El mercado afronta el alza de precios y la ca¨ªda de la gran inversi¨®n extranjera

"Hasta ahora, los promotores valencianos despachaban vivienda, a partir de ahora, tendr¨¢n que venderla". Ra¨²l Garc¨ªa, director de operaciones de Grupo i, una consultora especializada con 30 a?os de experiencia, sintetiz¨® con una frase la situaci¨®n que afrontan a cinco a?os vista los promotores especializados en vivienda tur¨ªstica al presentar un informe al respecto en la sede de la Asociaci¨®n de Promotores Inmobiliarios de la Comunidad Valenciana.

"Los inversores dirigen sus miras hacia T¨²nez, Marruecos, Grecia, Malta o el Caribe"

Hasta la fecha, "el 90% de las promociones tur¨ªsticas se han vendido en un m¨¢ximo de 18 meses", explic¨® Garc¨ªa. Pero empiezan a apreciarse dificultades para colocar las promociones m¨¢s caras y el alza sostenida del precio de la vivienda en porcentajes anuales que se cifran entre el 15% y el 20%, puede llegar a hacer inaccesibles las futuras promociones. Grupo i estima que el precio de la vivienda aumentar¨¢ cerca de un 17% en la Comunidad Valenciana en 2005 y vaticina que, s¨®lo hacia 2010, el alza de precios crecer¨¢ en porcentajes por debajo de dos d¨ªgitos.

El parque de segundas residencias, viviendas tur¨ªsticas o viviendas para uso vacacional representa en torno al 43% del total del parque inmobiliario de la Comunidad Valenciana, seis puntos por encima de la media del litoral mediterr¨¢neo en su conjunto. "En determinados municipios, el parque de vivienda tur¨ªstica representa hasta el 65%", se?al¨® Garc¨ªa. Seg¨²n las prospecciones de Grupo i, la demanda extranjera crecer¨¢ en una proporci¨®n entre el 3% y el 4% anual a lo largo de los cinco pr¨®ximos a?os, una perspectiva que supone "cierta moderaci¨®n del mercado", seg¨²n Garc¨ªa. El t¨¦cnico vaticin¨® que este a?o se cerrar¨¢ con una nueva marca en la construcci¨®n de vivienda en Espa?a, pero alert¨® sobre la ca¨ªda de "la inversi¨®n extranjera en inmuebles desde 2003". Los grandes grupos inversores que compraban decenas de apartamentos en el litoral mediterr¨¢neo hasta 2003 han desplazado sus miras hacia pa¨ªses como Marruecos, T¨²nez, Croacia, Grecia, Malta o, incluso, hacia algunas zonas litorales del Caribe.

Las expectativas de futuro son m¨¢s halag¨¹e?as en las provincias de Valencia y Castell¨®n que en Alicante. La demanda nacional tiende a apaciguarse. "Los espa?oles son los europeos que mayor n¨²mero de viviendas secundarias declaran tener", explic¨® Garc¨ªa. Pero los compradores europeos, esencialmente brit¨¢nicos, siguen muy interesados en la oferta inmobiliaria de la Comunidad Valenciana o Murcia. "La gran inc¨®gnita es la solvencia del mercado alem¨¢n", indic¨® Garc¨ªa, que muestra cierta aton¨ªa, "el mercado dom¨¦stico alem¨¢n genera en torno a 250.000 viviendas anuales cuando lo l¨®gico, de acuerdo con su poblaci¨®n, ser¨ªa un volumen en torno a las 450.000". Una de las opciones que sugiere Grupo i para mantener un ritmo de ventas creciente es orientar las ofertas hacia "Rusia y Europa del Este como alternativas de futuro".

Los productos estrella siguen siendo el apartamento de dos o, como m¨¢ximo, tres dormitorios en viviendas colectivas y con un precio medio en torno a los 200.000 euros o, en el segmento de viviendas unifamiliares, las viviendas de tres dormitorios a un precio medio en torno a los 350.000 euros. Como ventaja competitiva, los precios medios en la Comunidad Valenciana son unos 30.000 euros inferiores al resto del litoral mediterr¨¢neo espa?ol. Los equipamientos de las viviendas, adem¨¢s, son ligeramente superiores a la media. Pero urge empezar a construir "pensando en el cliente" y atendiendo unas exigencias ambientales que cobran cada vez m¨¢s peso al decidir la compra.

Francisco Murcia Puchades, actual presidente de los promotores inmobiliarios, anunci¨® ayer la inminente constituci¨®n de una agencia espec¨ªfica, en el seno de la asociaci¨®n, para canalizar las ventas de vivienda tur¨ªstica en el extranjero. La agencia actuar¨¢ como distribuidora de la oferta y garante de la fiabilidad de las promociones en territorio valenciano; como observador de las modificaciones legislativas que afecten al sector y se aprueben en las instituciones comunitarias; y, sobre todo, como analista de mercados para anticipar las preferencias de alemanes o noruegos antes de construir viviendas dirigidas a esos mercados.