Cuatro de cada diez inmobiliarias aceptan mediar con dinero negro

El ¨²ltimo informe publicado por la revista Consumer Eroski deja muy mal parado al sector inmobiliario del Pa¨ªs Vasco. Las agencias que se dedican a la compraventa de pisos "siguen cometiendo graves irregularidades", como aceptar dinero negro en las transacciones y equiparar los precios de los pisos protegidos a los del mercado libre.

Para realizar este estudio, los t¨¦cnicos de la revista han visitado 318 inmobiliarias de 18 ciudades espa?ola haci¨¦ndose pasar por clientes interesados en comprar una vivienda de tres dormitorias, dos ba?os, con garaje y un precio que oscila entre los 270.000 y los 330.000 euros. En el Pa¨ªs Vasco analizaron 46 agencias: 18 en Bilbao, 14 en Vitoria y otras tantas en San Sebasti¨¢n.

El 37% de las agencias consultadas ofrecieron un "asesoramiento comercial deficiente", porque "no informaron sobre aspectos b¨¢sicos de la vivienda, como su antig¨¹edad, la altura a la que estaba situada, si dispon¨ªa de calefacci¨®n central o individual, ni si ten¨ªa trastero o garaje".

Entre las principales anomal¨ªas, la investigaci¨®n revela que el 60% de las inmobiliarias de Bilbao y el 30% de San Sebasti¨¢n y Vitoria aceptaron, "sin impedimento alguno", mediar en las operaciones de compraventa con dinero negro. En el resto de Espa?a, seis de cada diez emplean esta misma f¨®rmula ilegal. En algunos casos, plantearon incluso hacer el pago de este modo como un "requisito" necesario para formalizar la transacci¨®n. El sector inmobiliario es uno de los principales nichos del fraude fiscal detectados por Hacienda.Los agentes inmobiliarios, asegura la revista de Eroski, proponen a sus clientes firmar las escrituras del piso por debajo del montante total de la compraventa, con lo que el cliente evita as¨ª pagar el IVA (un 7%) de la cantidad no escriturada y los gastos de notar¨ªa correspondientes a ese dinero y su IVA (el 16%). Esta pr¨¢ctica ilegal beneficia principalmente al vendedor del inmueble y supone un fraude a Hacienda, tanto por el IVA que deja de recaudar como por la parte del precio de la vivienda que se oculta a su control.

En el resto de Espa?a hay ciudades, como Sevilla, Granada, Valencia y M¨¢laga, donde el 90% de las agencias no ponen pegas a cerrar el trato con dinero opaco al fisco. De cualquier modo, la situaci¨®n ha mejorado respecto al pasado, puesto que en un informe similar publicado por la misma revista en 2002, el 98% de las inmobiliarias aceptaron actuar de esta manera fraudulenta.

Entre las escasas agencias que se dedican a la venta de vivienda de protecci¨®n oficial (VPO), que suponen aproximadamente el 10% de las analizadas, todas ofrecen precios similares a los del mercado libre, cuando la legislaci¨®n obliga a vender los pisos protegidos a una tarifa inferior. Los agentes dan el visto bueno a pagar la diferencia con dinero que no se declara. No obstante, la legislaci¨®n en el Pa¨ªs Vasco establece restricciones que dificultan esta pr¨¢ctica.

Los resultados de la investigaci¨®n son desiguales en las tres capitales vascas. Mientras en San Sebasti¨¢n y en Vitoria, m¨¢s del 80% de las inmobiliarias visitadas superan el examen, en Bilbao la proporci¨®n de aprobados se reduce al 56% de los establecimientos.

Las inmobiliarias de San Sebasti¨¢n logran la calificaci¨®n de "bien" -la mejor nota del estudio- en el apartado de profesionalidad en la gesti¨®n, mientras que las de Vitoria obtienen un "aceptable". En cambio, las de Bilbao son calificadas con un "mal", que coincide con la nota media estatal. El estudio analiza la calidad del servicio, y concede a las agencias de las capitales vizca¨ªna y guipuzcoana la mejor puntuaci¨®n. Las de Vitoria se quedan con un "aceptable".

Respecto al precio de la vivienda, cerca del 60% de las oficinas de San Sebasti¨¢n y Bilbao advierten que es negociable, aunque la mayor¨ªa hace hincapi¨¦ en que la rebaja depende de la voluntad del propietario. En Vitoria este porcentaje baja de forma notable hasta el 36%.

La mayor¨ªa de las inmobiliarias s¨ª ofrecen informaci¨®n sobre los gastos que el comprador debe soportar, adem¨¢s del precio, en la adquisici¨®n de un inmueble. Los m¨¢s citados son las cargas notariales, el impuesto de transmisiones patrimoniales y el Registro de la Propiedad.

En muchas inmobiliarias se especifica que los gastos de formalizaci¨®n de la compra suponen entre un 10% y un 12% del coste del piso. Dentro de estos gastos, todas las agencias incluyen sus propias comisiones, aunque son muy pocas (apenas el 5%) las que informan de sus honorarios, que oscilan entre el 1% y el 5% del precio que pide el propietario.

Hipotecas

Por otro lado, durante el pasado mes de septiembre se hipotecaron en el Pa¨ªs Vasco un total de 4.894 fincas r¨²sticas y urbanas con un capital prestado de 906,78 millones de euros, seg¨²n datos provisionales difundidos por el Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE).

El importe medio por finca hipotecada ascendi¨® por tanto hasta los 185.284 euros, un 27,6% superior a la media espa?ola (145.161 euros). Dentro de las fincas urbanas, las viviendas hipotecadas en la comunidad aut¨®noma en septiembre de 2004 alcanzaron la cifra de 3.504 con cr¨¦ditos por un importe total de 524,5 millones. El resto corresponde a solares.

Por provincias, en Vizcaya se hipotecaron un total de 2.587 fincas con pr¨¦stamos por importe de 498,6 millones, mientras que en Guip¨²zcoa se firmaron 1.563 hipotecas (288,8 millones) y en ?lava 744 (119,4 millones).