, difiri¨® de ese an¨¢lisis y asegur¨® que el acuerdo del Consell no "restituye la legalidad urban¨ªstica". "Es un ejemplo, en todo caso, de tolerancia urban¨ªstica a la carta", respondi¨® Francisco Signes, secretario de Medio Ambiente de la ejecutiva nacional del PSPV.