El sector inmobiliario advierte de la falta de suelo industrial en Barcelona

El mercado inmobiliario de naves industriales y log¨ªsticas en los alrededores de Barcelona sufre un estancamiento de la demanda debido a la escasez de oferta de calidad y al alza de los precios, seg¨²n un informe presentado ayer por la consultora inmobiliaria Jones Lang LaSalle. El diagn¨®stico coincide con el de la mayor¨ªa de los promotores: el grupo Aisa se quej¨® tambi¨¦n ayer de la falta de suelo.

"El crecimiento de la demanda en Barcelona se est¨¢ estancando, pasando de tasas del 10% a un magro 2% en los ¨²ltimos a?os", explic¨® Luis Guardia, director de Industrial y Log¨ªstica de Jones Lang LaSalle. Ahora mismo, a?adi¨®, "las peque?as y medianas empresas de este sector", que utilizan naves de entre 300 y 1.000 metros cuadrados, "son el motor del mercado", con un 80% de la demanda.

Seg¨²n Guardia, la falta de suelo industrial en la capital catalana est¨¢ motivando que los precios, tanto de alquiler como de venta, contin¨²en con la tendencia al alza de los ¨²ltimos a?os. En las mejores zonas del ¨¢rea metropolitana, los precios m¨¢ximos de alquiler se sit¨²an actualmente en 8,5 euros por metro cuadrado al mes, lo que supone un incremento del 1,5% con respecto al semestre anterior.

As¨ª, Barcelona se ha convertido en la quinta ciudad m¨¢s cara de Europa -ocho euros por metro cuadrado al mes de media-, s¨®lo por detr¨¢s de Londres, Dubl¨ªn, Mosc¨² y Leeds, se?al¨® Guardia.

Precios elevados

Los precios de venta oscilan entre 1.100 y 1.800 euros por metro cuadrado. En opini¨®n de Guardia, "este elevado coste es inasequible para muchas empresas", que est¨¢n optando por desplazarse a otras localidades, como Castelldefels, Martorell, Terrassa y Matar¨®, donde los precios de venta se sit¨²an entre 800 y 1.500 euros el metro cuadrado. En esta zona, los precios de alquiler oscilan entre 4 y 6,5 euros por metro cuadrado al mes.

Sin embargo, debido a la falta de proyectos desarrollados en estas poblaciones, la disponibilidad actual es del 4,5%, seg¨²n los c¨¢lculos de la consultora. En opini¨®n de Guardia, "las mejores oportunidades" se encuentran en localidades cercanas a la provincia de Tarragona, como Manresa y Vilafranca del Pened¨¨s. En ellas, el precio de venta oscila entre 400 y los 800 euros el metro cuadrado, y el de alquiler, entre 3 y 4,50 euros por metro cuadrado al mes.

Operadoras como la catalana Aisa, ante las dificultades para encontrar suelo industrial, han buscado otros emplazamientos, como Canet de Mar y Sant Guim de Freixenet, donde tiene previsto construir un pol¨ªgono de 600.000 metros cuadrados.