Vender una VPO

La Ley 13/2005 de 11 de noviembre del Parlamento andaluz de medidas para la vivienda protegida y el suelo concede a la Junta de Andaluc¨ªa el derecho de tanteo y retracto en todas las ventas de viviendas de protecci¨®n p¨²blica. El propietario de este tipo de viviendas que decida venderla despu¨¦s de buscar comprador y pactar con ¨¦l las condiciones de la venta, tendr¨¢n que notific¨¢rselas a la Junta de Andaluc¨ªa para que ¨¦sta ejercite si lo desea el derecho de tanteo o retracto, sustituyendo al comprador convenido por otro elegido libremente por la Junta entre los miles inscritos como demandantes de pisos protegidos. La Junta de Andaluc¨ªa pretende aplicar esta ley con car¨¢cter retroactivo para todas las viviendas calificadas con posterioridad a 1978, violando el precepto recogido en la Constituci¨®n espa?ola en su art¨ªculo 9 que consagra la irretroactividad de las leyes restrictivas de derechos.

Sin duda, esta ley ser¨¢ muy bien acogida por los cientos de miles de personas que actualmente carecen de inmueble en propiedad al cre¨¢rseles una expectativa de poder conseguir una vivienda a precio muy inferior al de mercado. Los propietarios actuales de VPO -muchos de los cuales tuvieron que comprar su vivienda protegida a precio de mercado- que por movilidad laboral, porque la familia crece y el piso se queda peque?o o porque desean una vivienda de mejor calidad decidan cambiar de domicilio se encontrar¨¢n ante una situaci¨®n aut¨¦nticamente kafkiana, al no tener liquidez para comprar una vivienda libre y tampoco poder acceder de manera inmediata a otra vivienda protegida que se ajuste a sus necesidades, y s¨®lo le quedar¨¢ el consuelo de apuntarse y ponerse en la cola de una esas nutridas listas de espera de demandantes de viviendas protegidas.

Ante tama?a injusticia los titulares actuales de VPO tendr¨¢ dos opciones: o venderlas al precio rid¨ªculo tasado o no venderlas. Con toda seguridad la mayor¨ªa se decantar¨¢n por la segunda opci¨®n, por lo que esta ley provocar¨¢ el efecto pernicioso de una menor oferta de viviendas en venta, lo que en t¨¦rminos econ¨®micos se traduce en que la escalada de los precios de la vivienda en nuestra regi¨®n ser¨¢n, como la Andaluc¨ªa de Chaves, a¨²n m¨¢s imparables.