El Ayuntamiento de Ja¨¦n recalifica una finca adquirida 10 d¨ªas antes a mitad de precio

El Ayuntamiento de Ja¨¦n elev¨® en 14,5 millones de euros el valor de una finca privada adquirida 10 d¨ªas antes por 13,3 millones por la sociedad Dimostra Inmobiliaria S. L. Dentro de los convenios que el gobierno local, del PP, aprob¨® en el mes de noviembre, antes de la entrada en vigor de la nueva Ley del Suelo andaluza, llama la atenci¨®n el suscrito con esta empresa, que se constituy¨® el 27 de octubre. En apenas 25 d¨ªas, la sociedad adquiri¨® la finca, negoci¨® el convenio urban¨ªstico con el Ayuntamiento y se benefici¨® de la recalificaci¨®n duplicando el valor de los terrenos. A cambio, Urbanismo se garantizaba el cobro por anticipado del 10% de los aprovechamientos urban¨ªsticos cifrados en 2,8 millones.

La finca Vi?asnuevas, de 23,9 hect¨¢reas y ubicada junto al hospital Princesa de Espa?a de Ja¨¦n, pertenec¨ªa a la familia Sainz Monz¨®n. El pasado 12 de noviembre fue adquirida por la sociedad Dimostra Inmobiliaria S. L. por 13,3 millones de euros. La empresa, con domicilio social en Pozuelo de Alarc¨®n (Madrid), se hab¨ªa constituido oficialmente el 27 de octubre con un capital social de 3.100 euros. El administrador ¨²nico de la sociedad es Jos¨¦ Victor Rodr¨ªguez Silva S¨¢nchez.

El 22 de noviembre, la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Ja¨¦n aprob¨® un convenio urban¨ªstico con esa empresa. El convenio permiti¨® recalificar los terrenos (pasando de suelo r¨²stico a urbanizable), con lo que se increment¨® el valor de la finca hasta los 28,8 millones de euros. En diez d¨ªas, por tanto, el valor de la finca creci¨® en 14,5 millones de euros.

A trav¨¦s de ese convenio, el Ayuntamiento jiennense cobr¨® por anticipado el 10% de los aprovechamientos urban¨ªsticos, unos 2,8 millones de euros (m¨¢s otra cantidad similar en concepto de los sistemas generales), una medida que pocos d¨ªas prohibi¨® la nueva Ley del Suelo de Andaluc¨ªa, que entr¨® en vigor el 12 de diciembre pasado. La empresa, por su parte, no ha confirmado a¨²n si construir¨¢ viviendas en esa finca o si levantar¨¢ un centro comercial ampar¨¢ndose en el uso terciario que tienen los suelos de esa zona.

La operaci¨®n en cuesti¨®n forma parte de convenios urban¨ªsticos que el gobierno del PP aprob¨® el pasado mes de noviembre, unos d¨ªas antes de la entrada en vigor de la nueva Ley del Suelo, que impide el cobro por anticipado de los aprovechamientos urban¨ªsticos.

Gerencia de Urbanismo

En concreto, la Gerencia de Urbanismo aprob¨®, con los votos a favor del PP y en contra del PSOE e IU, cinco convenios urban¨ªsticos por los que se recalificaron 122,31 hect¨¢reas de terreno r¨²stico que pasaron a ser urbanizables en diferentes zonas del extrarradio de la ciudad y donde de proyecta la construcci¨®n de viviendas unifamiliares.

La cantidad que recibir¨¢ el Ayuntamiento en concepto de cesiones y de contribuci¨®n a sistemas generales asciende a 30,20 millones de euros. De este dinero, el Ayuntamiento recibi¨® anticipadamente el 10%, es decir, unos tres millones de euros.

El concejal de Urbanismo, Manuel Perag¨®n, se?al¨® que las recalificaciones siguen las recomendaciones del equipo redactor del Plan General de Ordenaci¨®n Urbana (PGOU). Sin embargo, la oposici¨®n piensa todo lo contrario. El PSOE denunci¨® que estos convenios "favorecen la especulaci¨®n en el precio de la vivienda" y advirti¨® que esta operaci¨®n "supone la enajenaci¨®n del futuro del suelo municipal, que es imprescindible para hacer viviendas protegidas y bajar el precio del suelo".