"La rigidez de la ley de Suelo impide que se hagan m¨¢s viviendas y m¨¢s baratas"

El presidente de la Asociaci¨®n de Municipios Vascos, Eudel, Karmelo Sainz de la Maza, est¨¢ preocupado por los derroteros que est¨¢ tomando el proyecto de ley de Suelo elaborado por el Departamento de Vivienda. Apremia al consejero Javier Madrazo a que dialogue y trate de pactar con todos los agentes implicados los aspectos m¨¢s controvertidos del texto. Seg¨²n Sainz de la Maza, el actual texto es "r¨ªgido" e impide la construcci¨®n de m¨¢s vivienda y m¨¢s barata.

Pregunta. En la anterior legislatura no se alcanz¨® el consenso sobre el proyecto de ley de Suelo y ahora el Departamento de Vivienda remite al Parlamento el mismo texto. ?Qu¨¦ futuro le augura?

Respuesta. Aunque se env¨ªa el mismo proyecto, lo que yo entiendo es que el Gobierno ha encargado al consejero de Vivienda, Javier Madrazo, que abra un periodo de di¨¢logo y consenso. Como ¨¦l no nos llama, le hemos llamado desde Eudel para decirle que cuente con nosotros para el di¨¢logo porque la ley precisa de un amplio consenso. Se trata de una norma estructural del pa¨ªs y que afecta de manera muy importante a los gobiernos locales y a la gesti¨®n de las ciudades.

"El proyecto de Vivienda no da respuesta a los ciudadanos que no pueden acceder al mercado libre ni a los pisos de protecci¨®n oficial"

"No voy a tolerar que se acuse a los alcaldes de especular con el suelo, ni voy a permitir una broma ni un insulto m¨¢s"

P. ?Y qu¨¦ le ha contestado el consejero Javier Madrazo a su oferta de di¨¢logo?

R. Pues que ya hablar¨ªamos, pero le veo en una posici¨®n muy r¨ªgida.

P. El hecho de que Ezker Batua, el partido del consejero, no tenga ning¨²n alcalde ?puede llevarle a tener una visi¨®n diferente de la realidad municipal y del papel que juegan los ayuntamientos?

R. Ezker Batua tiene ese d¨¦ficit, no tienen alcaldes. No conoce muy bien lo que es la gesti¨®n de la ciudad. Eudel ya tuvo una tarascada con el consejero en la legislatura pasada a cuenta del sorteo de pisos protegidos. Madrazo nos pidi¨® disculpas en privado, pero dimos un espect¨¢culo lamentable ante la ciudadan¨ªa. Lo que no voy a permitir ahora es ninguna broma ni insulto. Hay un principio que se est¨¢ instalando en el discurso del Departamento de Vivienda que no es correcto: afirma que la pol¨ªtica sobre vivienda corresponde al Gobierno vasco y eso es falso. Esa pol¨ªtica es del Gobierno y de los ayuntamientos.

P. ?Cu¨¢les son los principales debes del actual proyecto de ley de Suelo?

R. Hay varias piezas b¨¢sicas sobre las que hay que ponerse de acuerdo para construir m¨¢s pisos protegidos. En primer lugar, la tipolog¨ªa de viviendas protegidas. Deber existir la vivienda protegida tradicional, que para los ayuntamientos es una prioridad. Pero tambi¨¦n hay que dar respuesta a un segmento de la poblaci¨®n que est¨¢ olvidado. Se trata de gente que puede hacer un esfuerzo econ¨®mico razonable, que no puede acceder a la vivienda protegida porque supera el nivel de ingresos, pero que tampoco tiene capacidad para entrar en el mercado libre. El peligro es que esos ciudadanos, cuyo destino natural es la vivienda tasada (de precio pactado), se desesperen y se metan en cr¨¦ditos hipotecarios inasumibles o intenten colarse en los sorteos de vivienda protegida falseando alg¨²n dato. Hay un segmento de personas, gente joven sobre todo, abandonadas a su suerte y este proyecto de ley no les da respuesta.

P. Otro de los aspectos conflictivos es el porcentaje que establece el proyecto de ley para edificar VPO.

R. Los ayuntamientos deben tener capacidad de maniobra en este campo. No voy a tolerar que se acuse a los alcaldes de especular con el suelo. Deben existir unos porcentajes de referencia, pero tiene que haber unas horquillas de flexibilidad. Los porcentajes tienen que modularse de acuerdo con la propia realidad de cada municipio, a la topograf¨ªa del suelo, al estudio econ¨®mico-financiero del ¨¢rea en la que se act¨²a. Hay porcentajes que son muy bonitos para ense?ar, pero son inviables. Si se reserva el 70% de un ¨¢rea para VPO y si por la topograf¨ªa o por la propia sociolog¨ªa del pueblo no da, pues no da.

P. ?Y qu¨¦ pasa con el modelo de gesti¨®n de los suelos que recoge el proyecto?

R. Hasta ahora hab¨ªa tres formas. Expropiaci¨®n, compensaci¨®n y cooperaci¨®n con los propietarios de los solares. Los alcaldes pedimos tambi¨¦n la incorporaci¨®n de los agentes urbanizador y edificador. As¨ª, podemos contar con cuatro f¨®rmulas y cada ayuntamiento elegir la que mejor se acomode a sus necesidades. Pero el proyecto de ley elimina tres y s¨®lo deja el agente urbanizador.

P. ?Es un proyecto muy intervencionista?

R. Creo que es un proyecto r¨ªgido. Tal y como est¨¢ redactado impide que se generen las viviendas que s¨ª se podr¨ªan producir con modelos m¨¢s flexibles en porcentajes de VPO, gesti¨®n y tipolog¨ªa de pisos. Con esa flexibilidad se podr¨ªa producir m¨¢s vivienda libre y m¨¢s barata, m¨¢s VPO y m¨¢s pisos de diferentes tipos. Si no se mueve el consejero, el proyecto va a encallar. No pretendo que sea la ley de los alcaldes, pero una ley sin el consenso con los alcaldes, ni con las diputaciones, ni con la iniciativa privada, ni con los colegios de aparejadores y arquitectos, ni con los sindicatos....Una ley as¨ª no va bien.

P. Las relaciones entre Eudel y el departamento se han vuelto a complicar con la amenaza del consejero de acudir a los tribunales para paralizar algunas promociones de vivienda tasada de municipios vizca¨ªnos.

R. Los ayuntamientos s¨®lo tenemos un modelo de VPO, un porcentaje de VPO y una forma de gesti¨®n. Recuerdo que los ayuntamientos somos gobiernos locales, no sucursales de nadie. Debemos tener capacidad para adoptar decisiones pol¨ªticas alternativas y ejercer una pol¨ªtica de vivienda. Los ayuntamientos tratan de ayudar a esos ciudadanos abandonados a la mano de Dios y los alcaldes responden a esa necesidad.

P. Los ayuntamientos son la primera ventanilla a la que acuden los ciudadanos, pero a veces no tienen recursos para hacer frente a todas las competencias que les han ido cayendo.

R. Como alcalde, no le puedo explicar a un ciudadano que el ayuntamiento se tiene que hacer cargo de algo que no es de su competencia. El problema radica en los programas y en las pol¨ªticas que se ponen en marcha por iniciativa del Gobierno y de las diputaciones que comprometen recursos de los ayuntamientos y despu¨¦s te dejan colgado. Hay que alcanzar un acuerdo con el resto de instituciones, como pol¨ªtica social, suelo, y el desarrollo conjunto del pa¨ªs. Y que se especifique qu¨¦ hace cada instituci¨®n y el dinero que tiene que percibir para ello.