Los alquileres de las tiendas se disparan en Portaferrissa y la Rambla de Catalunya

Portaferrissa y la Rambla de Catalunya fueron las calles comerciales que m¨¢s se encarecieron en 2005. De las cerca de 40 operaciones de compraventa de locales comerciales que se efectuaron en el centro de Barcelona, la mitad se cerraron en estas dos calles, seg¨²n un informe de la consultora CB Richard Ellis (CBRE). Los alquileres de las tiendas de Portaferrissa alcanzaron los 1.800 euros el metro cuadrado por a?o, frente a los 300 euros de la Diagonal.

Los locales de las principales calles comerciales del centro de Barcelona son dispares y hay pocos disponibles. Por regla general, cuanto m¨¢s peque?os, m¨¢s caros. Por ejemplo, seg¨²n CBRE, el a?o pasado se formaliz¨® el alquiler de un establecimiento de 36 metros cuadrados en el paseo de Gr¨¤cia por una renta de 116.000 euros anuales, a raz¨®n de 3.222 euros por metro cuadrado. Y a pocos metros, en la avenida Diagonal, se pagaban 300 euros anuales el metro por un local de 600 metros cuadrados. Esto explica el aumento de las rentas de Portaferrissa, donde la mayor¨ªa de los locales son peque?os. Junto al Portal de l'?ngel, el paseo de Gr¨¤cia y la Rambla de Catalunya, se ha convertido en una de las calles comerciales m¨¢s caras de Espa?a.

Adem¨¢s, Portaferrissa es una de las zonas "m¨¢s demandadas por operadores dirigidos a un p¨²blico joven y popular", indica la consultora. A pesar de que el precio medio del alquiler fue en 2005 de 1.808 euros anuales el metro cuadrado, en los locales de menos de 100 metros cuadrados se superaron los 2.500 euros por metro. Le siguieron el paseo de Gr¨¤cia (1.121 euros) y el Portal de l'?ngel (900 euros).

Tambi¨¦n se incrementaron los precios en la Rambla de Catalunya (853 euros), en especial en la parte baja. De hecho, fuentes de CBRE se?alan que la zona sur de la Rambla y del paseo de Gr¨¤cia se ha convertido en un polo de atracci¨®n para operadores que buscan un segmento de consumidores "popular", puesto que as¨ª aprovechan el flujo peatonal del Portal de l'?ngel y la plaza de Catalunya. "Una muestra del vigor que recupera la Rambla de Catalunya, aparte de concentrar 16 operaciones, es la adquisici¨®n del cine Alc¨¢zar por parte de Musgo y varias aperturas de tiendas, como la de Pilar Burgos o Gerplex", se?al¨® Dolors Jim¨¦nez, directora de Barcelona de Retail High Street de CBRE. Y esto se ha traducido en su encarecimiento.

Jim¨¦nez explic¨® que las rentas de los locales comerciales de Barcelona a¨²n est¨¢n "algo por debajo" de las de Madrid -la calle de Preciados sigue siendo la m¨¢s cara-, pero a?adi¨® que el crecimiento "est¨¢ resultando m¨¢s agresivo". Entre los factores que lo explican, argument¨® Jim¨¦nez, est¨¢ la moratoria de la Generalitat que impide conceder nuevas licencias a centros comerciales. "El centro de Barcelona est¨¢ lleno, la ciudad es muy tur¨ªstica y los viajeros no s¨®lo vienen a temporadas, sino todo el a?o", sostuvo.

Nuevas llegadas

La demanda de estos establecimientos fue sobre todo nacional (el 75%), pero los extranjeros protagonizaron las operaciones m¨¢s importantes. Por ejemplo, la instalaci¨®n de H&M en la antigua sede de Gas Natural, en el Portal de l'?ngel, y la marca suiza de lujo Montblanc, que ha colocado en el paseo de Gr¨¤cia su tienda m¨¢s grande. De hecho, casi ocho de cada 10 nuevos inquilinos del centro de Barcelona son ense?as de moda.

Sin embargo, el desembarco masivo de nuevas marcas en el centro de Barcelona no seguir¨¢ demasiado tiempo. "En 2006 no se registrar¨¢n tantas operaciones como en el ejercicio anterior", previ¨® Jim¨¦nez. El a?o pasado, argument¨®, muchos edificios de oficinas se reconvirtieron en inmuebles residenciales e incorporaron locales comerciales. Las rehabilitaciones pueden seguir aportando nuevos establecimientos en algunas zonas, pero "no en el Portal de l'?ngel, Portaferrissa o Pelai", asegur¨® Jim¨¦nez. Las rentabilidades para los inversores est¨¢n descendiendo y est¨¢n ya por debajo del 5% en la zona prime, muy semejante a lo que ofrecen los edificios de oficinas.