La futura Ley del Suelo 'olvida' el derecho de tanteo y retracto sobre pisos protegidos

La Consejer¨ªa de Medio Ambiente y Ordenaci¨®n del Territorio anunci¨® el pasado octubre su intenci¨®n de luchar contra el fraude en la transmisi¨®n de viviendas protegidas. Para ello, regul¨® en una orden el ejercicio de los derechos de tanteo (preferencia de la administraci¨®n para adquirir un piso protegido cuando el due?o pide autorizaci¨®n para su venta) y de retracto (cuando ya se ha producido y notificado la venta entre particulares). Sin embargo, el anteproyecto de la Ley del Suelo ha olvidado ambos supuestos, seg¨²n el diputado del PSOE, Modesto Nolla. "Madrid es muy activa en la lucha contra el fraude en la vivienda protegida y vamos a seguir as¨ª", respondi¨® un portavoz de la consejer¨ªa.

El art¨ªculo 98 del borrador del anteproyecto de la Ley del Suelo, que recoge los derechos de tanteo y retracto, s¨®lo se refiere a los terrenos destinados a viviendas protegidas y no a los pisos en s¨ª.

Un portavoz de la consejer¨ªa explic¨® ayer que el borrador manejado por Nolla es un texto antiguo y que, en la actualidad, existe un nuevo documento que s¨ª recoge ambos derechos para los pisos protegidos. El art¨ªculo 98 incluir¨ªa as¨ª "los terrenos y las edificaciones destinados a viviendas sometidas a alg¨²n r¨¦gimen de protecci¨®n p¨²blica, as¨ª como las segundas y posteriores transmisiones de dichas viviendas".

El borrador estudiado por el diputado socialista es el que fue aprobado por el Consejo de Gobierno que preside Esperanza Aguirre y que present¨® el propio Mariano Zab¨ªa, consejero de Medio Ambiente y Ordenaci¨®n del Territorio, el pasado 20 de octubre. Es el mismo documento oficial al que se puede acceder en la p¨¢gina web de la consejer¨ªa y que han recibido, adem¨¢s de los grupos parlamentarios de la oposici¨®n, el Consejo Econ¨®mico y Social, la Federaci¨®n de Municipios o el Colegio de Notarios.

"El objetivo de esta medida es lograr mayores garant¨ªas para que la vivienda protegida, que se ha adquirido a un precio m¨¢s asequible gracias a las ayudas p¨²blicas, se venda al precio fijado oficialmente y se evite el fraude con un bien de car¨¢cter social", explic¨® el consejero en octubre.

Durante el pleno de la Asamblea regional del pasado jueves, el diputado Nolla le indic¨® a Zab¨ªa que se le hab¨ªa "ca¨ªdo del texto" la opci¨®n de ejercitar ambos derechos. "Ni se ha ca¨ªdo ni se va a caer", contest¨® el consejero, que agreg¨® que ni siquiera ser¨ªa necesario que los derechos de tanteo y retracto estuvieran recogidos en la futura ley porque ya aparecen en la Ley 9/2003 sobre r¨¦gimen sancionador de viviendas protegidas en la regi¨®n.

Esta norma s¨®lo contempla el derecho de retracto y no el de tanteo, porque s¨®lo se refiere a supuestos en los que ya se ha producido la transmisi¨®n de la vivienda, proceso durante el cual se han cometido infracciones. Adem¨¢s, para que pueda aplicarse es necesario abrir un expediente sancionador.

Un portavoz de la consejer¨ªa reconoci¨® que en el borrador manejado por Nolla no aparece expresamente el supuesto de viviendas protegidas al regular estos derechos. Pero insisti¨® en que se trata de un documento antiguo sobre el que existen ya alegaciones, que ser¨¢n incorporadas al texto final de la ley.

Tambi¨¦n explic¨® que la consejer¨ªa ha llegado a un acuerdo con el Colegio de Notarios para que ¨¦stos "de forma telem¨¢tica remitan todas las operaciones de compraventa de pisos protegidos que tramiten". Esto permite que, aunque el vendedor no acredite si la Administraci¨®n ha renunciado a ejercer sus derechos, ¨¦sta pueda intervenir. Seg¨²n el portavoz, en los escasos seis meses que lleva en vigor la orden han sido abiertos dos expedientes. "Antes no hab¨ªa ninguno", puntualiz¨®.