Villanueva de la Ca?ada 'regala' tres millones en suelo a propietarios que ser¨¢n expropiados

El Ayuntamiento de Villanueva de la Ca?ada regalar¨¢ unos tres millones de euros en terrenos a los terratenientes due?os de 26.813 metros cuadrados de varias fincas que iban a ser expropiados para ampliar la carretera M-503. Un convenio firmado con el Ayuntamiento el pasado 13 de septiembre fija que estos propietarios reciban a cambio de la cesi¨®n gratuita de sus terrenos (calificados como no urbanizables por el planeamiento vigente) la misma superficie, pero de suelo urbanizable, en la ampliaci¨®n del casco urbano. Seg¨²n el alcalde Luis Partida (PP), que tambi¨¦n preside la Federaci¨®n de Municipios, su equipo de gobierno usa esta f¨®rmula desde hace tiempo. "Es pol¨ªtica social", afirm¨®.

"Un fraude de ley y un subterfugio". As¨ª califica el diputado socialista de la Asamblea regional, Modesto Nolla, la actuaci¨®n del Ayuntamiento de Villanueva de la Ca?ada, al tramitar la cesi¨®n de terrenos de particulares para la carretera M-503. ?ste es un proyecto que corre a cargo de la Consejer¨ªa de Transportes e Infraestructuras para unir la M-50 y la M-600.

Una orden de la consejer¨ªa anunci¨® el 26 de julio en el Bolet¨ªn Oficial de la Comunidad de Madrid el periodo de informaci¨®n p¨²blica de los afectados por el expediente de expropiaci¨®n forzosa por la obra de la carretera M-503, donde figuran los propietarios de Villanueva. Seg¨²n una portavoz de la consejer¨ªa, ese expediente sigue abierto porque el Gobierno regional todav¨ªa no ha recibido los convenios con los due?os de los terrenos. "En todo caso, antes de paralizar el expediente, los estudian antes nuestros servicios jur¨ªdicos para ver si el convenio es legal", agreg¨®.

El pasado 13 de septiembre, el Consistorio de Villanueva de la Ca?ada firm¨® un convenio con cada afectado por el que les reconoce "los correspondientes derechos urban¨ªsticos de los terrenos ocupados, como integrantes del sistema supramunicipal o general de infraestructuras en suelo urbanizable sectorizado, para hacerlos efectivos desde ya, y, en todo caso, en la futura ordenaci¨®n urban¨ªstica".

Terreno de secano

Seg¨²n el Plan General de Ordenaci¨®n Urbana vigente en Villanueva, los terrenos que ocupar¨¢ parte de la carretera M-503 (26.813 metros cuadrados) est¨¢n calificados como suelo no urbanizable y de secano. El Ayuntamiento tiene aprobado un avance de plan general urban¨ªstico que modificar¨¢ esa consideraci¨®n hacia la de suelo urbanizable, aunque todav¨ªa la Comunidad de Madrid no le ha dado el visto bueno y, por tanto, el avance no est¨¢ en vigor.

La importancia de considerar uno u otro tipo de suelo radica en que el terreno urbanizable es m¨¢s caro en el mercado. En la expropiaci¨®n forzosa, el valor de los solares no urbanizables "oscila entre un euro por metro cuadrado, si se determina por el m¨¦todo de capitalizaci¨®n de rentas; a cuatro como m¨¢ximo, si se aplica el de comparaci¨®n de los valores de mercado en fincas an¨¢logas, como marca el art¨ªculo 26 de la Ley del Suelo", explica Molla. Eso supone que la Comunidad pagar¨ªa como m¨ªnimo 107.252 euros al expropiar.

El diputado socialista a?ade que el valor medio del suelo urbanizable sectorizado en Villanueva de la Ca?ada es de 120 euros por metro cuadrado. Por eso, estima que el Consistorio regala a los propietarios unos 3.110.308 euros, "al reconocerles derechos urban¨ªsticos en funci¨®n del avance del plan general que a¨²n no est¨¢ vigente".

El mismo 13 de septiembre, los propietarios firmaron el acta de ocupaci¨®n del expediente de expropiaci¨®n. En ese documento se dice que "el propietario manifiesta que cede gratuitamente la finca de referencia para la ejecuci¨®n del proyecto citado, en virtud del convenio suscrito con el Ayuntamiento".

Seg¨²n Molla, el convenio quiere "hacer una ficci¨®n de que no se produce la expropiaci¨®n para no tener que aplicar la legislaci¨®n en esta materia". La Ley del Suelo (art¨ªculos 24 y 25) y la Ley de Expropiaci¨®n Forzosa (art¨ªculo 36.1) estipulan que el valor de un terreno a expropiar debe calcularse en funci¨®n de la catalogaci¨®n que marque el planeamiento vigente y no por derechos futuros. "Con esta f¨®rmula, los terrenos aumentan al valor de suelo urbanizable", puntualiz¨® el diputado socialista, que explica que a quienes ya se benefician porque la carretera pase cerca de sus fincas se les concede, adem¨¢s, terrenos m¨¢s valiosos

Sin embargo, el alcalde de Villanueva de la Ca?ada sostiene que este sistema es "una forma de repartir beneficios y cargas entre los afectados por la carretera". Seg¨²n ¨¦l, las fincas que resultan afectadas por la v¨ªa tambi¨¦n se benefician de ella. "Pretendemos que la Administraci¨®n no tenga que pagar ni un duro a los beneficiarios de esa carretera", asegur¨®. El Ayuntamiento ceder¨¢ gratuitamente a la Comunidad de Madrid los terrenos para ampliar la carretera.

"Actuamos siempre as¨ª", asegur¨® Luis Partida. "Y mientras yo sea alcalde, va a ser as¨ª siempre". El regidor insisti¨® que s¨®lo los grupos de la oposici¨®n est¨¢n contra la f¨®rmula que ¨¦l ya us¨® en su municipio, por ejemplo, para construir la variante de la M-600. "Si est¨¢ mal, lo que deb¨ªan hacer es ir a los tribunales", plante¨®. "Es el empecinamiento de querer demostrar que hay que expropiarlo todo".